Viabilisation : Avant le début des travaux ? Résolu

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Rémy&Marine Picto info

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Le 19/03/2019 à 13h52 Membre utile Env. 200 message Pyrenees Atlantiques

Bonjour à tous,

Nous sommes sur le point de faire un compromis de vente pour un terrain non viabilisé qui est accolé à un lotissement (division parcellaire). Nous passons par un MOE pour la construction. Une demande de CU opérationnel est en cours, et nous devrions avoir la réponse le 11 Avril au plus tard.
Grâce à ce CU nous aurons l'emplacement exact des éléments pour raccorder notre terrain.

Mais je m'interroge sur plusieurs points :

Le permis de construire doit-il être validé avant de demander des devis auprès des fournisseurs ?
Le terrain doit-il être obligatoirement viabilisé avant le début des travaux ?

Sur cette première photo nous pouvons voir le réseau Elec et Télécom en bordure de notre terrain (ce qui je l'espère ne devrais pas couter trop chère à raccorder)

Sur cette photo, encadré en rouge les regards pour le TAE je présume.
Ils se trouvent donc de l'autre côté de la route par rapport à notre terrain (trait rouge en haut à gauche) et une distance d'environ 30m.

Sachant que le lotissement accolé à notre terrain (pas présent sur les photos car trop anciennes) à du se raccorder au tout à l'égout. Pensez-vous qu'il est possible de venir se raccorder dessus pour éviter de devoir traverser la route ?

Merci d'avance

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Woofy

Le 19/03/2019 à 14h12 Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone

Bonjour,
S'il y a un tabouret de votre côté de la route, possible, mais en général vous ne pouvez pas vous repiquer sur un tuyau privé existant (qui paierait en cas de bouchon ?).

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Le 19/03/2019 à 14h55 Membre utile Env. 200 message Pyrenees Atlantiques

D'accord, oui je comprend les problèmes qui pourraient être liés à un raccord sur l'existant.
J'ai déjà peur du devis si il faut aller se raccorder sur 30m..

Des avis concernant mes 2 premières questions ?

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Woofy

Le 19/03/2019 à 15h54 Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone

Pour avoir des devis pour les raccordement, c'est compliqué car seul le propriétaire du terrain peut le faire. Donc ça va être la surprise de savoir combien ça va vous coûter. De ce que je vois ça DEVRAIT ne pas être trop douloureux. Juste la traversée de route pour les eaux usée qui vont chiffrer quelques milliers d'euros, mais si la route est peu utilisée c'est jouable.
En revanche le terrain n'a pas a être viabilisé pour la construction : le constructeur peut très bien rapporter sa cuve d'eau et son groupe électrogène (déjà vu faire sur des chantiers). Si vous lui faites une fleur en accélérant la pose du compteur d'eau, et l'électricité de chantier, les consommations seront à la charge du constructeur (ainsi que le coût du coffret d'elec de chantier).

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Rémy&Marine Picto info

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Le 19/03/2019 à 16h13 Membre utile Env. 200 message Pyrenees Atlantiques

Je ne suis pas très fan des surprises de ce genre, je vais voir avec le propriétaire actuel du terrain si il peut faire la demande de devis.
Nous passons par un MOE. Pour la cuve d'eau je pense pouvoir gérer, par contre pas de groupe électrogène à disposition, et je suppose qu'il en faudrait un assez costaud..
De plus le fait de laisser un groupe sur le chantier ne m'enchante pas tellement (risque de vol)..

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Woofy

Le 19/03/2019 à 16h15 Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone

Un peu au doigt mouillé, je dirais de 5000 à 10 000EUR pour les travaux de viabilisation et raccordements. Hors chemin d'accès.
Si vous budgetez ça, vous n'aurez pas trop de surprise, et dans le meilleur des cas il vous restera plus pour les imprévus.

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Rémy&Marine Picto info

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Le 19/03/2019 à 16h24 Membre utile Env. 200 message Pyrenees Atlantiques

De ce que je mettais noté et donc évalué à la grosse louche, 5500EUR pour la viabilisation et 2000EUR pour les différents raccords, donc pile dans ton estimation.
Je vais essayer d'avoir des chiffres un peu plus précis pour me rassurer.

Merci beaucoup pour toutes tes infos Woofy ! Biggrin