Avis plan appartement 40m²

Bonjour,
je présume que l'orientation n'a pas changé car entre les 3 plans l'expo change légérement : le 1er tu es nord-est mais dans les autres plein nord ?
Bref, c'est un détail...
J'ai cru comprendre que tu pouvais séparée toilette et salle de bains, vu la taille du logement je ferais bien la salle de bain donnant dans la chambre, vous êtes combien ? Je suis dubitative sur la taille du lit !?
Sur le 1er plan (dans le plan final aussi d'ailleurs) tu perds beaucoup trop de place dans l'entrée pourquoi ne pas mettre une petite cloison (sans porte, dans ton cas je pense qu'elle prend trop de place) et intégrer dans cette cloison le "placard" à velo ?
Ce sont juste des idées comme ça en passant avec mon expérience de petit appart. donc si elle ne conviennent pas dis le sans détour !

Effectivement, mea culpa, l'exposition ne change pas, j'ai oublié de la re-modifier dans le logiciel... L'appart est exposé nord est, ça ne changera pas, et n'a que deux petites fenêtres....

Pour l'occupation, on sera 2 et mon copain est grand, d'où la taille du lit... Il trouve le 160 x 200 de mon studio un peu trop petit ^^. Sur le plan, j'ai donc "étiré" un peu plus, ça doit faire 170 x 210 normalement : couchage sur futon + tatamis sur mesure de toute façon...

C'est aussi parce qu'on est 2 que je veux absolument séparer la salle de bain des WC : tremper pendant 1H30 dans la baignoire m'arrive... fréquemment ^^

Pour l'entrée, je suis tout à fait d'accord, ça prend vachement de place... Sur le premier plan, elle est aussi grande à cause des normes d'accessibilité car les portes ouvrent toutes sur l'entrée... J'avais pensé à la supprimer complétement, mais dans ce cas, ça ne respecte plus le RSD qui impose un "sas" entre les WC et la cuisine. Je ne suis pas sûre de comprendre comment tu veux mettre la petite cloison.... Je pensais mettre le "coffre à vélo" dans l'espace entre le lit et la salle de bain (le placard de l'entrée fait 60 x 60 : trop petit pour mettre le vélo).

L'autre solution serait de fermer la cuisine au lieu de mettre un retour bar. Fermeture par une grande fenêtre pour laisser passer le jour, et qui pourrait être ouverte pour faire "passe-plat" ?

J'aime bien l'idée de la salle de bain donnant dans la chambre, mais ça ne risque pas d'être bruyant ? Mon copain se lève beaucoup plus tôt que moi en semaine... Dans ce cas, faudrait changer le sens du lit pour laisser un passage... ou créer un renfoncement au niveau du "coffre" et faire l'accès à ce niveau là.

Honnêtement, je suis preneuse de tout type d'idées, je suis un peu à court de mon côté (ça fait 5 jours que je dessine des plans chez moi ^^).

Sinon, pour la luminosité, je pensais mettre des "fenêtres" (enfin un truc vitré) à mi-hauteur pour la chambre (et éventuellement la salle de bain) car j'ai peur que ça ne soit très sombre avec une véritable cloison. Qu'en pensez-vous ?

Entre l'entrée et la cuisine, c'est le tableau électrique et les gaines électriques. Le promoteur m'a confirmé que ça pouvait être déplacé ainsi car je suis au dernier étage. Il suffit que je leur dise avant qu'ils en arrivent à mettre les cloisons internes... Les deux autres "rectangles" (dans la salle de bain et dans la cuisine) correspondent au passage des canalisations.

Stocker le vélo verticalement est possible et fait gagner 40 cm dans la longueur (et en perdre 40 en hauteur). Ca ne rentre toujours pas dans le placard de l'entrée mais ailleurs ? Il faut voir en fonction de l'emplacement si le gain de place l'emporte sur l'encombrement visuel.

Je suis en train de mettre les côtes sur les différents plans. Je les poste dès que c'est fini.

Il serait peut être plus simple, de mettre le plan de vente en ligne

En principe les plans de vente sont correctement faits.


Quel le nom du promoteur, et la ville de la promotion ??

Voici donc le plan d'origine avec des côtes :




Et ce que j'en ai fait pour le moment :



Et j'ai encore oublié de tourner la boussole....

faust666 a écrit:

Il serait peut être plus simple, de mettre le plan de vente en ligne

En principe les plans de vente sont correctement faits.


Quel le nom du promoteur, et la ville de la promotion ??

Villa Gabrielle à Bezons (95), "les nouveaux constructeurs"

J'ai été voir, la résidence n'est plus sur leur site. Tout est vendu depuis un bout de temps, ce 2 pièces était un retour de quelqu'un qui n'a pas eu son prêt. Je n'ai pas de quoi scanner ni photographier le plan qui est avec le contrat de réservation, c'est pour ça que je l'ai reproduit. J'ai vérifié les côtes et les surfaces, ça correspond (plan d'origine).

Bonne idée, je vais re-mesurer la hauteur exacte du vélo (qui trône devant ma fenêtre, argh) pour être sûre... Si il pouvait être moins haut... Autre solution, le ranger couché, mais là faut que réfléchisse très sérieusement à comment le glisser sous le lit sans l'abimer ni rayer le parquet.

96 cm au plus haut point du vélo, pneus gonflés, pour 40 cm de large. J'avais mesuré le vélo de ville et non le vélo de route la dernière fois... Ca devrait le faire de le ranger dans une estrade sous le lit donc, quitte à le ranger un peu incliné. Estrade à 1m de haut donc (en comptant 3cm d'épaisseur ? dans le style des planchers de mezzannine) => faut compter un peu d'espace pour des marches pour monter sur le lit dans ce cas, car en mettant tatamis + futon sur l'estrade, on arrive autour de 1m20 de hauteur. C'est reparti pour des calculs, mdr.

