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Réhabilitation d'un séchoir à tabac

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Env. 10 message Tonneins (47)
Bonjour,
J'ai pour projet de tranformer un ancien séchoir à tabac en résidence principale. Je souhaiterai avoir des retours d'expérience de ceux qui se sont lançés dans une pareille aventure; avoir des idées de plans et de couts.
Merci.
Messages : Env. 10
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Bonsoir

il y en a eu un ou deux sur le forum mais je n'arrive pas a remttre la main dessus

t'as des photos du bestiau ?

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 10 message Tonneins (47)
Je n ai pas de photos de la bete mais je vais en poster, je n'en ai pas car je l'ai devant les yeux tous les matins. Il fait presque 18m de long sur 7 de large et 7 de haut, un monstre quoi! la charpente est nickel, la toiture à revoir un peu et le bardage également. L'intérieur à emmenager, bref du pain sur la planche! Mais je vais y arriver!!
Messages : Env. 10
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Tonneins (47)
Le charpentier du coin me demande 8000 euros pour descendre le hauteur du sechoir a 3m pour avoir une habitation de plein pied, Qu'en pensez-vous? J'hésite à garder au moins des combles amménageables. L'argument du charpentier est que si je garde les dimensions actuelles, cela va me couter les yeux de la tete en ossature et bardage. C'est vrai que je n 'ai pas un budget extensible. De plein pied, j'ai encore 112m2 mais on a toujours besoin de place! Est-il vrai qu'en réhabilitation, le taux de tva est de 7% et que je ne suis pas dans l'obligation de respecter la rt 2012? J'ai besoin que l'on m'aide dans ma réflexion car je ne sais pas par quel bout commencer!
Messages : Env. 10
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message Bouches Du Rhone
sanson47 a écrit:Le charpentier du coin me demande 8000 euros pour descendre le hauteur du sechoir a 3m pour avoir une habitation de plein pied, Qu'en pensez-vous? J'hésite à garder au moins des combles amménageables. L'argument du charpentier est que si je garde les dimensions actuelles, cela va me couter les yeux de la tete en ossature et bardage. C'est vrai que je n 'ai pas un budget extensible. De plein pied, j'ai encore 112m2 mais on a toujours besoin de place! Est-il vrai qu'en réhabilitation, le taux de tva est de 7% et que je ne suis pas dans l'obligation de respecter la rt 2012? J'ai besoin que l'on m'aide dans ma réflexion car je ne sais pas par quel bout commencer!


Bonjour,

8000 ça a l'air corecte au vu de la surface et la hauteur à descendre... aprés voir ce qu'il y a vraiment à faire pour y arriver..

et oui tva à 7% et pour la Rt 2012 dans votre cas pas d'obligation de respecter...cela concerne les constructions neuves à partir du 1er janvier 2013..


112m² habitable, ce n'est pas de trop, peut être même un zest petit suivant le nombre de personne dans la tite famille, mais je dirais que.. avant de dégringoler la hauteur, avez vous fait des plans d'aménagement de vos surfaces, car il serait plus prudent de commencer par là et de voir s'il est vraiment nécéssaire de modifier la structure et d'en suprimer des surfaces et volumes....
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Tonneins (47)
Bonjour, oui 112m2, c'est juste car nous sommes trois. Faire un étage serait top sans pour autant atteindre les 170m2 mais d'après le charpentier du coin cela me couterait les yeux de la tete en ossature et bardage. Pour de telles dimensions,16 par 5.70, cela me reviendrai a combien? De plus, l'ossature actuelle est à 1,4m d'écartement, il faudrait juste ajouter un montant pour etre à 70cm,non?. Je ne suis pas un pro du batiment et je ne sais quoi penser.Il me faudrait tout démonter et remonter une ossature neuve? Ensuite, ce meme charpentier me dit de refaire la toiture car les tuiles plates actuelles sont trop vielles et gélives, vous avez une idée de cout au m2?
Messages : Env. 10
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message Bouches Du Rhone
Bonsoir,

