Avis Plan de maison R+1 70m²

Bonjour,

Je suppose qu'en VEFA on peut pas bouger les fenêtre, les escaliers etc...?

Je pense que ça dépend du constructeur. Mais j'imagine que moins on bouge de chose, plus ça les arrange. J'attends voir leur réponse pour le murs avant de demander plus (fenêtres et escalier notamment)

Exact
ceci dit je décalerai bien un mur à l'étage pour avoir aussi 40 m² en haut.
Plus j'y reflechis, plus cette maison ne me va pas...

Mettre les deux chambres au Sud, un escalier 1/2 tournant au Nord-Ouest, wc et cuisine à l'Est pour leur donner une fenêtre, ça serait déjà un bon début d'amélioration.

Eddy_ a écrit:

Mettre les deux chambres au Sud, un escalier 1/2 tournant au Nord-Ouest, wc et cuisine à l'Est pour leur donner une fenêtre, ça serait déjà un bon début d'amélioration.

J'en suis arrivé à la même conclusion que toi pour l'escalier et la cuisine. En revanche le WC au nord a une fenêtre et sert de zone tampon pour la pièce à vivre. J'ai bien pensé à l'intervertir avec le cellier sous l'escalier mais j'ai pas trouvé d'astuce pour garder le salon/cuisine le plus grand possible tout en évitant d'avoir les WC donnant sur le salon ... 
Cet escalier fait perdre énormément de place à l'étage. Un dressing avec 120 de large est difficilement exploitable. J'ai beau retourner l'étage dans tous les sens, il faut vraiment que le 1er fasse la même superficie que le RDC. On gagne en compacité en plus. Je n'ai pas de notion des couts pour 10m² de dalle en plus + des murs est et ouest plus longs de 170. Quelqu'un sait peut-etre ? Je regrette un peu d'avoir du supprimer la baignoire.
J'ai un gros doute sur l'adaptabilité d'un constructeur en général. Je le vois bien commander x escalier identiques pour faire baisser les prix et faire payer au prix fort l'originalité. Mais peut-être vois-je le diable partout ? J'attends leur réponse pour la demande de modification de cloisons déjà
Je n'ai mis qu'une option morale jusqu'à la fin de la semaine prochaine donc je suis encore libre de laisser tomber ... Je préfère rater







une bonne occaz que de sauter sur une mauvaise.
Toute idée d’aménagement/amélioration/critique constructive est la bienvenue

Citation:

Je préfère rater une bonne occaz que de sauter sur une mauvaise.
Toute idée d’aménagement/amélioration/critique constructive est la bienvenue

+1! Une nouvelle occasion ne manquera pas de se présenter dans quelques-temps. En attendant, profitez-en pour remplir votre tirelire et avoir plus de moyens pour quelque-chose de mieux que ça. Vu les contraintes, les maisons doivent être collées les unes aux autres, non?
Pour moi, ce n'est pas une si bonne occasion que ça! Et puis les prix ultras-bas sont souvent synonymes de matériaux et solutions au rabais et donc de gros problèmes bien couteux à venir.

petrouchka a écrit:

Citation:

Je préfère rater une bonne occaz que de sauter sur une mauvaise.
Toute idée d’aménagement/amélioration/critique constructive est la bienvenue

+1! Une nouvelle occasion ne manquera pas de se présenter dans quelques-temps. En attendant, profitez-en pour remplir votre tirelire et avoir plus de moyens pour quelque-chose de mieux que ça. Vu les contraintes, les maisons doivent être collées les unes aux autres, non?
Pour moi, ce n'est pas une si bonne occasion que ça! Et puis les prix ultras-bas sont souvent synonymes de matériaux et solutions au rabais et donc de gros problèmes bien couteux à venir.

Le terrain est à la mairie, ce serait une volonté du maire de faire les logements "accessibles" et à confié la construction à une entreprise publique. Ils construisent beaucoup de ZAC, ZI et des "écoquartiers" (mais ne vont pas hyper loin dans la démarche, bien moins loin que ce que j'avais envie de faire)

J'ai a peu près réussi à caser tout ce que je voulais dans le volume. Manque un placard pour manteaux et chaussures dans l'entrée mais je suis pas sure des dimensions de l'escalier. Au pire, il y a moyen de prévoir quelque chose avec le cellier.
Mais je me doute bien que toutes ces modifs ne seront pas réalisables en VEFA.
En tout cas c'est super, j'ai appris à utiliser kozikaza.

Bonjour,
C'est un VEFA indiduel ou un lot de promoteur sur un ensemble?
Si c'est un VEFA individuel, vous pourrez modifier un certain nombre de choses, vous gardez la main.
Si c'est un VEFA classique, vous n'avez pas la main, et vous ne pourrez rien changer qui nécessiterait une modif de la carcasse ou du permis.

zadene a écrit:

Bonjour,
C'est un VEFA indiduel ou un lot de promoteur sur un ensemble?
Si c'est un VEFA individuel, vous pourrez modifier un certain nombre de choses, vous gardez la main.
Si c'est un VEFA classique, vous n'avez pas la main, et vous ne pourrez rien changer qui nécessiterait une modif de la carcasse ou du permis.

merci pour la précision. C'est un lotissement complet en VEFA donc peu de liberté car les archi tienent à l'unité qu'ils ont créée dans un lotissement. En revanche, je ne sais pas quelles modifications nécessitent un nouveau permis de construire. Je me doute que c'est le cas pour le déplacement d'un mur extérieur. Mais est ce le cas pour une fenêtre décalée ou agrandie ou créée ? Et des modifications de l'aménagement intérieur qui entrainent un déplacement des arrivées/évacuations d'eau ?

Il est mignon cet archi, il "tient à l'unité qu'il a créé"... c'est pas lui qui aura une cuisine sombre, ça il s'en fout pas mal.

Eddy_ a écrit:

Il est mignon cet archi, il "tient à l'unité qu'il a créé"... c'est pas lui qui aura une cuisine sombre, ça il s'en fout pas mal.

c'est ce que j'entend de tous les propriétaires de ces maisons clonées dans un lotissement. J'attends la réponse du contructeur avant éventuellement de parler de cet archi en particulier

Je crois que je vais laisser tomber en effet. Un archi bourré ou qui s'en fout ne me donne pas envie d'acheter sa maison.
Au moins je peux continuer à rêver à ma maison en ossature bois Et ça m'a permis d'affiner mon cahier des charges et me poser plein de question sur le financement.
RDV à la banque demain pour lui poser plein de questions :
Qu'est ce qu'on peut mettre dans le projet financé : juste la maison ou aussi l'immobilier (cuisine ? porte placard ? meubles SDB ?) peintures ? clôture/terrasse/jardin ? toutes les taxes (amenagement, raccordement EDF et j'en oublie surement)?
Quelle est leur adaptabilité entre les devis fournis et la facture finale ? car forcément il y a des imprévus/adaptations.

PetitJediW a écrit:

Je crois que je vais laisser tomber en effet. Un archi bourré ou qui s'en fout ne me donne pas envie d'acheter sa maison.
...

Bonjour,

Ne vous trompez pas de coupable.

L'archi n'est que l'exécutant du promoteur. C'est celui-ci qui fixe le cahier des charges (surfaces des logements, nombre de logements sur la parcelle d'origine, choix de la parcelle...), les règles du jeu (modifs possibles ou pas).

L'archi ne s'en est pas trop mal sorti pour sortir des T3 de 70m² sur des mini-parcelles.