Casser un toit terasse

Bonjour,
Mon probleme est le suivant, j'envisage d'acheter un hangar dont le toit est en beton hourdi et parpaing: de part le plan d'urbanisme de la ville je dois le remplacer par un toit à pente
ce hangar fait environ 3.8m de haut donc j ai pas assez de hauteur sous plafond pour un 2eme etage. je souhaite garder les 2/3 du batiment à 3.8m ( avec au dessus un comble amenageable) et dans les 1/3 restants de creer un etage avec salle de bain et bureau en bas et 2 chambres en etage directement sous toiture
J essaye d'obtenir des devis de charpente mais tout le monde me conseille des trucs differents
le premier me dit de tout casser et de mettre un toit fermette a comble amenageable car je ne sais pas si le toit actuel peut etre utilise comme plafond et la fermette c est moins cher
le deuxieme me dit de garder les 2/3 du toit actuel (en verifiant aupres d'un macon si ce toit peut devenir un plafond) et de mettre de la charpente traditionnelle car les fermettes a combles amenageables ca ne se fait pas trop surtout avec la hauteur que je veux (2.10m hauteur pignon, et en plus il me deconseille d essayere de detruire le toit moi meme car je pourrais abimer les murs etc..et puis si il pose une charpente traiditonnel il faudra mieux l poser sur ce toit terrasse car il ne peut pas le faire sur de simple mur parpaings
Le devis du macon pour casser 1/3 du toit est de 3500 c 'est qui est deja beaucoup pour mon budget. Et du coup si j enleve 1/3 du toit est ce que ca veut dire qu il faut que je fasse appel a un macon pour qu il fasse un renforcement sur cette partie là pour la pose de lacharpente traditionnelle
Puis je detruire c e toit moi meme? qui fait 93m2
Quel charpentier devrais ecouter?
Je suis un peu débutante dans le monde des chantiers et en particulier en charpente et maconnerie
J espere que mon probleme est assez claire et que vous allez comprendre
en tout cas merci d'avance de vos conseils