Plan maison R+1 135 m²

Bonjour
Vous aurez certainement des avis de personnes bien plus spécialistes que moi, mais déjà l'orientation me gêne un peu. Je comprends que vous n'ayez pas complètement le choix avec le terrain, mais les différents décrochés côté terrasse ne risquent-ils pas justement de masquer le soleil aux fenêtres qui seront "rentrées" ?
Personnellement, je trouve que les toilettes sont trop éloignés de la suite parentale du rez (bon je suis une adepte de la "promenade nocturne", peut-être n'est-ce pas votre cas.

Fenêtres dans la montée d'escalier : c'est très sympa, mais penser au nettoyage

Si vous entrez souvent du garage directement au cellier, vous allez vous retrouver à devoir traverser cuisine + SAM avant de pouvoir poser vos vêtements dans le placard de l'entrée, qui est pourtant bien prévu

Personnellement j'aurais plutôt (si cela est possible, réduit un peu le hall pour donner plus de place soit au cellier soit côté suite parentale). D'ailleurs cela vous fait un petit recoin avec la demi cloison de la cuisine et le cellier

Bonjour Gauax,

Pourquoi ce choix d'orientation pour la maison? Vous avez une belle vue à l'est?
Plus de soleil dans la maison à partir de midi... (hormis les deux meurtrières de chaque côté de la télé qui sont au sud. Beaucoup de pertes de chauffage gratuit en hiver...
Pareil pour la terrasse, elle va être rapidement à l'ombre.

Alors, on peut toujours trouver à redire....mais....
Pour une fois qu'on voit d'emblée un plan bien foutu, sans grand défaut, manifestement pensé en globalité Rdc/étage ( SdB WC superposés ), on ne va pas bouder son plaisir.

Merci pour tous vos avis!

En ce qui concerne l'implantation de le maison, je ne pense pas avoir trop le choix car la parcelle est dans le virage de la voie (au sud et à l'ouest) et on doit respecter un minimun de 4m depuis les voies et 2 places du midi à l'accès de la parcelle... Mais je m'interroge quand même sur l'entrée du soleil dans la maison et comme tu le dis Petrouchka la perte de chauffage gratuit. Avez-vous des idées?

Concernant la partie hall, elle fait aussi office de "mini-coin" bureau dont j'avais besoin pour mon travail et je n'ai pas envie de me sentir plus à l'étroit ici quand j'y travaillerais.

Pensez vous que les 4m² sont suffisant pour un dressing? Et puis on a fait modifié l'entrée dans la chambre. Elle se fait par le dressing car travail de nuit de temps en temps et ne veut pas réveiller ma femme après la douche en repassant par la chambre est-ce judicieux?


merci en tout cas pour ces échanges. J'avoue que l'on est novice dans la construction avec ma femme mais voulons nous lancer mais ne voulons pas nous tromper (ou le moins possible) étant donné l'investissement

Je vous joints les persepctives

Ce serait peut être le cas où une maison en L serait intéressante ? Vous pourriez mettre davantage de fenêtre sur la façade sud, là où est votre salon sur le plan actuel et avoir un autre mur au sud (dans la barre du L) avec une autre belle fenêtre.

**utilisateur banni** a écrit:

Ce plan pour moi est l'archétype du plan qui parait bien au premier coup d'œil et qui s'effondre dès qu'on l'analyse.

Déja il n'est pas fait pour une orientation comme celle de votre terrain.

En gardant l'enveloppe il faut faire la révolution dedans.

C'est je pense aisé.

Ce maitre d'œuvré n'est pas bon en conception, c'est certain.

A ce point là?

Moi j'aime bien vos plans et j'aime bien vos décrochés dans la pièce de vie qui délimitent bien les différents espaces de vie !!!

En fait je trouve vos plans drôlement bien foutus, mais c'est vrai que l'exposition est plutôt catastrophique et vient gacher un peu le tout!!!

