Un terrain drainé garantit-il l'étanchéité à vie après inondation ?

re moreca,

je doute fort que le terrain le soit à vie, car les drains peuvent se boucher, et si il pleut beaucoup, il y a un temps de latence aussi avant qu'il absorbe toute l'eau.
Il est en contre bas ce terrain, as tu des photos que l'on puisse se rendre compte?

Non, le terrain est plat, pas en contre-bas. Il est situé au fond d'un mini-lotissement : 6 lots (3 faces aux 3 autres, avec voirie au centre bien sûr pour le passage). Je n'ai pas de photos.

Sur une photo ancienne, on voit bien une belle flaque (mais qui concerne quel lot exactement, entre celui que j'ai loupé, et l'autre qui m'intéresse maintenant ?) c'est difficile à définir.

Cette photo a été prise quand le fossé derrière n'avait pas encore curé, terrain toujours pas viabilisé non plus à cet époque.

Maintenant, la mairie doit s'occuper de ce fossé (c'est sûr).

Je ne pensais effectivement pas à ce que les drains se bouchent éventuellement. Je suppose que pour empêcher cela, il faut que la mairie entretienne régulièrement (une fois par an ce fossé, par exemple). Dans ce cas, à voir avec le maire...

Pour info : il sera constitué une association syndicale (je n'en avais jamais entendu parlé précédemment, mais cela me fait penser à une association de syndics). Peut-être que cette association a justement pour rôle d'agir auprès de la mairie pour ce genre de problèmes à régler dans l'avenir ?

Quand pensez-vous ? Merci d'avance.

tu peux déjà prévoir une maison un peu surélevée on ne sait jamais.

Une association syndicale, c'est bien, mais elle va servir à quoi si toutes les maisons construites sont innondées après coup: c'est pas elle qui va pomper!!

Va voir les gens qui habitent autours, frappes aux portes et demande si ils ont déja vu ces terrains innondés essayes plusieurs, car si tu tombes sur le vendeur il va forcément te dire que non )

Demandes aussi à voir les études de sol si il en a et tu pourras nous les montrer, ici il y a des spécialistes de tout ( et aussi de n'importe quoi )

La maison doit être un peu surélevé.

Mais le vendeur du terrain (une société, pas un particulier) ne semble pas presser de faire l'étude de sol.

Il tente de me rassurer verbalement, c'est tout. Selon lui, tout sera fait selon le résultat de cette étude pour garantir...

Il rajoute qu'il est un professionnel et est donc condamnable.

Suis-je en droit d'exiger l'étude de sol avant la signature ? Merci.

Bonjour moreca,

où en es-tu de ta réflexion sur ce terrain?

Bonjour lebourdon,

J'ai du mal à me décider sans étude de sol préalable, sans bornage réalisé non plus effectivement.

Maintenant, je pense que ce dernier point est souvent fait ainsi (bornage une fois le terrain vendu).

De beaux roseaux poussent par endroit, ce qui doit vouloir dire que de l'eau stagne en profondeur.

Bref, je cogite pour le moment...

Rebonjour,

J'ai signé hier chez le notaire pour la réservation du terrain, un acte sous-seing privé.

Je suis décidée à adhérer à l'AAMOI.

Merci de votre aide à venir.

mauvaise nouvelle: va falloir que tu payes ton coup, c'est par là:
[URL=http://]
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-73293.php&am[...]php&start=270[/URL]


Bon courage pour la suite, tu verras ici c'est une mine de conseil et de soutient, et même de franche rigolade parfois

OK, rendez-vous au troquet du coin...

Bonjour,

Non, je n'ai pas oublié la cotisation. Seulement, il y a un gros hic : le financement qui n'arrive toujours pas (je fais confiance à mon courtier).

Bonjour,

Bon, je me rapproche quand même de vous - et vous envoie ma cotisation -, car je ne suis sûr de rien par rapport à ce terrain... !

