Les démarches à suivre

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Melomelisse Picto info

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Le 12/11/2012 à 09h11 Env. 10 message Aude

Bonjour à tous , si mon message a déjà été fait ou qu'il est mal placé , je m'en excuse ... je débarque à peine sur ce forum ;)

Avec mon compagnon , nous avons apris récemment qu'on nous faisait don d'un terrain ( 1000m2 ) . Nous sommes biensur fou de joie à l'idée de pouvoir faire construire mais complètement paumé par rapport à toutes les démarches à effectuer .

Pour le financement , on est loin d'être sur de pouvoir obtenir le crédit , mais on se demande si avoir le terrain gratuit n'est pas une garantie pour le banquier , un argument ... ( plus value en cas de revente )
Pour la maison , nous voulons construire en bbc ( à la fois par économie , écologie et esthétisme ) On sait que la construction sera donc un peu plus chère au niveau des matériaux et des frais d'étude / dossier . Mais on sait aussi que chaque mois il y aura une belle économie sur les factures eau et électricité plus des avantages pour le financement ( crédit à 0% ) Un insert est il compatible ? Le bois sera gratuit pour nous ( économie supplémentaire )

On ne veut pas payer plus de 600euros par mois de crédit , donc ça nous fait un crédit aproximatif de 115000 euros . On espère avoir un 115m2 , faire le gros oeuvre par un constructeur et le reste par les copains/famille/nous même . Tout ce qui est peinture intérieure , pose sanitaires/cuisine , carrelage et garage , on veut le faire pour économiser .

Est ce que déjà ce projet semble logique et faisable d'aprés vous ?

Sinon on commence par quoi , on va voir qui ?

Merci par avance pour vos réponses .

;)

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Par ForumConstruire.com Env. 30 message Ardeche

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elisa21 Picto info

Le 12/11/2012 à 09h41 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour et

je vais répondre à quelques points et je laisserai la place pour la suite

Melomelisse a écrit:

Avec mon compagnon , nous avons apris récemment qu'on nous faisait don d'un terrain ( 1000m2 ) .
vous avez une belle chance !
il va falloir vous renseigner auprès d'un notaire afin qu'il vous explique que : le propriétaire du terrain sera le propriétaire de la maison (sauf bien sur si la donation est pour les 2).

Nous sommes biensur fou de joie à l'idée de pouvoir faire construire mais complètement paumé par rapport à toutes les démarches à effectuer .
le maitre mot : rester zen
ne pas confondre vitesse et précipitation, un projet de construction se réfléchi, se prépare...
vous avez le temps !!!! puisqu'il y a peu vous ne saviez pas que vous auriez cette chance de terrain.

Pour le financement , on est loin d'être sur de pouvoir obtenir le crédit , mais on se demande si avoir le terrain gratuit n'est pas une garantie pour le banquier , un argument ... ( plus value en cas de revente )
oui çà peut être un "+" en votre faveur pour le banquier.
Pour la maison , nous voulons construire en bbc ( à la fois par économie , écologie et esthétisme )...
je ne vois pas bien ce que l'esthétisme a à voir avec le BBC (Batiment Basse Conso) mais bon, quitte à constuire, autant que ce soit "joli".
On sait que la construction sera donc un peu plus chère au niveau des matériaux et des frais d'étude / dossier .
OUI
Mais on sait aussi que chaque mois il y aura une belle économie sur les factures eau NON pas sur l'eau et électricité disons plutot sur le chauffage plus des avantages pour le financement ( crédit à 0% ) à vérifier car pour le moment il y a le PTZ+ pour les constructions BBC mais... le label BBC s'arrête à la fin de l'année.
à partir du 01/01/2013 tous les permis déposés seront "RT2012" en gros comme le BBC actuel sauf que ce sera une obligation (loi) donc plus d'aide à la décision.
Un insert est il compatible ? OUI Le bois sera gratuit pour nous ( économie supplémentaire )

On ne veut pas payer plus de 600euros par mois de crédit , donc ça nous fait un crédit aproximatif de 115000 euros . On espère avoir un 115m2 , faire le gros oeuvre par un constructeur et le reste par les copains/famille/nous même . Tout ce qui est peinture intérieure , pose sanitaires/cuisine , carrelage et garage , on veut le faire pour économiser .

Est ce que déjà ce projet semble logique et faisable d'aprés vous ?

Sinon on commence par quoi , on va voir qui ?

Merci par avance pour vos réponses .

;)

Oui, ce projet doit être "faisable", il faut vous ballader sur le forum, lire les infos, visiter les récits...
çà vous donnera une idée plus précise des "quoi faire et dans quel ordre"

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Melomelisse Picto info

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Le 12/11/2012 à 10h10 Env. 10 message Aude

Merci Elisa , pour l'accueil et les infos ;)
Pour l'esthétisme dont je parlais , je faisais reference aux baies vitrées et au toit plat . Mais peut être que ce n'est pas propre à la construction en bbc . Je suis loin d'être une connaisseuse .
Je viens d'apprendre il y a quelques minutes par une amie clerc qui confirme tes dires pour la maison . Elle sera à mon compagnon puisque c'est sa famille qui lui donne le terrain . Je pensais être la copopriétaire de la maison vu que le crédit se fera à nos deux noms . Ca me géne assez mais bon on verra bien la suite .
Pour l'aide financiere , je ne savais pas pour la loi , c'est dommage !

Merci Elisa

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valona Picto info

Le 13/11/2012 à 09h47 Env. 30 message Ardeche

Bonjour,

Étant dans le même cas pour le terrain, je confirme ce que dit Lisa par rapport à la donation. Si ce n'est pas encore fait prenez rendez vous chez un notaire (gratuit) qu''il vous explique bien et vous renseigne sur la meilleure solution à adopter.
Il vaut mieux bien anticiper. Allez voir à la mairie le pos/plu et faites une demande de certificat d'urbanisme pour être sur que vous pouvez construire sur ce terrain et sous quelles conditions.

Après faites le tour du forum ou vous trouverez beaucoup de renseignements.

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