Besoin de votre avis: dilemne

Bonjour, cela fait plusieurs semaines que je viens sur le forum et j’en prends plein les yeux avec les nouvelles constructions…… et je me pose énormément de questions

Je vais essayer de vous exposer clairement mon dilemme et ce qui m’empêche de bien dormir ces derniers temps

J’ai donc 33 ans, j'habite Liège (Belgique), un petit garçon de 6 ans et un homme depuis 13 ans lol

En 2006, j’ai racheter la maison de maman (pour divers problèmes elle ne pouvait la garder).
J’ai fait le prêt seul (sans mon compagnon).
Je l’ai eu à très très bon prix (emprunt de 87000 euros sur 20 ans)
Mon emprunt est de 521 € par mois. (il me reste donc 14 ans à payer)

C’est une maison mitoyenne de 241 m² environ : Le rez de chaussée est un commerce (pizzeria) et un appartement (duplex) à l’étage ou j’habite.


Je loue le rez de chaussée à des personnes à un prix extrêmement démocratique pour un commerce (sur lequel je suis en plus taxée) mais bon ce sont de bons locataires, ils ont acheté la maison juste à coté et le loyer (750€) me rembourse mon prêt hypothécaire.
Donc je ne veux pas augmenter trop le loyer au risque de les faire fuir... Ne pas être gourmande, c'est tellement difficile à l'heure actuelle d'avoir de bons locataires.

Mon appartement n'est pas trop petit, une belle surface (environ 140 m²) sur deux étages + terrasse de 65m² environ (qui a toute été refaite l'année dernière)

J’avais fait des travaux à l'intérieur il y a environ 10 ans (nouvelle cuisine, carrelage, salle de bain…) tout avait été refait (mon chéri avait réalisé les travaux)




Mais voilà en 10 ans les goûts changent…… à l’intérieur c'est une déco chaleureuse (murs patinés, meuble en chêne cérusé…..)

Maintenant je suis plus esprit loft, épuré, design.

J’ai envie de changement mais que faire !

Je me dis que nous avons ici une situation confortable car pas de loyer ou prêt.
Il est vrai que mon rêve serait une nouvelle construction (toit plat) avec de grands espaces ouverts pour salon-salle à manger-cuisine…..


Donc dilemme et questions de ces dernières semaines:

1. Vendre l’immeuble, je pense pouvoir en retirer environ 300000 € il me reste 60000 € à payer. Donc j’aurai déjà un apport d’environ 240000 € pour un nouveau projet.

Mais pour moi ce n’est pas une bonne solution car après oui j’aurai une nouvelle construction mais avec un nouveau prêt et rien derrière….. (j’entends par là qu’ici si je garde l’immeuble) quand le prêt sera payé j’aurai le loyer du bas en bénéfice.

2. Il me reste 14 ans à payer sur le prêt. Pour l’instant c’est le loyer du bas qui paye mon prêt. Je fais l’effort de mettre de mon côté le même montant que le prêt (521 € par mois) ainsi dans 7 ans je clôture le prêt, et à ce moment là je regarde pour faire construire. et là j’aurai le loyer du bas + le loyer de l’appartement, ce qui pourra payer en grosse partie mon nouveau prêt. Mais là c’est mon mari qui n’est pas chaud car il a déjà 38 ans, dans 7 ans il en aura 45……pour faire construire……il trouve ca tard!


3. On regarde pour acheter maintenant tout les deux, tout en gardant mon immeuble, le prêt du bas paye mon prêt actuel et quand je louerai l’appartement il me permettra de payer une partie du nouveau prêt……
Le soucis, pour l’instant nous n’avons pas d’apport pour mettre sur un nouvel achat…. donc faire construire tout en gardant mon immeuble ce sera impossible, la banque ne nous accordera jamais un prêt assez grand enfin je ne pense pas.
et on ne sait jamais si j’ai des soucis un jour avec les locataires qui loueront l’appartement et que le loyer ne rentre pas….. me mettre dans les dettes. Ce sera deux prêts hypothécaire.

4. Nous restons dans l’appartement et nous le refaisons à notre goût ( demande à un architecte pour le refaire dans un esprit loft épuré, changer la cuisine, carrelage ou béton lissé) et agrandir j’ai moyen de faire une extension à l’étage de deux pièces (au dessus de ma chambre actuelle qui est un toit en plat de forme (plat)) enfin j’ai pas mal d’idées mais là ce serait réinvestir je pense au moins 40000 euros.


Remarque : mon conjoint est manuel c’est lui qui avait fait tous les travaux la première fois (il est carreleur et travaille dans une entreprise de construction), mon frère est électricien…Que ce soit pour les travaux ou une nouvelle construction, il y a moyen d’éviter beaucoup de frais niveau main d’œuvre.


Je ne sais pas si j’ai été clair, ce n’est vraiment pas évident à expliquer tout cela……. Donc voilà je ne sais vraiment pas quoi faire !