Construction à GUIGNES : ZAC de la Pièce du Jeu

Charlotte qui vous a parlez de ca ?? nous on etait pas au courant des 4000 /5000E!
On savait pour la tdens a payer, qu'il n'y avait pas de tle mais on nous a jamais parler.

dobabou a écrit:

Charlotte qui vous a parlez de ca ?? nous on etait pas au courant des 4000 /5000E!
On savait pour la tdens a payer, qu'il n'y avait pas de tle mais on nous a jamais parler.

Oulala !!! va falloir téléphoner.....

fanny77350 a écrit:

mele9277 a écrit:

fanny77350 a écrit:

Bonjour,

C'est bien calme en ce moment ....
Moi je n'ai toujours pas reçu mon permis, ni le courrier de LOTICIS, je devrais avoir sa semaine prochaine. Que c'est long ...

Est ce que les choses ont avancés au niveau de la construction pour ceux qui étaient prêt ??

Sinon, je me posais une petite question, est ce que vous savez quelle taxe il y aura à payer après ?? Car je crois que comme nous sommes en ZAC , il n'y a pas la TLE ...
Est ce que quelqu'un a des infos la-dessus ??

Bonne journée à Tous.

C'est clair que ça bouge pas beaucoup...pour ma part passage chez le notaire le 9 janvier et je viens seulement de recevoir mon plan de bornage (apparemment ils ont eu des problème de calculs !!!) ! Je suis passée au terrain il y a 2sem et pour ma part seulement les places du temps du midi ont été recouvert de cailloux, sur quelques terrains ils ont déjà creusé mais y'en a peu....

Quant à la TLE normalement nous sommes en ZAC et d'après mon constructeur nous sommes exonérés, je vais quand même demander confirmation...

Les autres des nouvelles ? pour ceux qui ont vu le conducteur de travaux ???
Bonne journée

oui moi loticis m'a dit qu'il avait reçu les plans semaine dernière mais qu'ils étaient faux . Elle a reçu les nouveaux hier donc elle devait me les mettre au courrier aujourd'hui ...

Contente pour ceux pour qui sa avance !!!

Tu es quel lot mele ?? Et merci pour l'info sur la tle !

Je suis au lot 22 assistante maternelle (pour info) et du coup y'aurait d'autres taxes...à lire charlotte77

dobabou a écrit:

Charlotte qui vous a parlez de ca ?? nous on etait pas au courant des 4000 /5000E!
On savait pour la tdens a payer, qu'il n'y avait pas de tle mais on nous a jamais parler.

J'ai demander au "representant" de loticis a la signature du contrat et je crois que c'est marquer dans celui ci.

charlotte-77 a écrit:

dobabou a écrit:

Charlotte qui vous a parlez de ca ?? nous on etait pas au courant des 4000 /5000E!
On savait pour la tdens a payer, qu'il n'y avait pas de tle mais on nous a jamais parler.

J'ai demander au "representant" de loticis a la signature du contrat et je crois que c'est marquer dans celui ci.

Appeler vraiment la DDE pour avoir plus d'info
D'ailleurs c'est hier que je les ai eu et c'est la que j'ai apris la mauvaise nouvelle car j'etais persuader que pour toutes les personnes ayant eu un pret a taux zero donc on en fait partie, on avait le droit a une reduction de ces taxes de presque moitie!!! et la commune de guignes ne fait pas ce cadeau!!

Le représentant de loticis nous a jamais parler de cela.
Je me rappel bien qu'il nous a expliquer pour la tdens avec les délais de paiement, qu'il n'y avait pas de tdle. Enfin bref, il nous avait expliquer TOUT ce qu'on devrait payer en plus du terrain de de la maison histoire qu'on ai pas de mauvaises surprises avec des taxes sorties de nul part...et du coup il y en aurait bien une sortie de nul part (la caue !) 4 a 5000€ j'aurais jamais zapper une telle somme

charlotte-77 a écrit:

Bonsoir a tous
alors pour la question sur les taxes effectivement il y a pas de tle mais il y a la tdens(taxe departementale des espaces naturels sensibles) qui tombe un an apres le permis de construire et il y a le caue (conseil architecture urbanisme et enverinnoment) qui tombe 2 ans apres!
il faut appeler la dde pour qu'il vous fasse une estimation precise. ( entre 4000€ et 5000€)
Et mauvaise nouvelle, Guignes ne fait pas parti des communes ou il y a un degrevement de taxes pour les personnes ayant eu un ptz :(

