Litige évacuation des fumées de l'immeuble

Bonjour,

Avec mon amie, nous avons acheté un appartement en VEFA pour un appartement dans un petit immeuble de 12 appartements. Nous avons signés en Juin 2011 et nous avons été livrés en Juin 2012 comme convenu. Cependant, 15 jours avant la livraison, nous avons eu la mauvaise surprise de constater qu'on nous avait placé juste sous notre balcon l'évacuation des fumées de la chaudière collective de l'immeuble. Dès lors nous nous sommes inquiétés car cette chaudière à condensation produit l'eau chaude des appartements et chauffe l'immeuble, et nous avions peurs de l'effet des fumées, car la baie vitrée principale de notre appartement donne sur ce balcon. De plus lors de l'achat, jamais il n'a été mentionné que cette évacuation se trouverait sous notre balcon et elle n'apparaissait sur aucun plan de l'immeuble. Il était juste mentionné dans le descriptif technique, "chauffage collectif par chaudière à condensation à évacuation horizontale ou verticale".

Nous avions eu juste avant la livraison un dialogue musclé avec le constructeur mais nous n'avions juste pu négocier qu'une évacuation légèrement plus discrète au dessous de notre balcon. Le constructeur a de plus essayé de nous rassurer en nous disant que nous étions dans un immeuble BBC et que la chaudière ne serait pas souvent en route.

Hors depuis la période de chauffe, mauvaise surprise, la chaudière tourne 24H/24 non stop. De la fumée vient régulièrement devant notre baie vitrée, surtout les jours sans vent. Nous nous inquiétons donc pour notre santé. Et autre mauvaise surprise, à force de recracher de la fumée sous notre balcon, l'arrête du balcon est en train de verdir sur au moins 2 mètres de large! On ne voit que ça sur la façade de l'immeuble!

Nous sommes donc très inquiets pour l'impact en cas d'une revente future éventuelle. Quel recours avons nous contre le constructeur étant donné que nous n'avions pas été informé lors de l'achat de la présence de cette évacuation? Et que juste avant la livraison il a minimisé l'impact?

Merci par avance!