vous pourriez nous mettre quelques photos pour que nous puissions un peu ce qu'il en retourne..?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Tonneins (47)
Ok, j'essairai. J'ai une connaissance, qui est metreur et concepteur de plans, qui me disait de passer le bull et de monter une structure neuve. Est-ce que j'en ai le droit puisque mon cu est pour une réhabilitation? En effet, j'ai un devis pour une maison de 113m2,ossature et toiture pour 45000 euros, ne serait-ce pas la solution? Je garde la charpente, la couverture et l'ossature du séchoir pour faire un garage dans un second temps et je revends le reste? je reprends les fondations du séchoir en les améliorants et sur le soubassement existant je pose une dalle en bois? je sais plus et je n'ai personne de confiance avec moi pour m'aiguiller. Merci d'etre là.
Messages : Env. 10
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message Bouches Du Rhone
Ben là du coup je sais pas mais une chose est sûre, c'est qu'il vous faut un permis de démolir...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Dordogne
Moi j'ai fais un devis pour mon séchoir (16X7X7M), pour la toiture j'en pour 13 500 euros, si ca peux t'aider. Nous aussi on souhaite transformer notre séchoir en habitation, nous commençons juste les devis.
Messages : Env. 10
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Tonneins (47)
Bonsoir, lapetiteflo 24.
Yes!! Je suis heureux de trouver quelqu'un ayant le meme projet que moi. Je suis du 47 pas très loin du 24. Il serait bien que l'on échange car je suis au meme stade que vous. Pour tout dire ce n'est pas évident quand on n'est pas du batiment. Mon Mail: fred.grimard@wanadoo.fr. Mon séchoir est similaire. Pour l'instant, mon premier devis est de 68000 euros pour ossature, bardage et toiture, plus plancher bas et haut. ossature 120/45 et bardage en douglas,cher non? Vous avez des plans établis? vous faites en auto-construction?
Messages : Env. 10
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Couze Et St Front (24)
Bonjour,
j'ai une maison dans le 24 et un séchoir à tabac sur le terrain qui fait 200 m2 au sol. Nous voulions faire deux chambres supplémentaires et pensions à une maison en bois, mais nous nous disons
aussi que réhabiliter le séchoir serait une super idée ; mais nous le réhabiliterions que pour une partie, la partie du fond, où nous ferions une chambre sur 50 m2 au sol et la même au- dessus afin d'utiliser toute la hauteur du séchoir. le reste du séchoir, peut être l'isoler pour le garder en tant que "garage" et fourre tout, et peut être une salle de billard...
voilà, alors je n'ai pas encore fait faire de devis estimatifs pour savoir combien ca nous couterait, mais j'ai vu sur une vidéo un séchoir complètement refait pour 187 000e..
je précise que le bardage date de 5ans maxi, il a été refait, et la toiture en bon état à part une tuile ou deux fendues..
votre expérience et vos recherches m'intéressent aussi énormément.. notamment , savez vous comment on isole les murs du séchoir à tabac ? surtout quand on veut garder les plaques de fer qui s'ouvrent? car en fait les ouvertures je pensais les faire d'une part pour le rez de chaussée, par une baie vitrée tout en gardant la porte en bois coulissante, et une grande fenetre dans le bardage, en fait je ne toucherais pas aux plaques de fer servant à aérer, car je pense que les vitres de cette dimension sur mesure coutent chères, et que c'est ca qui coutent vraiment cher dans la rénovation des séchoirs.
Messages : Env. 10
De : Couze Et St Front (24)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Tonneins (47)
Bonjour,
Le séchoir s'isole comme n'importe quelle construction bois. Regardez les différents murs sandwichs proposés en neuf et adaptez les au séchoir. Tout est une histoire de mesures et de niveaux. Je suis encore au stade des plans et demande de devis. je ne pourrai pas repondre a vos interrogations. Faites moi part de l'evolution de votre projet, cela ne pourra que m'aider à mon tour. merci.
Messages : Env. 10
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 10 ans
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