Ok j'ai trouvé, en effet après avoir relu la promesse unilatérale de vente de LOTICIS...c'est bien stipulé sur celui ci : Tdens (taux 2%) + caue (taux 0,3%) et pas de TLE

dobabou a écrit:

Le représentant de loticis nous a jamais parler de cela.
Je me rappel bien qu'il nous a expliquer pour la tdens avec les délais de paiement, qu'il n'y avait pas de tdle. Enfin bref, il nous avait expliquer TOUT ce qu'on devrait payer en plus du terrain de de la maison histoire qu'on ai pas de mauvaises surprises avec des taxes sorties de nul part...et du coup il y en aurait bien une sortie de nul part (la caue !) 4 a 5000€ j'aurais jamais zapper une telle somme

ce montant comprend les 2taxes

charlotte-77 a écrit:

dobabou a écrit:

Le représentant de loticis nous a jamais parler de cela.
Je me rappel bien qu'il nous a expliquer pour la tdens avec les délais de paiement, qu'il n'y avait pas de tdle. Enfin bref, il nous avait expliquer TOUT ce qu'on devrait payer en plus du terrain de de la maison histoire qu'on ai pas de mauvaises surprises avec des taxes sorties de nul part...et du coup il y en aurait bien une sortie de nul part (la caue !) 4 a 5000€ j'aurais jamais zapper une telle somme

ce montant comprend les 2taxes

Sur le prix du terrain

mele9277 a écrit:

charlotte-77 a écrit:

dobabou a écrit:

Le représentant de loticis nous a jamais parler de cela.
Je me rappel bien qu'il nous a expliquer pour la tdens avec les délais de paiement, qu'il n'y avait pas de tdle. Enfin bref, il nous avait expliquer TOUT ce qu'on devrait payer en plus du terrain de de la maison histoire qu'on ai pas de mauvaises surprises avec des taxes sorties de nul part...et du coup il y en aurait bien une sortie de nul part (la caue !) 4 a 5000€ j'aurais jamais zapper une telle somme

ce montant comprend les 2taxes

Sur le prix du terrain

??? Les taxes sont sur la surface de la maison et le nombre de place de parking je crois

charlotte-77 a écrit:

mele9277 a écrit:

charlotte-77 a écrit:

dobabou a écrit:

Le représentant de loticis nous a jamais parler de cela.
Je me rappel bien qu'il nous a expliquer pour la tdens avec les délais de paiement, qu'il n'y avait pas de tdle. Enfin bref, il nous avait expliquer TOUT ce qu'on devrait payer en plus du terrain de de la maison histoire qu'on ai pas de mauvaises surprises avec des taxes sorties de nul part...et du coup il y en aurait bien une sortie de nul part (la caue !) 4 a 5000%u20AC j'aurais jamais zapper une telle somme

ce montant comprend les 2taxes

Sur le prix du terrain

??? Les taxes sont sur la surface de la maison et le nombre de place de parking je crois

sur le SHON et m² dsl

Ah oui charlotte exact, bien sur que si qu'on nous a parler du caue ! En faite c'est votre 4000 a 5000€ qui m'a induis en erreur car nous on avait calculer avec loticis que pour la tdens+caue on paierai moins de 1000€.

dobabou a écrit:

Ah oui charlotte exact, bien sur que si qu'on nous a parler du caue ! En faite c'est votre 4000 a 5000€ qui m'a induis en erreur car nous on avait calculer avec loticis que pour la tdens+caue on paierai moins de 1000€.

ok si jamais vous avez une astuce pour payer moins cher je suis prenneuse!

Moi aussi je suis preneuse !! Je pensais pas que c'était un montant si élevé !
Plan de bornage reçu aujourd hui !!
Manque plus que le permis !! J'espère l'avoir semaine prochaine !!

Hello, nous sommes interesser par le lot 40 nous avons rencontrer le representant loticis, mais il ne nous as pas parlé des taxes qu'il y aurais par la suite !! Pourriez vous nous en dire un peut plus ? Et nous donner le montant de ces dites taxes svpp ? Merci a vous^^

La Tdens et Caue comme écrit précédemment.
Pour Charlotte je n'ai pas de solution miracle, j'ai effectué les calculs selon les formules que loticis nous a passé.
Sinon vous avez envoyer la déclaration d'ouverture de chantier a la mairie ?

