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Demandes préalables travaux AH - extension et reconstruction

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Env. 10 message Nord
Bonjour,

Nous devons reconstruire notre maison (nouvelles fondations, nouveaux murs et nouvelle toiture).

Notre maison se situe en zone AH. Elle n'a pour superficie au sol que 59m² mais nous avons environ 200 m² de dépendances accolées et non accolées à la maison.

Je suis passée à la DDE pour savoir ce que nous devons faire comme démarche; nous devons refaire la maison à l'identique sans la démolir.

Nous aurions par la même occasion agrandit la surface de la maison. Nous avons le droit d'effectuer une extension mais combien ? Le texte n'est pas clair pour moi :
Texte du PLU :
"L'emprise au sol des extensions des constructions à usage d'habitation existantes est limitée à 20% de l'emprise au sol des bâtiments existants. L'emprise au sol des bâtiments annexes est limitée à 20m²"

Comment dois-je procéder pour les demandes de travaux :
- extension (de combien ? ) + toiture extension et toiture existante
- extension seule mais comment ensuite refaire notre toiture existante ?
- autre idée ...

A la DDE, ils ne reçoivent plus. Ils m'ont dit d'envoyer notre projet et que nous recevions un retour.
Je n'ai pas envie de perdre plusieurs mois sur ces demandes.

Que dois-je faire ?

Merci d'avance.
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Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour une extension de maison...

Allez dans la section devis extension de maison du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-5-devis_extension_de_maison.php
 
Env. 600 message En Bord De Mer (44)
Salut,
Prends RDV avec l'instructeur du service urbanisme de ta commune.
Va y avec un dossier pour bien te faire comprendre. Par exemple tu peux imprimer un plan de situation sur cadastre.gouv.fr et éventuellement une vue aérienne, fais des croquis pour bien expliquer ton projet. C'est beaucoup plus simple de discuter autour d'un plan. Imprime également le règlement qui concerne ta zone dans le PLU (apparemment tu l'as déjà), lis le bien et tâche d'en comprendre le maximum, surligne les points qui te semblent ambigües pour en discuter avec l'instructeur.
Je pense que c'est comme cela que tu auras les réponses le plus rapidement.
Bonnes démarches.
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Messages : Env. 600
De : En Bord De Mer (44)
Ancienneté : + de 12 ans
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Cite pitchcaline:

"...Nous devons reconstruire notre maison (nouvelles fondations, nouveaux murs et nouvelle toiture).

Notre maison se situe en zone AH. Elle n'a pour superficie au sol que 59m² mais nous avons environ 200 m² de dépendances accolées et non accolées à la maison.

Je suis passée à la DDE pour savoir ce que nous devons faire comme démarche; nous devons refaire la maison à l'identique sans la démolir.."

Expliquez nous:
- Pourquoi "reconstruire" votre maison?? Sinistre (incendie,...)? car selon le cas (sinistre, ou volonté personnelle), la règlementation applicable n'est pas la même!!
- Si vous reconstruisez pour raisons personnelles, il n'y aura plus d'extension, mais une construction unique,
- Comment la DDT procède pour refaire une maison à l'identique sans la démolir!!!
Ce n'est donc pas très clair!
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 10 message Nord
Bonjour,

La maison doit être reconstruite car la dalle est fissurée, le carrelage aussi. La maison a été construite sur "pilotis". Comme actuellement elle est surélevée de 4 marches, nous sommes obligés de descendre toutes les menuiseries et refaire les fondations. Voilà pourquoi nous devons la reconstruire.
Je ne peux rénover que deux murs à la fois.

Cdlt,
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Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 ans
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En cache depuis le samedi 09 aout 2025 à 04h24
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