Quand j'ai signé l'acte de vente notarié (provisoire, pas authentique), c'est dans la salle d'attente en compagnie du vendeur (un professionnel) que ce dernier m'a expliqué que les arbres en bout de terrain (côté ouest) était à moi ainsi que les fossés côtés ouest et nord). Bien sûr, j'étais surprise, mais le bornage n'a toujours pas été fait.
A ce propos, dans un livre juridique que je viens de feuilleter (en magasin ), j'ai lu que le bornage est obligatoire sauf si le terrain est isolé : ce qui n'est pas le cas puisqu'il s'agit d'un mini-lotissement de six lots.

L'étude de sol n'a pas encore établie. Mais, par voix orale, le constructeur m'a affirmé que les drains nécessaires seraient posés par le vendeur du terrain... (en bon contact tous les deux), et qu'il n'y a aucun souci à me faire.

Avant une éventuelle signature d'un acte authentique, suis-je en droit d'exiger cette étude de sol à la charge de ce vendeur ?

Merci encore de vos avis.

moreca a écrit:

Bonjour,

Bon, je me rapproche quand même de vous - et vous envoie ma cotisation -, car je ne suis sûr de rien par rapport à ce terrain... !

Euh, juste pour etre clair, ceci n'est pas le forum de l'AAMOI

Quand j'ai signé l'acte de vente notarié (provisoire, pas authentique), c'est dans la salle d'attente en compagnie du vendeur (un professionnel) que ce dernier m'a expliqué que les arbres en bout de terrain (côté ouest) était à moi ainsi que les fossés côtés ouest et nord). Bien sûr, j'étais surprise, mais le bornage n'a toujours pas été fait.
A ce propos, dans un livre juridique que je viens de feuilleter (en magasin ), j'ai lu que le bornage est obligatoire sauf si le terrain est isolé : ce qui n'est pas le cas puisqu'il s'agit d'un mini-lotissement de six lots.

Moi j'ai signé le compromis alors que le terrain n'etait pas borné. Nous avions fixé un prix au m2, donc apres bornage si le terrain etait plus petit qu'initialement prévu => terrain moins cher (et si + grand alors + cher)

L'étude de sol n'a pas encore établie. Mais, par voix orale, le constructeur m'a affirmé que les drains nécessaires seraient posés par le vendeur du terrain... (en bon contact tous les deux), et qu'il n'y a aucun souci à me faire.

Le seul soucis c'est qu'il n'y a pas d'ecris !! si c'est pas ecris dans le compromis. Faites comme si ce n'etait pas le cas.

Avant une éventuelle signature d'un acte authentique, suis-je en droit d'exiger cette étude de sol à la charge de ce vendeur ?

Uniquement si c'est inscrit au compromis. Sinon vous ne pouvez que comptez sur la bonne volonté / foi du vendeur si celui ci c'etait engagé par oral.

Merci encore de vos avis.

Aviez vous votre notaire ?

Bonjour Kastayou, et merci de m'éclairer en particulier sur l'étude de sol non faite (qui me préoccupe davantage).

Et non ! il n'y a pas d'écrit. Le constructeur a pris sur lui de me rassurer en me répétant que le constructeur est un professionnel, qu'il est condamnable en cas d'avarie de sa part. Je sais que ce dernier fera l'étude de sol. Mais je crains qu'elle me soit chiffrée, surtout d'un éventuel surcoût dû à un sous-sol trop meuble (et bien sûr non prévu dans mon budget).

Un exemplaire du compromis ne m'a pas été remis par le notaire, je vais le réclamer car je ne me souviens plus de tous les détails.

Pour la dernière question, mon notaire n'était pas présent ; et pour cause, je ne savais pas encore que je pouvais m'adjoindre de sa présence.

Bon dimanche.

Je ne comprend pas pourquoi votre constructeur est si présent aupres de vous dans l'acte d'achat de votre terrain ????

Normalement, l'achat du terrain se fait entre vous et le vendeur.
Ensuite on va voir un constructeur....

Bonjour,
C'est parce qu'entre-temps, le terrain était vendu, et le constructeur croyait qu'il était encore disponible. Quand il a su que ce terrain qui m'intéressait était pris, le constructeur a réussi à négocier un prix qui pouvait rentrer encore tout juste dans mon budget, pour que j'obtienne le dernier terrain encore disponible, quand même un peu plus grand que l'initial.
Je sais, c'était un peu mélangé...