Non rien envoyé encore car permis pas Encor reçu ! Je dois l'avoir dans la semaine !
Quelqu'un sait si à la pose du compteur par veolia il y a quelque chose à payer de suite ou si c'est plus tard ?? Si oui combien avez vous payer ?? Merci

C'est apres, on n'a payer aux alentours de 65€ si je me rappel bien.

charlotte-77 a écrit:

Bonsoir a tous
alors pour la question sur les taxes effectivement il y a pas de tle mais il y a la tdens(taxe departementale des espaces naturels sensibles) qui tombe un an apres le permis de construire et il y a le caue (conseil architecture urbanisme et enverinnoment) qui tombe 2 ans apres!
il faut appeler la dde pour qu'il vous fasse une estimation precise. ( entre 4000€ et 5000€)
Et mauvaise nouvelle, Guignes ne fait pas parti des communes ou il y a un degrevement de taxes pour les personnes ayant eu un ptz :(

J'ai téléphoné aujourd'hui à la DDT, pour mon cas 3500e de caue tdens, le calcul se fait sur la surface déclarée et les places de parking...une partie payable entre le 12 et 14ème mois après la date du permis de construire et la deuxième partie entre le 24 et 26ème mois et pas de TLE puisque c'est une ZAC
Charlotte vous êtes quel lot ?

Moi j'ai essayé d'appeler la DDT pour savoir ils m'ont renvoyer au service des taxes de Melun ! Faut que je les appelle !

mele9277 a écrit:

charlotte-77 a écrit:

Bonsoir a tous
alors pour la question sur les taxes effectivement il y a pas de tle mais il y a la tdens(taxe departementale des espaces naturels sensibles) qui tombe un an apres le permis de construire et il y a le caue (conseil architecture urbanisme et enverinnoment) qui tombe 2 ans apres!
il faut appeler la dde pour qu'il vous fasse une estimation precise. ( entre 4000€ et 5000€)
Et mauvaise nouvelle, Guignes ne fait pas parti des communes ou il y a un degrevement de taxes pour les personnes ayant eu un ptz :(

J'ai téléphoné aujourd'hui à la DDT, pour mon cas 3500e de caue tdens, le calcul se fait sur la surface déclarée et les places de parking...une partie payable entre le 12 et 14ème mois après la date du permis de construire et la deuxième partie entre le 24 et 26ème mois et pas de TLE puisque c'est une ZAC
Charlotte vous êtes quel lot ?

Place de parking ? ce n'est pas marqué sur la feuille fournie par loticis. Je trouve rien rapport a cela sur le net.

Sur mon document c'est marqué pour l'ile de france avec un PAS + PTZ (mon cas):

300€ * SHON * 2.3% (valeurs aux 01.01.2012.)

Donc 300€ * 94m² * 2.3% = 648€

Je suis loin de vos chiffre, il y a quelquechose qui m'échappe

Pour mele9277: alors moi j'ai declarer surface taxable environ 112m2(donc garage compris + surface plancher) et deux places de midi qui sont obligatoire par loticis.
Donc la ddt a fait son calcul et m'a annoncer un montant de 4500€ a payer en deux fois. Qu'avez vous déclarer vous sans indiscretion?
Pour dobabou: Moi aussi j'ai un pret PAS et un PTZ et je croyais que la reduction de ces taxes s'appliquer a toutes les communes mais non Guignes n'en fait pas partie(réponse de la DDT). il faut les appeler pour qu'ils vous les calculs.

dobabou a écrit:

mele9277 a écrit:

charlotte-77 a écrit:

Bonsoir a tous
alors pour la question sur les taxes effectivement il y a pas de tle mais il y a la tdens(taxe departementale des espaces naturels sensibles) qui tombe un an apres le permis de construire et il y a le caue (conseil architecture urbanisme et enverinnoment) qui tombe 2 ans apres!
il faut appeler la dde pour qu'il vous fasse une estimation precise. ( entre 4000%u20AC et 5000%u20AC)
Et mauvaise nouvelle, Guignes ne fait pas parti des communes ou il y a un degrevement de taxes pour les personnes ayant eu un ptz :(

J'ai téléphoné aujourd'hui à la DDT, pour mon cas 3500e de caue tdens, le calcul se fait sur la surface déclarée et les places de parking...une partie payable entre le 12 et 14ème mois après la date du permis de construire et la deuxième partie entre le 24 et 26ème mois et pas de TLE puisque c'est une ZAC
Charlotte vous êtes quel lot ?

