Les vendeurs doivent-ils remettre l'électricité aux normes avant compromis ?

Non ils ne sont pas obliger de remettre l'électricité au norme... tu achètes en connaissance de cause, peut-être peux-tu faire baisser les prix.
bonne négociations!

franck_f a écrit:

Non ils ne sont pas obliger de remettre l'électricité au norme... tu achètes en connaissance de cause, peut-être peux-tu faire baisser les prix.
bonne négociations!

bin l'electricité fonctionne parfaitement, c'est juste que les interrupteurs et les prises sont anciennes...

faut tabler sur quel budget pour remettre au norme une maison de 110m² habitable (t5)?

Ca dépend de ce que tu changes...

juste les prises?
tu refais des saignées et tu changes les fils également?
tu rajoutes des prises?
Tu changes l'éclairage?

autant de données qui vont faire monter le prix...

franck_f a écrit:

Ca dépend de ce que tu changes...

juste les prises?
tu refais des saignées et tu changes les fils également?
tu rajoutes des prises?
Tu changes l'éclairage?

autant de données qui vont faire monter le prix...

bin on n'est pas crésus, alors on va éviter les folies... on va changer le disjoncteur, changer les fils, les prises et l'eclairage. cloisons en briques recouvertes de platre (si c'est passé une fois, je pense qu'il doit y avoir des gaines... et donc je ne vois pas l'intéret de refaire des saignées... enfin je me trompe peut etre). et on changera le compteur avant tout ca... pour eviter le consuel,mettre une arrivée de gaine de fils dans le grenier pour l'aménagement ultérieur...

Bonjour

Norme d'il y a 20 ans ? il manque forcément des éléments de sécurité importants (par exemple peu probable qu'il y ait des différentiels 30mA sur tous les circuits)

Que dit le diagnostique électrique que vous a remis le vendeur ?

Ce diagnostique est censé vérifier les principaux points de sécurité de l'installation
C'est lui qui peut vous donner une idée de l'ampleur des travaux à entreprendre.

Mais pour en revenir à la question initiale, le vendeur n'a aucune obligation de travaux de remise au norme.
Sa seule obligation est de remettre le diagnostique évoqué ci-dessus.
A vous de négocier ce qui vous semble pertinent lors du compromis de vente.

Dernier point ne pas confondre
- Mise en conformité (ou mise aux normes) : Consiste à rendre une installation conforme à la norme NF C 15-100 en vigueur comme exigé dans un logement neuf (sur une installation ancienne, c'est rarement réaliste de le faire en totalité, sauf dépose totale de l'ancienne installation pour en refaire une à neuf).
- Mise en sécurité d'une installation électrique : Consiste à respecter 6 règles minimales de sécurité, en éliminant les risques identifiés sur l'installation par la mise en oeuvre des matériels et des circuits rendus nécessaires (c'est à peu près ce qui est identifié sur le diagnostique)

@+

Carminas a écrit:

Bonjour

Norme d'il y a 20 ans ? il manque forcément des éléments de sécurité importants (par exemple peu probable qu'il y ait des différentiels 30mA sur tous les circuits)

Que dit le diagnostique électrique que vous a remis le vendeur ?

Ce diagnostique est censé vérifier les principaux points de sécurité de l'installation
C'est lui qui peut vous donner une idée de l'ampleur des travaux à entreprendre.

Mais pour en revenir à la question initiale, le vendeur n'a aucune obligation de travaux de remise au norme.
Sa seule obligation est de remettre le diagnostique évoqué ci-dessus.
A vous de négocier ce qui vous semble pertinent lors du compromis de vente.

Dernier point ne pas confondre
- Mise en conformité (ou mise aux normes) : Consiste à rendre une installation conforme à la norme NF C 15-100 en vigueur comme exigé dans un logement neuf (sur une installation ancienne, c'est rarement réaliste de le faire en totalité, sauf dépose totale de l'ancienne installation pour en refaire une à neuf).
- Mise en sécurité d'une installation électrique : Consiste à respecter 6 règles minimales de sécurité, en éliminant les risques identifiés sur l'installation par la mise en oeuvre des matériels et des circuits rendus nécessaires (c'est à peu près ce qui est identifié sur le diagnostique)

@+

bonjour,
merci carminas. c'est tres clair.
le diagnostique électrique a été fait le 27/12 et ne nous a pas encore été communiqué. je vais le demander rapidement. le dpe est en catégorie D par contre.
je pense que nous allons nous diriger vers une mise en sécurité de l'installation. ca sera déjà pas mal.

ogmabreizh a écrit:

franck_f a écrit:

Ca dépend de ce que tu changes...

juste les prises?
tu refais des saignées et tu changes les fils également?
tu rajoutes des prises?
Tu changes l'éclairage?

autant de données qui vont faire monter le prix...

bin on n'est pas crésus, alors on va éviter les folies... on va changer le disjoncteur, changer les fils, les prises et l'eclairage. cloisons en briques recouvertes de platre (si c'est passé une fois, je pense qu'il doit y avoir des gaines... et donc je ne vois pas l'intéret de refaire des saignées... enfin je me trompe peut etre). et on changera le compteur avant tout ca... pour eviter le consuel,mettre une arrivée de gaine de fils dans le grenier pour l'aménagement ultérieur...

En fait mon frère a refait l'électricité de chez lui (année 50) les gaines étaient trop petite pour repasser des fils dedans il a refait des saignées.

Pour le consuel il ne reviendra pas, un copain a fait changer son compteur dans une très vielle ferme edf est venu changer le compteur et n'a rein regarder... si il y a l'électricité c'est a vie.

Bonsoir

franck_f a écrit:

Pour le consuel il ne reviendra pas, un copain a fait changer son compteur dans une très vielle ferme edf est venu changer le compteur et n'a rein regarder... si il y a l'électricité c'est a vie.

Plus forcément depuis pas très longtemps
Si la fourniture d'électricité a été interrompu, ERDF peut demander à sa convenance une attestation de conformité

@+

En fait, il ne faut pas interrompre le contrat entre les différents propriétaires.

Je viens de recevoir les diagnostics.
amiante : négatif
plomb : revetements contenant du plomb mais a tres faibles doses (peintures des fenetres...)
gaz : ras
electricité : il a été repéré plusieurs anomalies sur l'installation intérieure :
prise de terre et installation de mise a la terre presente mais non visible
interrupteurs : l'installation elec comporte des connexions dont les parties actives nues sous tension sont accessible (en gros des vieilles prises avec fusibles démontables)
et en gros matériel électrique vétuste.

Bonjour

Il n'y a rien d'autres de signalé dans le diagnostique électrique ?

Carminas a écrit:

Bonjour

Il n'y a rien d'autres de signalé dans le diagnostique électrique ?

non. a part que j'ai résumé les 50 pages de diag.
je viens de reverifier sur les photos, en fait, une grande partie du rdc est équipé en prises récentes...