Joints parpaing "sablonneux" en bas de mur

Bonjour à tous,

Je commence à rénover une maison en parpaing de 20 (ancienneté 30 ans) et j'ai pu constater que les joints de mortier en bas de mur sont très sablonneux, certains s'effritent très facilement avec le doigt.
Cela est palpable à l'intérieur mais très flagrant côté extérieur qui donne sur le jardin de ma voisine, surtout au niveau de sa terrasse. Dans certains joints verticaux au niveau sol je peux meme voir l'intérieur du parpaing.
A cela s'ajoute des fissures à chaque angle, en escalier sur les joints que je compte reboucher pour assurer l'étanchéité.
Je pense que cela est du à la pluie qui touche le sol.
Je vous fournirai des photos si cela est nécessaire mais il faut que je retourne chez ma voisine.
Je pensais attaquer l'isolation intérieure en ldv gr32 mais j'aimerai vraiment régler ces soucis d'éffritement et de fissures avant bien entendu

J'aimerais savoir si cela est problématique pour la stabilité de la structure et quels seraient les éventuels travaux que je peux apporter pour remédier à cela sans trop embêter ma voisine?

Si vous avez des idées je suis carrément preneur car assez débutant.

Bonne journée à vous!