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Positionnement sur terrain triangulaire

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Env. 10 message Brains (44)
Bonjour,

Nous sommes sur le point de signer le compromis de vente d'un terrain au sud de Nantes. Nous reflechissons actuellement a la meilleure orientation mais aussi positionnement a donner a cette future construction.

le terrain est en légère pente et nous souhaitons nous placer en limite de la voirie pour ne pas perdre d'espace derriere la maison.
notre ideal de construction est une maison d'environ 100m² + un garage de 12m².

Auriez-vous des conseil a nous donner?

terrain
Merci pour votre aide
Messages : Env. 10
De : Brains (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Super bloggeur Env. 500 message Saudemont (62)
bonsoir,

il y a plein de facon de placer une maison sur ce terrain, mais, tu devrais comencer par lire le PLU de la commune et la tu va vite t'apercevoir qu'il te resteras 1 seule position voir deux maxi.

il y a des règles concernant l?implantation d'une futur construction (celle de la commune et celle de la DDTM)

exemple de règle sur PLU : deux place de stationnement sur le terrain; recule obligatoire de 6 mettres de la route....
exemple de règlementation d'urbanisme: distance entre une limite de propriété(0m ou H/2 et >3)

Pour ma part, je la placerais de cette facon (voir dessin ci desous)

Vu la pente, le garage en sous-sol avec une maison surelevé serais l'ideal. La seul chose qui m'inquiete ces les regard excitant qui risque de poser souci. pourquoi sont il la ???

Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
De : Saudemont (62)
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Env. 10 message Brains (44)
Désolé, j'ai effectivement oublié de mentionner les règles du PLU...

Le terrain est en zone UC avec les contraintes suivantes :

- côté rue (au nord) : implantation en limite de propriété ou retrait minimum de 5 m
- fond de terrain (au sud) : retrait de 3m obligatoire
- sur les côtés : limite de propriété ou 3m
- 2 places de stationnement à prévoir

Les deux regards en fond de parcelle servent au tout à l'égout du terrain voisin (au sud), nous aurons certainement la possibilité de nous y raccorder.

La pente est légère (2 m sur une longueur totale de 43m) et ne permettra pas un garage en sous-sol.

Merci !
Messages : Env. 10
De : Brains (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 100 message Nantes (44)
bonjour davidos4,

Le mieux pour moi est de te mettre en limite de propriété sur le coté gauche le plus large ou alors a 3 m, de faire une maison eventuellement une maison a étage, afin qd meme de conserver de la place sur le sud et sur l'ouest pour la luminosité.
Une maison en L pourrait etre pas mal a voir ce qu'il te reste de terrain et voir si ca colle au plu.
C'est pas simple mais tu peux en faire quelques chose.

PS : je connais ce terrain car j'ai des amis qui viennent d'acheter celui d'à coté, si tu signes se sera donc tes futurs voisins. Le monde est petit.
Messages : Env. 100
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message 34510 Florensac (34)
Bonjour,
Janko, tu as tout faux : ne pas construire sur le reseau EU
Davidos4, trace un trait à 3m au Sud, à l'Est et à l'Ouest (non constructible mais possibilité parking);
"colle" ta maison en limite sur rue 'Nord)
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : 34510 Florensac (34)
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Super bloggeur Env. 500 message Saudemont (62)
Citation: Janko, tu as tout faux : ne pas construire sur le reseau EU


c'est pour cela que j'ai demander a qui appartenais le réseaux EU. Ceci dit, maintenant que le terrain est vendu en tant que terrain a batir, le voisin n'est pas tenu de déplacer c'est évacuation. Lors de l'aquisition d'un terrain, il vous appartient jusqu’à 5m de profondeur non ?? Donc, c'est au voisin de bouger ces evacuation EU. Enfin .... je pence....................

Si non, rien ne t'enpeche de faire ta maison au dessus et de dévier les EU du voisin.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
De : Saudemont (62)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Brains (44)
Nous avons en effet dans l'idée de construire une maison a étage en limite nord. avec la configuration décrite par Calusome et Pascani (mais pas forcement en L).
notre doute reside plutot dans l'orientation (garage, place de parking)

@Calusome: saurait tu me dire ou en sont tes amis dans leur projet ( par MP si tu veux )
Messages : Env. 10
De : Brains (44)
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En cache depuis le lundi 26 juillet 2021 à 04h06
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