Travaux d'isolation de combles et électricité

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David57155 Picto info

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Le 22/05/2012 à 11h11 Env. 70 message Metz (57)

Bonjour à tous,

nous achetons une maison dont les combles sont à aménager et nous souhaitons le faire avant d'emménager.
Evidemment j'ai plein de questions, car ce n'est pas évident de comprendre les étapes et savoir à quel corps de métier s'adresser.
Il s'agit d'une maison de type chalendon, les combles sont accessibles par escalier et une dalle est au sol.
Si je vois bien ce qui doit être fait au niveau des travaux d'isolation, j'ai quelques problèmes d'organisation' ...
Actuellement sur la dalle donc au sol se trouvent des fils électriques (en pieuvre je crois), j'imagine que c'est ce qui alimente l'électricité dans toutes les pièces au RDC.
Si ces fils restent au sol, comment mettre un parquet flottant ou autre revêtement ? D'autant plus que la dalle n'est pas partout de niveau ...
Comment alimenter les combles en électricité (prises + éclairage) ?
Je suppose que les travaux d'électricité doivent être faits avant l'isolation ? Ou par goulottes après avoir posé les plaques de plâtre ?
Bref j'ai un peu de mal avec l'ordre dans lequel effectuer les travaux ...
Concrètement voici ce que nous souhaitons faire :
- Isolation des combles (laine de verre + plaques de plâtre)
- Pose d'un velux
- Pose d'une cheminée
- Electricité
- Revêtement de sol (parquet flottant je pense).
Si quelqu'un pouvait m'aiguiller un peu au niveau de l'ordre des travaux ainsi que les corps de métier susceptibles d'intervenir ...
J'oubliais, j'imagine qu'avant d'isoler il est sage de controler la toiture + gouttières en zinc etc ... je crois que ce sont les couvreurs qui peuvent le faire ??

Un grand merci par avance !!!

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hicot35 Picto info

Le 22/05/2012 à 11h52 Membre utile Env. 600 message 35 (35)

Bonjour David,

Vérifier l'étanchéité de la toiture avant de l'isolerr est effectivement primordial.
Pour la suite des travaux,
1/ il serait préférable de commencer par les travaux sur le réseau électrique afin de prévoir l'alimentation des différentes pièces du comble avec éclairage en plafond + plusieurs prises en murs et voir s'il est possible de modifier la présence des câbles sur le sol du comble
2/ pose des fenêtres de toit
3/ pose de la cheminée (tu ne parles pas du conduit mais je suppose qu'il est existant....)
4/ isolation : les câbles d'alimentation électrique auront été laissé en attente afin de les passer entre l'isolation et le parement plâtre
5/ enfin habillage du sol.

Cordialement.

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mike-taz Picto info

Le 22/05/2012 à 11h54 Env. 2000 message Vaureal (95)

Bonjour,
Je ne suis pas pro mais il y en a beaucoup sur ce forum qui completerons ma réponse ;)

Néanmoins je ne pense pas dire de betises en disant que dans l'ordre il faut faire :

-velux (et autres travaux de toiture
-isolation
-electricité (il serai dommage de mettre des goulottes)
-placo
-dallage
-revetement de sol

Concernant la prolongaton de ton systeme electrique soit tu completes ton tableau existant soit tu poses un tableau secondaire dans des combles qui sera repiqué sur le tableau principal.

Pour ton sol tu ne pourra pas poser un parquet flottant directement pour 2 raisons : les cables et ton mauvais niveau.
Tu as differentes solutions, soit noyer tes cables dans une chape dans l'hypothese ou il n'y a aucune boite de derivation, soit passer tes cables autres parts et faire un ragreage, ou encore poser un vrai parquet sur lambourdes.

Voila en esperant avoir pu un peu eclairer ta lanterne

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David57155 Picto info

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Le 22/05/2012 à 13h26 Env. 70 message Metz (57)

Bonjour et merci beaucoup pour ces réponses qui me font avancer !!

Donc en résumé et dans l'ordre
- Verification toiture
- Velux
- cheminée (conduit non existant)
- isolation (si j'ai bien compris juste la laine de verre ?)
- Electricite (entre la laine de verre et le placo ?)
- Placo
- revêtement de sol (à voir ce qui est le mieux pour la dalle ... une amie architecte pense qu'une nouvelle chappe serait peut etre trop lourd... je crois qu'il y a maintenant des solutions de chappe dites 'légères' qui seraient l'idéal ??)

Enfin question subsidiaire ... vais je devoir demander un permis de construire ? une déclaration de travaux ? c'est un peu flou...
Si j'ai bien compris le plancher existe déjà et il y a déjà 2 fenêtres, donc à priori rien à déclarer. Il y aurait jute la pose de velux qui demanderait une déclaration de travaux ?
Et bien sûr déclaration aux impots d'une augmentation de surface habitable aux impots ?

Encore merci d'avance !