Place de parking ? ce n'est pas marqué sur la feuille fournie par loticis. Je trouve rien rapport a cela sur le net.

Sur mon document c'est marqué pour l'ile de france avec un PAS PTZ (mon cas):

300%u20AC * SHON * 2.3% (valeurs aux 01.01.2012.)

Donc 300%u20AC * 94m² * 2.3% = 648%u20AC

Je suis loin de vos chiffre, il y a quelque chose qui m'échappe

Il faut se référer au permis de construire reçu, il y a une feuille : Déclaration des éléments nécessaires au calcul des impo......
Le Mr de la DDT (service taxes, très gentil d'ailleurs) m'a demandé pr son calcul la surface taxable, le nombre de stationnement situés à l'extérieur (places du temps du midi). Il a fait son calcul et paf 3500e !!! Je lui ai dit que j'avais regardé sur internet mais que je trouvais rien (cf les 4000 5000e) et il m'a dit qu'il y avait tout et n'importe quoi sur le net !!!! c'est pas faux ;)

charlotte-77 a écrit:

Pour mele9277: alors moi j'ai declarer surface taxable environ 112m2(donc garage compris surface plancher) et deux places de midi qui sont obligatoire par loticis.
Donc la ddt a fait son calcul et m'a annoncer un montant de 4500%u20AC a payer en deux fois. Qu'avez vous déclarer vous sans indiscretion?
Pour dobabou: Moi aussi j'ai un pret PAS et un PTZ et je croyais que la reduction de ces taxes s'appliquer a toutes les communes mais non Guignes n'en fait pas partie(réponse de la DDT). il faut les appeler pour qu'ils vous les calculs.

C'est étrange je déclare un peu plus et je paye moins ?????? j'espère que votre interlocuteur DDT s'est trompé...

Je viens d'avoir le service des taxes pour 101,10 de surface déclaré et 2 place de parking il m'a annoncé 1500 euros !

Je crois qu'il y a eu des changement en terme de fiscalité:

http://vosdroits.service-public.fr/professionnels-entreprises/F23263.xhtml

Apparement toutes les taxes (tle,tdens,tdcaue)ont été remplacé par la TA en Mars 2012.
Du coup loticis m'on fait signer l'achat du terrain en me montrant un doucment sur les taxes qui n'était plus d'actualité

[quote="dobabou"]Je crois qu'il y a eu des changement en terme de fiscalité:

http://vosdroits.service-public.fr/professionnels-entreprises/F23263.xhtml

Apparement toutes les taxes (tle,tdens,tdcaue)ont été remplacé par la TA en Mars 2012.
Du coup loticis m'on fait signer l'achat du terrain en me montrant un doucment sur les taxes qui n'était plus d'actualité [/quot

Bonjour ,
Tout à fait les documents de loticis n'étaient pas à jour lors de la signature et en plus ils m'ont clairement fait comprendre qu'avec le PTZ il y aurait eu minoration de la taxe !!! eh bien surprise !!! ce n'est pas le cas !!!!!
tout à été modifié en date du 01/03/2012.(selon la gentille dame de la DDT que j'ai eu au téléphone.

Tout a fait.
Moi le mec de loticis est venu en avril, avec une feuille sur les taxes (donc erronés) datés du 23 mars, donc 1 mois après les changements, au vu de cette feuille et du calcul qu'il nous a fait (700€ de taxes) ont a signer pour le terrain... Alors qu'au vu de ce que dit Charlotte77 il aurait du nous annoncer des taxes a hauteur de charlotte77 (meme maison, que charlotte77) vu que la loi avait changé depuis plus d'un mois...

mele9277 a écrit:

charlotte-77 a écrit:

Pour mele9277: alors moi j'ai declarer surface taxable environ 112m2(donc garage compris surface plancher) et deux places de midi qui sont obligatoire par loticis.
Donc la ddt a fait son calcul et m'a annoncer un montant de 4500%u20AC a payer en deux fois. Qu'avez vous déclarer vous sans indiscretion?
Pour dobabou: Moi aussi j'ai un pret PAS et un PTZ et je croyais que la reduction de ces taxes s'appliquer a toutes les communes mais non Guignes n'en fait pas partie(réponse de la DDT). il faut les appeler pour qu'ils vous les calculs.

