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Maison tradi 100 m2 phase 0

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Env. 60 message Champs Romain (24)
Bonjour tout le monde,


Je souhaite réaliser une maison tradi de 100 m2 environ
Le besoin :
- pour les études de mes enfants en centre ville
- pour louer après
- si le prix final ne dépasse pas le prix d'un appartement


Phase 0
Je cherche un terrain de 40 000 € à Poitiers[86] qui devrait faire entre 300 et 400 m2 max.
Il me reste donc 60 000 € pour la maison avec bien sur les frais notaire + taxes.


Le plan n'est pas fait, mais cela devrait être un R+1 avec 1 seule dalle et un plancher bois et ITI et tuile


Ce que je cherche comme info avec vous
- la compo des murs : parpaings + laine ou brique + ?
- type de charpente : indus ?
- puis je me lancer dans les fondations ? je maitrise la mini pelle sans problème
- puis je me lancer dans le ferraillage ?
- puis je me lancer dans la dalle ?
- les murs ?


pour la charpente, je pense faire appel à un charpentier pour les moyens de gruttage


la couverture en tuile, je ferai, et je ferai tout le second oeuvre


En terme de main oeuvre nous serons 2 tout le temps et 3 de temps en temps.
Je vais m'occuper de ce projet à temps complet


merci a tous de vos commentaires
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Messages : Env. 60
De : Champs Romain (24)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

stefemeline a écrit:

Ce que je cherche comme info avec vous
- la compo des murs : parpaings + laine ou brique + ?
briques : çà va plus vite à monter => moins de boulot

- type de charpente : indus ?
je ne connais pas les avantages de ce type de charpente

- puis je me lancer dans les fondations ? je maitrise la mini pelle sans problème
- puis je me lancer dans le ferraillage ?
- puis je me lancer dans la dalle ?
- les murs ?

fais gaffe quand même, à te lancer dans tout ce que tu trouves tu vas finir par te blesser

- fondations : dépend de l'étude de sol G12.




commencer par trouver par le terrain, c'est ce qui définira le reste.
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Membre sympa Env. 1000 message Luberon (84)
40000€ pour 400m², le rêve inaccessible ici Crying


http://fred84400.forumconstruire.com
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Env. 60 message Champs Romain (24)
Merci pour ces premières réponses.
Donc brique pour les murs. Quand tu dis plus vite à monter, c'est pourquoi : parce que plus légère?

pardon pour la charpente, je voulais dire industrielle ou traditionnelle.

Pour le terrain c'est aussi un peu le serpent qui se mord la queue Laugh car en fonction du budget de la maison j'ai plus ou moins de choix sur les terrains.

et effectivement c'est moins cher qu'en région Parisienne Rolleyes
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Bonsoir

sans doute parle t'elle de la brique BGV. des briques rectifié qui se posent "a la colle"

donc pas de mortier a preparer pas de gamatte a lever plus rapide plus facile mais plus cher et surtout demande beaucoup de soins et de rigueur dans la pose

apres tout le reste c'est OUI

pour les fondations loue une aiguille vibrante electrique le beton va courir tout seul et sera quasi parfaitement de niveau

pour la dalle commande du beton S5 (et pas un autre ne te laisse pas embrouiller) autoplacant et presque autonivellant

tu auras une dalle plane avec tres peu d'effort

a+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
stefemeline a écrit:
Donc brique pour les murs. Quand tu dis plus vite à monter, c'est pourquoi : parce que plus légère?


parce que j'ai un peu anticipé : si on parle de briques alvéolaires de 20cm elles sont plus grandes que les agglos béton.
agglo béton : 10 au m2
briques : 6 à 7 au m2 (selon les modèles)

= moins de manipulation, sur une maison de 120m2 de murs on gagne quelques heures et on économise quelques mouvements.

en plus les briques se posent "à la colle" : avec un rouleau on réparti quelques mm de "colle" et on pose la brique.
contrairement aux agglos béton , on a rien à remplir en béton, pas de joints à faire en plus = pas de bétonnière et pas le boulot -tas de sable, graviers, sacs de ciments... remplissage de la bétonnière et navettes brouettes- qui va avec.