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hicot35 Picto info

Le 22/05/2012 à 19h49 Membre utile Env. 600 message 35 (35)

Bonsoir David,

David57155 a écrit:Donc en résumé et dans l'ordre
- Vérification de la toiture => et de la charpente (pour traitement des bois si nécessaire en cas de présence de vermine ou de champignons...)
- cheminée (conduit non existant) => avec un conduit non existant, tu vas avoir des travaux de couverture, donc prévoir un rdv avec le fumiste pour étudier la faisabilité avant de faire poser tes Vélux car ton couvreur devra aussi intervenir sur la couverture pour la sortie de conduit sur le toit.
- Vélux=> à l'occasion de la pose du Vélux, ton couvreur pourra jeter un oeil sur ta couverture pour vérifier que tout est ok
- isolation (si j'ai bien compris juste la laine de verre ?) => oui juste la laine et éventuellement les ossatures car les réseaux électriques seront passés entre l'isolant et les fourrures
- Electricite (entre la laine de verre et le placo ?) => en les laissant du côté "chauffé", on évite de percer l'isolant pour les faire passer et on garde donc une continuité de l'isolation ce qui est bien mieux
- Placo
- revêtement de sol (à voir ce qui est le mieux pour la dalle ... une amie architecte pense qu'une nouvelle chappe serait peut etre trop lourd... je crois qu'il y a maintenant des solutions de chappe dites 'légères' qui seraient l'idéal ??)
=> il existe effectivement des systèmes avec granules à répandre sur le sol à égaliser pour récupérer le niveau nécessaire (chape sèche de type Placosol, Aquaplanel ou encore chape sèche Fermacell)

Enfin question subsidiaire ... vais je devoir demander un permis de construire ? une déclaration de travaux ? c'est un peu flou...
Si j'ai bien compris le plancher existe déjà et il y a déjà 2 fenêtres, donc à priori rien à déclarer. Il y aurait jute la pose de velux qui demanderait une déclaration de travaux ?
=> s'il y a pose de vélux, il y changement de façade or un changement de façade nécessite normalement un permis de construire mais comme il y a déjà des fenêtres existantes et que c'est un rajout, c'est peut être différent ?? si tu appelles ta mairie, ils devraient pouvoir te dire ce qu'il te faut faire
Et bien sûr déclaration aux impots d'une augmentation de surface habitable aux impots ? attention, si tu ne déclares pas ta surface habitable supplémentaire, ils peuvent faire un rappel sur 5 ans !!

Cordialement.

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David57155 Picto info

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Le 23/05/2012 à 12h07 Env. 70 message Metz (57)

Merci beaucoup pour toutes ces informations !

Je vais maintenant essayer de faire venir le maximum d'artisans afin d'avoir quelques devis et l'avis d'experts sur ce qui est le plus simple à réaliser.
C'est vrai que je n'avais pas pensé au sol car je pensais que ce serait simple et finalement c'est peut être ce qui va être le plus embêtant notamment à cause de ce passage de cables électriques...
Et surtout j'ai besoin maintenant d'estimer le montant des travaux...
Même si je suis un peu bricoleur, je doute que je puisse faire grand chose dans cet aménagement de combles...
Quant au problème de sol, l'un dans l'autre je pense que le prix va être identique ...
Soit on laisse les cables au sol, mais dans ce cas il va falloir poser des lambourdes + parquet (j'imagine que si c'est fait par un menuisier ca doit pas être donné)
Soit on fait passer les cables ailleurs, mais là c'est la facture de l'électricien qui va exploser ...
Typiquement dans ce cas précis ou les cables électriques sont au sol, quelle solution la plus 'abordable' est à envisager ? Abordable mais correcte je veux dire ...
Merci à vous tous ;)

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Laurent2Moréac Picto info

Le 30/05/2012 à 09h40 Super bloggeur Env. 300 message Séné (56)

David57155 a écrit:Bonjour et merci beaucoup pour ces réponses qui me font avancer !!

Enfin question subsidiaire ... vais je devoir demander un permis de construire ? une déclaration de travaux ? c'est un peu flou...
Si j'ai bien compris le plancher existe déjà et il y a déjà 2 fenêtres, donc à priori rien à déclarer. Il y aurait jute la pose de velux qui demanderait une déclaration de travaux ?

Encore merci d'avance !

Bonjour,

Je me permets d'intervenir à ce sujet. Le projet ne nécessite que le dépôt d'une déclaration préalable. En effet, il s'agit uniquement d'une modification d'ouverture. Le permis de construire n'est nécessaire en cas de création d'ouverture que s'il y a en même temps un changement de destination. (ex: transformation d'un bâtiment agricole en bâtiment d'habitation)
Le plancher étant déjà existant, il n'y a pas de création de surface de plancher à déclarer sur la déclaration préalable. (anciennement SHON) Donc il n'y aura pas de taxe d'urbanisme liée au projet.
Concernant les autres impôts ( taxe d'habitation et taxe foncière), je ne peux que te conseiller de contacter le centre des impôts car il vaut mieux être en règle de ce côté là.

Bon courage dans ton projet ;)

Adhérent AAMOI n°2511

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Super bloggeur

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