C'est étrange je déclare un peu plus et je paye moins ?????? j'espère que votre interlocuteur DDT s'est trompé...

j'espere aussi !mais quand j'ai appeler en 2012 il m'avait annoncer 4400€ et la cet annee il m'annonce 4500€

Pouvez vous me donner leur numero de la DDT je vais essayer les appeler lundi

Voici le numéro 01 60 56 72 34 !
Permis reçu avec celui d'autre gens !! Qu'ils sont bon à la mairie .....

Alors j'ai rappeler ce matin la DDT et je suis tomber sur un monsieur qui m'a poser plus de questions et nottament celle d'etre dans une zac et ca change tout!! Maintenant il m'a fait une simulation a 1700€ ! Soulagée!!

Ah ouf !!! C'est une bonne nouvelle ! Moi il m'a dit que le fait d'être dans une zac on était exonéré pour la partie communale .

charlotte-77 a écrit:

Alors j'ai rappeler ce matin la DDT et je suis tomber sur un monsieur qui m'a poser plus de questions et nottament celle d'etre dans une zac et ca change tout!! Maintenant il m'a fait une simulation a 1700€ ! Soulagée!!

Aaaaahhhh....C'est mieux dans ce sens ;) tant mieux !

Pareil que Charlotte77, environ 1700€, prévoir 2000€ en cas d'augmentation.
Soulagé...a moitié

Réunion de mise au point technique : jeudi matin !! Sa prend forme enfin !!

Pour ceux qui ont déjà faite la réunion technique savez vous combien sa dure environ ? J'ai oublié de pose la question ...

fanny77350 a écrit:

Pour ceux qui ont déjà faite la réunion technique savez vous combien sa dure environ ? J'ai oublié de pose la question ...

Pour nous c'est le 4 mars on m'a dit de prévoir la matinée, c'est ce jour où l'on doit choisir la menuiserie (volet, porte..) mais aussi l'emplacement des prises, plafonnier, radiateurs etc...

mele9277 a écrit:

fanny77350 a écrit:

Pour ceux qui ont déjà faite la réunion technique savez vous combien sa dure environ ? J'ai oublié de pose la question ...

Pour nous c'est le 4 mars on m'a dit de prévoir la matinée, c'est ce jour où l'on doit choisir la menuiserie (volet, porte..) mais aussi l'emplacement des prises, plafonnier, radiateurs etc...

Merci !! C'est bien ce qui me semblait ...

1matinée je confirme

Bonjour ,
Les travaux avancent ??
Quelqu'un a LENA comme terrassier ?
Pour ceux qui ont fait déjà intervenir le terrassier combien de temps il a fallut pour faire les travaux .

fanny77350 a écrit:

Bonjour ,
Les travaux avancent ??
Quelqu'un a LENA comme terrassier ?
Pour ceux qui ont fait déjà intervenir le terrassier combien de temps il a fallut pour faire les travaux .

Bonjour Fanny,

En 3 jours j'avais les fondations réalisées! ils sont sérieux et ca va vite en tout cas pour le l'instant, le responsable est très facilement joignable et te tiens informe des qu'il effectue des travaux sur ton terrain.

Bonne journée,

Mimi 77 a écrit:

fanny77350 a écrit:

Bonjour ,
Les travaux avancent ??
Quelqu'un a LENA comme terrassier ?
Pour ceux qui ont fait déjà intervenir le terrassier combien de temps il a fallut pour faire les travaux .

Bonjour Fanny,

En 3 jours j'avais les fondations réalisées! ils sont sérieux et ca va vite en tout cas pour le l'instant, le responsable est très facilement joignable et te tiens informe des qu'il effectue des travaux sur ton terrain.

Bonne journée,

Bonjour Mimi,
Car moi j'essaye de le joindre depuis mardi mais ne répond pas et me rappel pas suite au message laisse sur le répondeur ...
Je vais patienter alors !!
Merci et bonne journée

Bonsoir pour ceux qui contruisent sur la phase B vous avez les nouvelles de l avencement des travaux