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Pêt, apport et remboursement

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Env. 60000 message
Bonjour,

Certaines banques, comme la poste, adaptent le taux du prêt selon l'apport. Voilà, pourquoi il me semble préférable de faire un prêt terrain+maison que d'acheter le terrain avec son apport puis faire un prêt pour la construction uniquement. Qu'en pensez-vous ?

Sinon, dans le cas où on décide de faire un prêt terrain+maison, mais que pour des raisons personnelles on veuille reporter le début des travaux, pensez-vous qu'on puisse débloquer le pret pour financer le terrain et se garder l'apport pour payer la maison ? Dans ce cas de figure, un petit soucis, c'est qu'on va cumuler remboursement du prêt+loyer... bonjour l'endettement. Même si financièrement, on a une réserve permettant de le faire, croyez-vous qu'une banque l'autorisera ?

Merci d'avance pour vos avis ! Smile
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Messages : Env. 60000

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Env. 100 message Picardie (beauvais) (60)
Bah en fait tout dépend du prix de ton terrain et donc de la mensualité qui te sera demandée, moi je sais que dans mon cas loyer plus mensualité terrain je serais au niveau de la mensualité pret terrain+ construction, donc si ca passe pour une mensualité terrain plus construction ca passe aussi pour loyer + pret terrain.
Euh du coup je sais pas si je suis trés clair, et puis voir aussi de combien de temps tu va décaler le début de ta construction....
Pour l'apport tu peux le mettre dans les premiers déblocage de la maison, ca t'evite dès le debut d avoir les frais intercalaires...
@+
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Messages : Env. 100
De : Picardie (beauvais) (60)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 60000 message
Hummm rien qu'avec mon loyer je suis surendettée Biggrin Biggrin Biggrin Crying et pourtant je m'en sors et j'arrive même à mettre de côté !

Sinon, report des travaux de 6 mois environ... on pourra pas tout faire en même temps (naissance BB+maison) ! Wink
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Messages : Env. 60000

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Env. 5000 message
Salut,
Caldhera a écrit:Certaines banques, comme la poste, adaptent le taux du prêt selon l'apport. Voilà, pourquoi il me semble préférable de faire un prêt terrain+maison que d'acheter le terrain avec son apport puis faire un prêt pour la construction uniquement. Qu'en pensez-vous ?

Je pense que tu peux faire valoir le fait que le terrain, même déjà acheté, est un apport comme un autre.

Caldhera a écrit:Sinon, dans le cas où on décide de faire un prêt terrain+maison, mais que pour des raisons personnelles on veuille reporter le début des travaux, pensez-vous qu'on puisse débloquer le pret pour financer le terrain et se garder l'apport pour payer la maison ?

C'est une solution assez fréquente qui permet d'éviter les intérêts intercalaires. Ceci permet également de rentrer en ammortissement plus tôt et, de ce fait, de finir de rembourser plus tôt.

Caldhera a écrit:Dans ce cas de figure, un petit soucis, c'est qu'on va cumuler remboursement du prêt+loyer... bonjour l'endettement.

Il n'est pas évident que la banque tienne compte du loyer pour le calcul du taux d'endettement. D'ailleurs, le problème est strictement équivalent en ce qui concerne les intérêts intercalaires.

Caldhera a écrit:Même si financièrement, on a une réserve permettant de le faire, croyez-vous qu'une banque l'autorisera ?

Qui ne tente rien, n'a rien. Tout est possible. Sache, cependant, que la banque a plus d'intérêts à ne débloquer que partiellement ses prêts, elle empoche des intérêts intercalaires.
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Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 60000 message
Ok ! Merci Gueux Wub
Si tout se concrétise : on va donc tenter ! Smile
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