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Problème hauteur sous plafond

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Super bloggeur Env. 100 message Le Chambon Sur Lignon (43)
Bonjour à tous,

J'ai encore une fois besoin de vos avis sur un problème qui se présente à moi...
Notre construction a bien avancé, les maçon sont en train de monter le 1er étage.
Après plusieurs visites de chantier, je me sui aperçu de qqhose qui ne me convient pas:
En effet, il était prévu dans la notice descriptive une hauteur de 2m50 plafond fini et dans la mise en oeuvre actuellement je ne pense pas que cela soit réalisable.
En effet, 11 moellons de ciporex on été monté soit 2m78 de dalle à dalle.
A savoir qu'il y a 15cm de plus sur la dalle pour arriver à la hauteur "finie" et qu'une poutre béton de 20cm est a prendre en compte (pour nous la poutre était prévu sous le plafond).
J'ai donc contacter le constructeur qui me dit "c'est normal, le plafond sera bien à 2m50, mais la poutre sera partiellement apparente et habillée de placo.

J'ai vérifié sur les plans, et nous ne voyons pas apparaitre sur les plans de coupe cette poutre, (cela aurait attiré notre attention).
Le problème aujourd'hui est que voir cette poutre sur notre plafond ne nous convient pas, nous serions donc obligé de descendre l'intégralité du plafond à 2m43...
Cela nous semble bas.???
Mais quelles possibilités avons nous?

Comment interpreter cette notion dans la notice explicative du CST? "2m50 plafond fini"???

Merci d'avance pour votre aide.
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Env. 300 message "la Bô Baule" (44)
Guillaume45 a écrit:Dommage que l abricotier soit banni



+1 (et un gros)

sur une poutre tu as forcément une retombée.

effectivement cela fait une sensation de séparation de pièces.

il aurait fallu faire une poutre noyée.

c'est à dire au lieu d'être verticale, elle est horizontale.

mais là, il faut faire un calcul pour la dimensionner et bien entendu le prix n'est pas le même.

chez moi, mais j'étais en auto-construction, je l'ai fait car justement je ne voulais pas de cette sensation de séparation de mon salon.

maintenant c'est trop tard pour toi. mais je pense que ça serait une erreur de cacher cette poutre dans ton plafond car à 2.43m ça fait bas.

aujourd'hui il y a de nombreux matériaux notamment composites, qui te permettrons de faire un habillage.
Dieu regarda sa maison, cela lui plut énormément, il demanda à voir ses factures, se retourna et se mit à pleurer.
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Super bloggeur Env. 100 message Le Chambon Sur Lignon (43)
Techniquement je comprends bien qu'il fallait une poutre, après nous n'avons jamais était mis au courant qu'elle serait apparente (à la rigueur nous aurions du nous renseigner...) mais par contre lorsque je regarde les plans de coupe, je vois mon sous sol avec le même procédé la poutre du sous sol apparait bien et celle du rdc n'apparait pas...
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Super bloggeur Env. 100 message Le Chambon Sur Lignon (43)
D’ailleurs au passage, je connais plein de maison ou il y a un étage au dessus et ou il n'y a pas de poutre apparente. comment font ils? La poutre est cachée dans le faux plafond?
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Env. 300 message "la Bô Baule" (44)
Soit ils montent un rang de parpaing en plus, et à ce moment là la retombée de la poutre est cachée dans le faux plafond,

soit ils font une poutre noyée.

il faut également voir la configuration de la maison.

j'ai regardé tes plans, et je dirais que la poutre qui te pose "problème" est celle qui sépare ton séjour.

la distance entre ton mur de refend du garage et ton mur extérieur est d'environ 8.30m.

des poutrelles pour le plancher de plus de 8m ne sont pas courante, et bien entendu il faut faire un plancher en adéquation donc beaucoup plus épais, donc plus lourd.

faire une étude pour savoir si les murs porteurs sont capables de supporter une telle charge, mais également les fondations.

totalement disproportionné pour une habitation.

ma poutre noyée est dans le prolongement des poutrelles, donc beaucoup plus facile à mettre en œuvre.

pour ta part, ta poutre est pour porter les poutrelles de ton plancher.

si il avait fallu faire une étude béton plus la mise en œuvre, est-ce que tu aurais accepté de sortir un billet (je dirais à la louche 3 / 4 000 euro, mais vraiment à la louche, pour ne pas dire au petit bonheur la chance)?

pas sûr!!!

et monter un rang de parpaing supplémentaire, ce n'est pas gratuit non plus, sans parler du respect de la hauteur de ta maison notée sur le permis.
Dieu regarda sa maison, cela lui plut énormément, il demanda à voir ses factures, se retourna et se mit à pleurer.
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut,
Si sur les plans vous ne voyez pas la poutre, c'est une faute du constructeur.
Il doit donc étudier techniquement la possibilié de réalisé une poutre sans retombée.
Et si cela n'est pas réalisable, il vous doit une compensation.

