Besoin conseil isolation au-dessus garage et rampant, comble

Bonsoir,

J'ai besoin de conseil, car j'ai des infos d'un coté et d'autres de mon constructeur... et j'essaye de déterminer la meilleure des solutions.

Maison sur vide sanitaire avec isolation plancher hourdis polystyrène (rectosten up 0,23) + plaque polyuréthane (48 mm).
Garage accolé avec chambre et bureau au-dessus

Question sur l'isolation au dessus du garage :

Le commercial m'avait indiqué que l'isolation du plafond du garage serait la même que celle au-dessus du vide sanitaire : hourdis polystyrène (rectosten up 0,23) + plaque polyuréthane (48 mm).
Le constructeur m'informe finalement qu'il n'y aura que des hourdis polystyrène (+ chape), mais pas d'isolant polyuréthane (et c'est suffisant selon lui car c'est ce qui se fait en BBC), car sinon la hauteur de plancher au dessus du garage ne serait pas à la même hauteur que le plancher du reste de l'étage.
Qu'en dites-vous ? mon constructeur me dit vrai ?

Voici les plans pour mieux comprendre l'agencement :






Question sur l'isolation dans les rampants et les combles :

Il est prévu 300 mm de laine minérale dans les rampants et 400 mm dans les combles.
L'isolation des murs sera faite par l'intérieur avec complexe pregymax 12+1.
Concernant l’étanchéité de la maison, le pregymax si bien mis en oeuvre, est performant à ce niveau (nous avons prévu des prises étanches).
Par contre dans les rampants et les combles il n'est pas prévu de membrane. Le constructeur me dit que ca n'est pas la peine car l’étanchéité sera réalisé par les plaques de plâtre et une bonne finition (joint). Il prétexte qu'avec une membrane, l’électricien la percera et que même en refermant ca sera moins efficace que des plaques de plâtre bien posées et bien jointées.
Que dois-je en penser ? j'ai toujours vu sur internet des schémas avec membrane pour l'étanchéité !

Merci pour vos conseils.