Bonjour,

Vous avez eu un très bon raisonnement pour la chambre parentale, en n'ayant pas besoin de circuler dans la chambre pour ne pas déranger le dormeur. ;)

J'aime bien le plan aussi, le problème, c'est qu'il serait parfait pour une maison avec le Sud face à la pièce de vie, ce qui n'est pas votre cas... que donne l'étude Bbio, car, au final, vous n'avez que très peu d'ouvertures au Sud.

La largeur des chambres de l'étage me semblent un peu limites avec les placards, mais sans cotes, je ne m'avance pas plus.

Pourquoi ne pas coller en fond de parcelle .

Carolyn25 a écrit:

Bonjour,

Vous avez eu un très bon raisonnement pour la chambre parentale, en n'ayant pas besoin de circuler dans la chambre pour ne pas déranger le dormeur. ;)

J'aime bien le plan aussi, le problème, c'est qu'il serait parfait pour une maison avec le Sud face à la pièce de vie, ce qui n'est pas votre cas... que donne l'étude Bbio, car, au final, vous n'avez que très peu d'ouvertures au Sud.

La largeur des chambres de l'étage me semblent un peu limites avec les placards, mais sans cotes, je ne m'avance pas plus.

Bonjour Carolyn25 et merci pour tes avis.

Je suis conscient du problème d'exposition de la maison, mais je ne vois pas comment la tourner pour une expo sud sans perdre trop de terrain? Pareil, si je l'expose sud, je n'ai plus de soleil le matin dans la cuisine...

A l'étage les chambres font 4 m de large, je pense que ça ira même avec les placards. Elle font 11 m2 chacune.

De plus je m'interroge beaucoup sur le budget estimé du MO que je trouve élevé. 1777 € du m2 pour 135 habitable et 25 m2 de garage et 30 m2 de terrasse. Cet estimatif comprend matos assez haut de gamme et main d'oeuvre ( je précise aucun appel d'offre n'a encore été fais)...même si la maison à des décrochés un mix de toitures pointe de diamant et toit plats, je trouve l estimatif assez élevé. Je n'arrive pas estimer le gain si on se garde les parquets, peintures. Qu'en pensez vous?

Personne n'a d'avis?

Pourquoi ne faites vous pas une maison dans la longueur du terrain pour dégager votre terrasse au sud. Quelle est la vue de ce côté ?
Pour le coût c'est difficile à dire. Cela ne me parait pas aberrant. Tout dépend ce que cela comprend en terme d'isolation et "d’accastillages" divers.
Si vous vous gardez la totalité de la peinture y compris la préparation par ponçage cela peut effectivement faire diminuer la note. Mais cela représente du travail, il faut en avoir conscience.
De toute façon si vous passez par un maitre d’œuvre vous pouvez avoir plusieurs devis de différents artisans ce qui vous permettra de vous faire une idée.

Mais d'abord soyez sûr de ce plan qui ne vous apportera guère de soleil dans la maison

Bonjour

GAUAX250 a écrit:

Personne n'a d'avis?

je rejoins mes ptits camarades : ce plan ne convient pas au terrain ...
j'avais vu le post, mais pas participé puisque le point majeur était déjà relevé.

pourquoi ? parce que
- quand c'est un particulier qui "s'essaie à la conception" on aide -on critique pour son bien -
- quand c'est une photocopie cst on critique le commercial-dessineux-trucbidule mais très souvent on aide aussi pour optimiser.

mais là vous passez par un "PRO", qui, normalement devrait être capable ... à minima de savoir lire une carte ou un boussole ... ou s'il ne sait pas il délègue mais il ne propose pas une erreur pareille.

l'aménagement intérieur pourrait être confortable à vivre , c'est déjà bien.

Bonjour,
Juste une alternative mettant en lumière une autre orientation.
- Les surfaces sont conservées
- L'étage à recaler en fonction de l'escalier.
- La cuisine conserve son orientation partielle Est et bénéficie d'une terrasse Nord pour l'été.
- Le reste doit correspondre à vos attentes je crois et en particulier pour le confort du bureau au quotidien avec un éclairage naturel.

Bien à vous.

Je ne dis pas que c'est mieux mais ça vous permettra d'envisager autre chose si vous le souhaitez.