si la brique est plus épaisse il y en aura plus au m2 mais on économise quand même sur le reste.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Env. 60 message Champs Romain (24)
Donc je peux prendre des briques alvéolaires de 20 ou 30.
J'ai d'ailleurs vu un sujet avec un plan d'un mur de 50 composé de briques de 30. Je vais essayé de le trouver.
Par contre quelques questions avec les briques :
=>tu dis rien a couler, mais comment on fait dans les coins, pas de ferraillage? le mur tient comment ?
=>et pour les linteaux, en béton ou pas ?
=>la colle a la consistance d'un crépis ?
=>a 2/3 personnes délai pour faire tous les murs extérieurs ? 5 jours / 10 jours / 15 jours ? c'est à la louche pour me donner une idée du planning
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Bonsoir

si il te faut "couler" les angles les pilliers et le chainage bien sur

mais pas de joint de mortier

la colle a une consistance "creme liquide"

tu passes ton rouleau sur la brique de dessous et pose la brique de dessus en verifiant l'alignement au cordeau

si tu veux aller encore plus vite il faut coupler ces briques avec des poteaux monolithe : http://www.chausson-materiaux.fr/Produits/Gros-Oeuvre-Maconn[...]onolithe-20-20-151628_1

dans ce cas monter les murs (dalle finies) a trois "amateurs" te prendra 6 a 7 jours maxi
1 jour bien tassé pour poser la premiere rangée de briques (pas besoin d'etre 3, 2 suffisent)
1 jour pour poser couler tous les poteaux
2 jours les murs
2-3 jours coffre VR + chainage + rampanage(chainage des pignons) la il faut des bras

3 jours pour des pros et encore souvent moins.

J'ai vu dans un lotissement proche de chez moi 120 130 m2 a 2 en 3 jours mais avec un manuscopic (grue sur roue)

pour la charpente vise la simplicite toiture deux pentes et si tu veux de beaux volumes poutres en I type NailWEB elles sont tres legere jusqu'a 8-10m de portée pas tres onereuse

a+
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Env. 60 message Champs Romain (24)
Waouu je viens de commencer à faire quelques demandes de prix et on me donne entre 3,5 et 4 euros la brique.

d'après mon fichier Excel il m'en faut 4000 soit un budget de 14 000 € W00t

J'avais tablé pour un peu moins. Sachant qu'en plus il n'y a pas les accessoires et tout le toutime. dur
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Env. 100 message Herault
stefemeline a écrit:Waouu je viens de commencer à faire quelques demandes de prix et on me donne entre 3,5 et 4 euros la brique.

d'après mon fichier Excel il m'en faut 4000 soit un budget de 14 000 € W00t

J'avais tablé pour un peu moins. Sachant qu'en plus il n'y a pas les accessoires et tout le toutime. dur
Sad


Sans négocier, chez un revendeur "classique":
2,60 TTC / brique, POROTHERM GF R20


A 4€ tu as quoi exactement ?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
katamiaw a écrit:...

Sans négocier, chez un revendeur "classique":
2,60 TTC / brique, POROTHERM GF R20


A 4€ tu as quoi exactement ?


la même et le transport n'est pas compté






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Env. 60 message Champs Romain (24)
Pardon je n'avais pas précisé mais c'est de la brique de 30.
Je pense que la 20 est un peu juste au niveau isolation, non ?
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De : Champs Romain (24)
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Bonsoir

meme avec une brique de 30 il te faudra un complement d'isolation

donc vaut peut etre mieux partir avec de la 20 et une isolation de haute qualite

si possible a l'exterieur (ITE)

sinon a l'interieur avec un systeme GR32 optima par exemple

a+
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
stefemeline a écrit:
d'après mon fichier Excel il m'en faut 4000 ...


pour 100m2 habitables ? t'es sur ? quelle surface de murs ?

+1 avec Jf : 20 ou 30 ne suffiront pas pour se passer d'isolant.
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Env. 60 message Champs Romain (24)
J'ai bien prévu de faire une isolation, même avec la brique de 30. Je pense me lancer dans une ITE avec un bardage bois car à l'origine ma compagne voulais une maison bois.
Pour la surface je suis parti d'un bloc de 9 x 9 avec 6 m de pignon ce qui me donne 108 m2 au rdc et 27 m2 pour les pointes de pignon.
Pour les briques j'ai prix 27 cm de long et 10,7 de haut
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En cache depuis le samedi 07 juin 2025 à 14h39
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