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Construire avant RT2012?

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Env. 10 message Seine Maritime
Bonjour à tous,


Mon amie et moi sommes sur un début de projet de construction. Nous avons été voir quelques constructeurs ces derniers jours dont un nous a vivement conseillé de nous dépêcher de déposer notre permis de construire avant le 31 dec 2012, en nous disant que notre indécision pourrait nous coûter très cher (env 18k euros).


Nous nous posons donc les questions suivantes :


1) En ayant à l'esprit les probables économies d'énergie et le gain de valeur de la maison pour une future vente, est ce que le fait de construire en RT2012 est si mauvais que ça sur le plan économique?
2) En sachant que c'est un début de projet et que nous n'avons pas encore de terrain, est ce que cela vous parait encore réalisable de déposer notre dossier dans les temps?

Merci d'avance pour vos conseils.
Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une installation de panneaux solaires photovoltaïques...

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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-37-devis_panneaux_photovoltaiques.php
 
Env. 100 message Landes
Bonjour, cela me semble quasi impossible car vous aurez du mal a avoir l'offre de prêt (et le montage du dossier qui va avec).Sans parler de la recherche du terrain.
Bon courage
Messages : Env. 100
Dept : Landes
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Le surcout annoncé, c'est pour faire peur et faire signer de suite.
Déjà, si vous n'avez pas de terrain, vous aurez du mal à déposer quoi que ce soit avant noël. Il aurait pas un terrain pourri à vous fourguez, celui qui vous dit ça ?
l'application de la RT2012 n'engendre pas forcement de surcout énormes :
- une isolation renforcée (1500 à 3000€ de surcout pour ~100m² de plein pied)
- un ballon thermodynamique (1000 à 2500€)
- un poêle a pellet (2000 à 4000€)

soit 5000€ en prenant le low-cost.

Sachant que les prix des ballons thermodynamique vous bien finir par baisser un peu.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Bonsoir,

Je vous conseille avant tout de prendre vôtre temps Smile. C'est un projet important et vous devez prendre le temps qu'il faut pour aboutir à quelque qui vous plaira. La RT 2012 entraine certe un surcoût mais ce n'est pas une raison pour foncer tête baissée. Je suis d'accord avec mouette44 sur les intentions de vôtre commercial. Donc pas de précipitation ! Comme dit plus haut il sera difficile de déposer un dossier de permis de construire d'ici la fin de l'année.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Alpes De Haute Provence
Bonjour à vous,

c'est quasiment impossible pour le permis de construire en s'y prenant maintenant (terrain, prêt, dépot, délibération)
en effet le coût des constructions va augmenter le 1er janvier 2013; mais disons que c'est pour construire mieux et plus longtemps.

Généralement on construit une ou deux fois dans sa vie, prenez votre temps, informez vous pour éviter toutes sortes des problèmes !

bonne chance et bon courage
Messages : Env. 10
Dept : Alpes De Haute Provence
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Seine Maritime
Merci à tous pour les conseils!
Effectivement mouette44, le constructeur devait nous emmener voire un terrain cette semaine pour ce qui serait notre "dernière chance" de passer avant la RT2012...
Nous allons donc prendre notre temps et être très vigilant!

A bientôt.
Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 8 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 30 message Le Havre (76)
Nous avons également un projet de construction. Certains constructeurs nous ont dit de vite vite nous dépêcher avant la fin de l'année quant à d'autres ils nous ont dit que de toute façon les constructions actuelles étaient déjà bien équipé BBC donc le 31 décembre ou le 1er janvier il n'y aura pas de grand changement et donc pas besoin de foncer tête baissé!
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
De : Le Havre (76)
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Bloggeur Env. 200 message Manche (50)
Le fait de se dépécher évite surtout l'attestation thermique et ses "contraintes"
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Manche (50)
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Membre utile Env. 800 message Haut Rhin
Comme le disent beaucoup d'intervenants de cette discussion, prenez votre temps. Surtout ne prenez pas de décisions à la va vite, laissez murir votre projet... renseignez-vous, montrez les plans à votre entourage, ... mais surtout ne vous précipitez pas pour signer avec le constructeur et déposer le permis.
Adhérent AAMOI durant la construction
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
 
Super Aviseur Env. 600 message Aubry Du Hainaut (59)
Bonjour,
je vais encore repetez comme tout les gens qui ont posté un message ; prenez votre temps . Tongue
Deja il faut savoir que les constructeurs aiment bien faire peur au gens en disant que les materiaux vont augmenter etc qu'il faut signer vite , c'est dans leur interet .
mais si vous vous precipité avant la fin de l'année le constructeur poura vous faire une hausse de +4000 euros sans que vous vous en rendez reelement compte puisque vous n'aurai pas fait de devis chez plein de constructeur et vous ne saurai pas reelement la valeur que vos vraiment votre construction .
de plus il y a telement de chose a comparé entre les constructeurs, plein de chose aussi à reflechir sur l'emplacement des fenetres etc .. ça ne se prendre pas sur un coup de tete . et meme avec 3 mois de reflexion je suis sur que nous somme beaucoup a nous rendre compte qu'en fait on aurai pas du faire ça comme ça Happy .
fait le tour des constructeurs et demandez les prix pour une maison type (pour comparer ce qui est comparable) , ensuite essayez de negocier les prix en disant que chez un autre constructeur vous avez ça pour moin cher etc ..
donc supposons les +4000€ que vous aurai perdu en signant trop vite + environ 3000 que vous pourai negocier vous ete deja a 7000€ ! si le coute de la RT2012 coute +25000 - 7000 = 18000€ MAIS en environ 15 ans sa sera rentabilisé en chauffage et en confort. De plus lors de votre revente la maison vaudra aussi plus cher .
Pour le pret la banque vous pretera aussi un peu plus puisqu'il vont prendre en compte que c'est une maison sur la RT2012 et que vous aurai moin de chauffage à payer donc possibilité d'un endetement plus elevé
Picto recompense Super Aviseur
Messages : Env. 600
De : Aubry Du Hainaut (59)
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