Mon autre plan maison 115m2

Merci de donner votre avis sur ce plan

Je pensais que c'était +de 170m2 habitable parce c'est un constructeur qui propose ce plan.

Non, c'est pas 170m² habitable, c'est 170m² de surface de plancher (habitable ou non) OU 170m² d'emprise au sol

Non, la garage compte pour la surface taxable mais pas pour le recourt à un archi voir ce lien http://www.forumconstruire.com/construire/topic-163269_start-195.php

Que le garage ne compte pas pour la surface de plancher peut-être, mais pour l'emprise au sol j'en doute ! de toutes façons dans ce genre de construction comment tu différencies l'emprise au sol de l'habitation de celle du garage puisque ce qui compte c'est l'emprise au sol de la construction ?
Je ne suis pas un spécialiste de la question, mais ayant été confronté au problème, je me suis pas mal renseigné et on ne m'a fait "cadeau" d'aucune surface pour me dispenser d'un architecte.

Oui lorsque cette loi est passée il y a eu un "flottement" le garage étant pris en compte, le recourt à l'architecte était obligatoire. La loi à été modifiée depuis, tu es tombé dans la mauvaise période.

On va attendre que quelqu'un de mieux informé confirme, mais faut pas confondre "espace dédié au stationnement des véhicules" et "garage"
Par ce que par exemple, dans la version initiale de la loi, une terrasse pouvait générer de l'emprise au sol (mais pas de surface de plancher) donc une place de stationnement aussi, ils ont donc modifier pour que les place de stationnement ne soient plus prise comme emprise au sol.
Pour le garage il constitue de la surface de plancher si on applique strictement sa définition... qu'il y ai une depuis une modification pour exclure un garage de la surface de plancher peut être (même si je ni crois pas) mais je vois pas comment on peut l'exclure de l'emprise au sol d'une construction.

Est ce que tu as lu le lien que j'ai donné, notamment celui de Marie07 ? La modification est passé au journal officiel c'est écrit noir sur blanc

Moi je suis allé voir là http://www.urbinfos.com/emprise-au-sol.html
sur une page du même site, j'ai effectivement vu que le garage était déductible de la surface de plancher.
Par contre, il compte bien dans l'emprise au sol ! (même un simple "carport" constitue de l'emprise au sol)
donc si plus de 170m² d'emprise au sol = architecte.

Le constructeur nous aurai pas proposé ce plan sinon. Il n'ont pas d'archi

Il y a aussi ceci qui est assez clair . . . http://www.urbinfos.com/reglementation/recours-architecte-obligatoire-emprise-au-sol-decret.html

vicking99 a écrit:

Il y a aussi ceci qui est assez clair . . . http://www.urbinfos.com/reglementation/recours-architecte-obligatoire-emprise-au-sol-decret.html

Je suis tombé dessus après mon dernier message, effectivement c'est clair, il faut déduire l'emprise au sol de la partie du garage.
C'est vraiment étrange comme calcul, "pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué" et a mon avis il va y avoir des litiges avec ceux qui jouent sur l’épaisseur des murs (le mur fait-il partie du garage ou de l'habitation ? )
J'avais tord, je le reconnais

Merci pour ces précisions sinon mon plan vous en pensez quoi?

Bonjour
pour avoir une meilleure exposition au soleil des chambres,pourriez vous mettre des fenêtres sur le pignon droit?
POUR LA MËME raison,j'inverserais le bureau et la chambre devant,à gauche
la chambre 1 est mal placée,elle risque de ne jamais avoir le soleil et l'acces au wc,à partir de cette chambre , est compliqué

L'épaisseur du mur qui sépare l'habitation du garage doit être prise en compte dans la surface plancher.