En tous cas, c'est super amusant à faire, enfin, ça le serait si les différentes normes ne me prennaient pas autant la tête. Le côté "Tetris" me va bien ^^.

Bon, une autre version finale qui est conforme à toutes les normes (autant que je sache) en virant la cloison entre les WC et la salle de bain, la cloison de la chambre, et en modifiant l'ameublement de la cuisine... La cuisine est fermée et vitrée cette fois-ci, donc plus besoin de sas entre les WC et le reste (dérogation du RSD pour les studio et 2 pièces). J'ai quand même laissé le petit sas d'entrée en version non PMR... En images :





et quelques images en "visite virtuelle" en plus :

La cuisine


Le séjour


La chambre


et la salle de bain :

(j'ai corrigé la hauteur de la vitre depuis, elle est à la hauteur du haut du futon...)

Alors, des avis ? mieux qu'avant ? pire ? encore des choses à améliorer ?

Encore merci de votre aide !

Je sais qu'on est sur une petite surface mais une chambre de cette taille c'est très délicat en cas de revente.
Même dans votre vie de tous les jours, vous allez vivre à deux dans l'appartement, et là vous n'avez quasiment aucun moyen de vous isoler de l'autre.
ça peut créer des tensions.

juana a écrit:

Je sais qu'on est sur une petite surface mais une chambre de cette taille c'est très délicat en cas de revente.
Même dans votre vie de tous les jours, vous allez vivre à deux dans l'appartement, et là vous n'avez quasiment aucun moyen de vous isoler de l'autre.
ça peut créer des tensions.

Arf, j'avais franchement pas pensé à la revente... surtout que je 'ne peux pas revendre tant que je n'ai pas remboursé le ptz, ça me semble tellement loin (quand mon age aura doublé, mdr). Pour le moment, ça fait 1 an 1/2 qu'on vit tous les deux dans 26m² donc tout ce qu'on a vu, c'est l'amélioration grace au gain de surface et le fait de ne pas être obligés de se coucher / réveiller à la même heure (avec des stores occultants sur les fenêtres, ça doit le faire, non?). Je n'ai jamais eu de chambre plus grande que ça et mon copain non plus, et ça ne fait pas si longtemps que ça qu'on vit ensemble donc on ne se rend sans doute pas compte...

Je crois avoir lu quelque part qu'une pièce à vivre doit faire minimum 9m² (mais c'était peut-être simplement la surface minimale pour les chambres de bonne). Si c'est le cas, pour y arriver, il faudrait élargir la chambre de quasiment 1m... et là, on revient au plan du constructeur. Ou vous avez d'autres idées ? Le gain de surface dans la chambre contrebalance-t-il la perte d'espace dans le séjour ?

Au pire des cas, si ça ne concernais que la revente, il y aurait "juste" à déplacer la cloison en recréant l'entrée et enlever la porte de la cuisine... ça reste des travaux raisonables. Ou même si on se rend compte à la longue qu'on a besoin d'une vraie deuxième pièce, on pourra toujours le faire à ce moment là...

Bonsoir,

Ansileran a écrit:

...

Je crois avoir lu quelque part qu'une pièce à vivre doit faire minimum 9m² (mais c'était peut-être simplement la surface minimale pour les chambres de bonne)...

oui, c'est çà : quand le logement ou chambre n'est composé QUE d'une seule pièce, elle ne peut pas faire moins de 9m2.

Ok, merci. Dans ce cas, même si c'est un désavantage à la revente et qu'on risque de finir par se taper dessus, ça reste légal... On verra ça quand on aura l'appart alors, surtout qu'il risque de rester quelques mois sous forme de studio, avec séparation par rideau parce qu'une fois qu'on l'aura équipé, je ne suis pas sûre qu'il nous reste assez pour faire des travaux immédiatement... Déjà qu'on risque de l'équiper sur plusieurs mois ^^

Encore merci de vos avis !

Vous dites que vous ne pouvez pas revendre tant que vous n'avez pas remboursé le ptz, en fait si et heureusement car visiblement vu que vous parlez de votre age x2 ça veut sans doute dire que vous l'avez sur 20 ans. Vous revendez l'appartement et vous remboursez le ptz par anticipation.
Il peut s'en passer des choses en 20 ans, il y a des constructions sur le forum qui sont à peine achevées qu'il y a séparation donc ces choses là s'envisagent même si je ne vous le souhaite évidemment pas! Par contre on peut vous souhaitez avant 20 ans de passer sur quelquechose de plus grand, si vous fondez une famille, etc... la plus value éventuelle de l'appartement, des salaires qui ont un peu augmenté, etc... permettront d'évoluer sur autre chose, avant 20 ans.
Cela dit ce que vous dites sur la cloison est vrai, vous pouvez adopter une configuration qui vous va bien pour le moment même si elle est inhabituelle (toute petite chambre), ça sera pas un énorme boulot de changer ça si nécessaire (revente ou autre).

Bonjour,
De mémoire pour la chambre, je crois qu'elle ne peut pas être considérée comme "chambre" si moins de 9 m2 (on peut par contre la définir comme bureau mais ce n'est pas le cas ici !).
Perso je trouve les derniers plan sympa, en ce qui concerne le velo sous le lit c'est possible avec un grand tiroir coulissant ce qui éviterai de rayer le parquet.
Par contre le côté vitrée de salle de bains apporte de la lumière mais il apportera aussi beaucoup de bruit (je ne parle pas non plus du ménage sur des vitres qui risquent d'être très vite très sale. Des carreaux de verre seraient je pense moins bruyant (moins sympa aussi...).
Bon courage !!!!!