Terrain assez difficile

Bonsoir,

Où se situe l'entrée du terrain? au Sud?

J'ai mis l'orientation sur ton terrain, dis moi si j'ai bien compris :

Bonne soirée
Oui tout à fait!
L'entrée se fait par le côté Rue (Côté Ouest)
Avons le choix: soit du côté élevé (niveau 0), soit du niveau bas avec des escaliers (-1m)

Salutations distinguées

Oh la la désolé ! je n'avais pas vu le mot "Rue" !!

Vous l'avez déjà acheté ou vous en avez hérité? parce qu'il est assez mal fichu.
Il y a beaucoup de contraintes.
Pour en faire quelque chose de mignon, il y a du boulot.

Vous avez le droit de construire plus haut que le voisin mitoyen du nord?

Merci de votre intérêt
Ha ha ! vous avez raison de dire qu'il est assez mal fichu!

Je l'ai acheté car c'était le seul disponible dans une nouvelle cité "migonone" et avec une vue magnifique sur un parc d'olivier sur le Sud Ouest





Nous avons le droit de faire R+2 en plus su sous sol et indépendamment du choix des voisins


La première idée est de faire R+1 avec possibilité d'extension à R+2 la cage d'escalier du côté voisin mitoyen; faire ou non un demi sous sol j’hésite; pas de garage en sous sol car pas de portée suffisante à la descente avec une villa si proche de la clôture, alors un abris de voiture avec un toit amovible du côté Sud...je collecte des idées pour faire quelque chose de mignon!
Meilleures salutations

Bonsoir,

Il n'y rien de prévu sur "joli parc d'olivier" dans les 10 /20 prochaines années?

lol
je sais je fais mon corbeau.... :-o

Bonne journée
Ce parc a été décrété comme espace vert pour cette nouvelle cité; et normalement il devrait rester ainsi, et ce que j'espère
Je comprends votre appréhension sur le choix d'achat de ce terrain difficile, mais il a fallu faire un choix entre emplacement et taille de terrain et j'ai opté pour l'emplacement, l'avenir me montrera si j'avais fais un bon choix
Ce que je demande à ce forum, y a t-il des idées sur:
1- Le sous-sol? pour ou contre? Fonction?
-La répartition des chambres entre RDC et R+1
-L'architecture avec la la forme inclinée?
-L'emplacement de voiture et jardin

Salutations distinguées

Désolé encore une question mais cette fois ci plus proche de vos questions : avez-vous le PLU de cette zone?
Le PLU restreint certains type de construction (sous sol, garage)
J ai vu que vous vous êtes déjà renseigné sur les limites c'est que vous avez déjà lu le PLU?

Bonjour,

=> Iris, regarde la localisation, pas sur que les reglements-contraintes soient les mêmes qu'en France

HEY BEN ZUT

Je ne sais pas pourquoi je pensais que c'était en PACA. Hey non ! Nous sommes en Tunisie!

Donc il nous faut l'orientation des vents dominants.
Je lis ville portuaire. Mais là le terrain se situe sur un plateau.
C'est du Sud-Est en vent.

Mais ça ne répond pas à la question.

Bon moi je ne suis pas pro mais vu le pays, j'aurai :
- créer un vrai sous sol : garage + cellier buanderie + cuisine ouverte sur l Est
- au rdc : petite cuisine + salle à manger + salon + 1 ch wc sde
- au 1 er : 4 chambres + grande salle de bain + wc


Cependant il vaudra mieux laisser les chambres au nord et à l Est
Faire de belles ouvertures au sud mais protégées du soleil !!! Il faut voir avec les techniques locales. Une terrasse couverte par exemple...avec un mur ajouré comme à l'Alhambra de Granada

Le jardin à l'Est c est bien.
Vous me dites si je suis à l'Ouest.

Bonne journée
Oui il s'agit d'un terrain aménagé avec "un PLU" avec possibilité de sous sol et RDC et deux étages et puis chacun fait comme il veut dans cette limite
le vent selon la météo, mais ici souvent du côté Nord-Est;
Merci pour cette proposition de répartition des chambres
De belles ouverture au Sud oui, pour ombrager en été nous mettrions des arbres de jasmins, belles et parfumées en été et en Hivers elle perdent les feuilles et seront aussi coupés pour ne laisser que les troncs principaux qui pousseront de nouveau au printemps
Votre proposition est bonne toutefois pour mieux comprendre :
- 2 cuisines un au sous sol et un au RDC, quand utiliserions la cuisine du Sous sol?
- Un Garage au sous sol? par où y accéder? côté Rue ) l'Ouest, pas de portée suffisante, il est nécessaire d'avoir une distance de 6m pour une pente de 1m

Meilleures salutations

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-245361.php#

Pour la cuisine, je me disais que si vous viviez à la mode tunisienne, ce serait cool d'avoir une grande cuisine au sous sol avec accès au jardin.. et une cuisine plus simple au même niveau que votre salle à manger pour tous les jours.

Bon pour le garage, j'ai tout faux. Il faut du recul...

Bonne après midi
Merci encore pour votre réponse rapide
une cuisine à la tunisienne pour les festivités, le dimanche ensoleillé, le barbecue! bonne idée! dans ce cas il faudrait dégager la façade Sud du sous sol avec une cour anglaise de profondeur environ 1m?
Je devrais alors avoir une cour sur le côté Sud avec deux niveau: environ 7m pour l'abris voiture et 8m avec un niveau plus bas de 5 ou 6 marches pour dégagement du sous sol, qu'en pensez vous?
Salutations distinguées

Vous aimeriez mettre l'abri voiture au Sud ? C'est ça dans la bande violette inconstructible?
S il y a une terrasse, il y aura un danger avec les enfants.

Encore une réponse rapide!
OUI l'abris voiture sur la bande inconstructible sud, seule en liaison avec la rue, avec un toit roulant par exemple
cette entrée serait au niveau -1m, la cuisine et buanderie est à un niveau environ -2m, donc il faudrait un niveau encore plus bas couvrant l'autre moitié de cette bande sud "genre cour anglaise" sinon la cuisine resterait enterré de 1m avec des escaliers pour remonter au niveau de la cour
ici nous traitons déjà le problème des niveaux
1- Niveau entrée maison
2- Niveau entrée voiture et terrasse Sud
3- Niveau jardin et terrasse EST
4- Niveau sous sol
Protection des enfants, une barrière fleuris entre les différents niveaux?
Beaucoup de contraintes à gérer , mais je positive

Salutations distinguées

Je vois.
Donc la bande violette au sud est environ au niveau -1. Donc bel emplacement pour la voiture.

Ensuite en surplomb de la voiture il y aura la terrasse... on saura plus tard si c'est la terrasse d'une cuisine ou du salon ou des deux.
Il suffit juste de mettre un garde corps.
Il faudra peut-être sur élevé ce niveau (je parle du rez de chaussée) rester en surplomb.

Alors ma question c'est au milieu de la bande violette, quelle la hauteur entre les deux niveaux? C'est -1m ?