perso, je vous comprends, si vous pensiez avoir esthétiquement une surface de plafond sans poutre, cela est bien différends alors : lumière différente, chaleur devant "sauter" la poutre, etc...
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Env. 300 message "la Bô Baule" (44)
En conclusion pour ma part, je rejoins Bred
Dieu regarda sa maison, cela lui plut énormément, il demanda à voir ses factures, se retourna et se mit à pleurer.
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Super bloggeur Env. 100 message Le Chambon Sur Lignon (43)
Merci pour vos réponse.
Surtout que moi de mon coté, si je l'avais vu apparaitre sur les plans au méme titre que celle du sous sol, cela m'aurait interpellé. Elle apparait uniquement en pointillé sur les plan à plat (pour moi elle aurait du étre comprise dans le faux plafond.
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Par convention Internationale, on dessine en pointillé, tout ce qui se trouve au dessus de 1.00 de hauteur.
Plus j'en donne, moins j'en possède.
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Super bloggeur Env. 100 message Le Chambon Sur Lignon (43)
Que doisje faire? En soit, je ne vais pas faire démonter la maison pour cela.
Mais est ce qu'un courrier recommander pour informer le CST de ce que nous avons constater est opportunt?
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Re,
Si il faut une poutre avec retombée, c'est une erreur du constructeur.
Je ne sais personnellement pas quoi vous répondre mais vous pouvez toujours vous rapprocher de l'AAMOI qui dois avoir des litiges équivalents.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Super bloggeur Env. 100 message Le Chambon Sur Lignon (43)
Je relance le sujet pour vous donner les suites de cette mésaventure!
L'envie d'envoyer une lettre recommandée m'avait presque passé.
Nous avions avec ma femme comme idée de tomber à 2m42 la partie cuisine et entrée et de laisser le salon séjour à 2m50 afin de masquer au maximum cette satanée poutre.
Aujourd'hui mon constructeur m'appelle pour divers raison et lorsque je commence à lui parler de notre idée d'un plafond plus bas, déjà il commence par me dire "il faudra nous faire un courrier" (ça à la rigueur je peux comprendre, il se couvre...), et enchaine avec "oui mais nous allons avoir deux arrêtes en plus à faire réaliser au plâtrier, ça à un coup".
Je lui ai expliqué que ce n'était pas de ma faute, que cela n'apparaissait pas sur la vue de coupe et qui je l'avais vu sur le plan ça m'aurait interpelé...
Il continue en me disant que j'avais qu'à lui poser la question avant de signer!!
Quel culot!
Il s'est énerve et était à la limite de la politesse.
Je lui fais donc partir ce soir un courrier avec AR lui expliquant ce que j'ai constaté (hauteur sous plafond à 2m50 impossible sur l'intégralité du plafond à cause de la retombé de poutre...) et lui demande des modification (2m42 mini sous cuisine et entrée + 2m50 coté séjour salle à manger).

Puisqu'il faut être formel, on va l’être!!

Bonne journée.
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Très bien.
Dans le courrier, j'aurais mis : "Soit vous vous mettez en conformité avec le plan signé dans le contrat, soit, pour vous arranger donc sans plus-valus, au vue des contraintes techniques, nous pouvons accepter une modification tel que...."
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Photographe Env. 200 message Villers Le Lac (25)
Bonsoir,

Nous avons exactement le même problème que vous.

Notre plafond devait était à l'origine à 245cm. Nous nous sommes rendus compte que la poutre traversant la pièce à vivre était trop basse (la retombée, comme vous, ne figurait pas sur le plan). Notre constructeur nous a proposé comme possibilité de "cacher" cette poutre en rabaissant le plafond à 243cm, ce que nous avons accepté, car la différence était très faible.

Aujourd'hui, la chappe a été coulée et nous nous rendons compte que le plafond fini sera certainement de 240cm, voire légèrement moins, ce qui ne nous convient pas du tout...

Le constructeur, évidemment, faire la sourde oreille et refuse une quelconque compensation.

J'espère que vous réussirez à obtenir la mise en conformité ou une compensation intéressante.

Pour notre part, nous allons certainement faire une réserve sur ce point à la livraison, à moins que nous puissions obtenir quelquechose d'ici là.
CCMI signé le 10/04/2011
PC déposé le 23/08/2011
PC accepté le 21/10/2011
Adhérent AAMOI n°4282

http://balithpe.forumconstruire.com
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Membre utile Env. 7000 message Toulouse (31)
julien l'apostat a écrit:Par convention Internationale, on dessine en pointillé, tout ce qui se trouve au dessus de 1.00 de hauteur.

Ben tu vois guillaume il est pas parti
C est au pied du mur ... Que l on voit le mieux le mur
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Super bloggeur Env. 100 message Le Chambon Sur Lignon (43)
Merci a tous, et @Tony, bon courage avec ton CST, ne lâche pas!!
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