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20m² en terrain de loisir ?

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Env. 10 message Sarthe
Bonjour a vous tous.

Je viens de m'inscrire sur ce forum qui semble bien garnit en espérant trouver réponse a mes quelques interrogations.

Je souhaites investir dans un petit espace de détente,
au début de ma démarche je pensais donc acheter un terrain de loisir (donc de fait non constructible)
et y mettre un studio de jardin inférieur a -20m² (voir deux séparé histoire d'avoir des abris agreables)
pensant qu'une déclaration communale suffirait.

Hors en fouinant un peu je constate ceci :

Sont soumis à déclaration de travaux (mais pas de permis de construire)
Les constructions et travaux ayant pour effet de créer, sur un terrain supportant déjà un bâtiment, une surface hors oeuvre brute (S.H.O.B.) inférieure ou égale à 20 m².

Conclusion très decevante:
Sur les terrains de loisir il serait donc interdit de placer un cabanon meme si celui-ci est inferieur a 20m²


Mes Questions:

1) je vois beaucoup de chalet sur des terrains de loisir en parcourant les annonces, comment font-ils... Ils sont donc dans l'illegalité?

2) Si j'achete un terrain supportant deja un chalet (donc une construction), je peux la remplacer par mon studio de jardin?

3) Le prix du marché des terrains constructible étant hors de mon budget, l'unique alternative (compliquée mais envisageable) que je vois,
serait de trouver un terrain avec une ruine (supportant alors deja un batiment) afin de pouvoir mettre mes deux studios de jardins ... est-ce possible?

4) Connaissez vous des solutions legales ? Pilotis ou autres ...

Cordialement

PS: J'avoue que j'ai un peu l'impression de voir un rêve simple se briser.
Messages : Env. 10
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 9 ans
 
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En cache depuis le lundi 13 juin 2022 à 08h30
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