Achat d'une MOB : que faut il surveiller ?

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Grumly Picto info

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Le 16/01/2013 à 22h29 Photographe Env. 500 message Granville (50)

Bonjour, on a un projet d'achat immobilier, et nous nous intéressons a une maison a Ossature Bois. Elles assez ancienne de 1984, avec un agrandissement genre véranda en 2003, et un petit agrandissement en 2012.

Le proprio est un provisionnel du bois et assure avoir mis le paquet sur l'isolation (pour l’époque!)... Mais quelque détail me trouble, notamment le simple vitrage, et le polystyrène dans les murs...

le DPE en détail

Isolation Mur :Isolation 12cm polystyrène et bardage extérieur (isolation 145mm laine de roche sur un petit agrandissement)

Isolation toiture : Combles aménagé sous rampants avec isolation intérieure de 12cm polystyrène sur le bâtiment principal, 16 cm sur un agrandissement genre véranda, et 145mm de laine de roche sur le petit agrandissement

Menuiserie ; Fenêtre huisserie bois simple vitrage sur le batiment principal, Double vitrage huisserie bois avec lame d'aire de 12 et 16mm (agrandissement)
Fenêtres de toit bois,avec lame d'air de 10 et 16mm

Plancher bas : double dalle béton isolé 4 CM de polystyrène...

Elle est classée en D (177 kWh ep/m².an)

De plus, je viens d'apprendre que les ardoises en fibro contiennent de l'amiante....

Je ne connais pas bine le MOB, et encore moins a cette époque, comment cela vieilli ??? L'isolation est pourrie, moyenne ??? Faut il fuite les ardoises en amiante ???

Merci de vos conseils averti. Autour de moi on est sceptique sur l'ossature bois. Moi je n'est pas trop d'avis.... Mais le polystyrène m’étonne comme choix (lie a l’époque certainement), et surtout le simple vitrage; on lui aurai dis qu'il avait pas besoin de mettre de double, tellement la maison était isolée.... ????

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elisa21 Picto info

Le 16/01/2013 à 22h38 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonsoir,

le DPE "D" m'étonne même avec si peu.
l'isolation est disons... obsolète et les épaisseurs dignes de l'époque où ne comptait pas les déperditions.

Citation:
...et surtout le simple vitrage; on lui aurai dis qu'il avait pas besoin de mettre de double, tellement la maison était isolée.... ????

On lui aurait dit, et il l'a cru ? lui un professionnel ?!!! ce n'est pas rassurant pour le reste

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Le 17/01/2013 à 12h05 Photographe Env. 500 message Granville (50)

Bonjour,

Oui l'isolation est obsolète, mais c'est pas pour autant qu'il faut raser cette maison... les temps change. Mais pour l'epoque, je ne trouve pas que l'isolation était non plus extra-ordinaire, c’était le truc standard 12cm de poly.. non ?

Sinon, Que pensez vous des ardoises fibro-amiante... J'ai lu qu'il y avait pas de soucis, tant qu'elles n’étaient pas friables.... Mais comment le savoir, et vont elles le devenir ??

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fuit

Le 17/01/2013 à 12h20 Env. 300 message Charente Maritime

Moi je fuirais l'amiante

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Le 17/01/2013 à 15h57 Photographe Env. 500 message Granville (50)

Merci "domcibiri" pour ton commentaire un peu plus argumenté. Donc pour toi, il n'y a pas de soucis de santé ?? Même si il y a un récupérateur d'eau de pluie; qui a donc ruisselé sur le toit ! ??
Donc le risque serait plus financier, en cas de revente.

Pour te répondre, le constructeur est le proprio qui vends sa maison (enfin c'est ce que j'ai pigé)...

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cross

Le 17/01/2013 à 22h48 Env. 2000 message Dans Une Mob

Pour info, l' amiante est dangereux si on le casse.
sec, il libère des poussières. si on respire ces poussières, elles se logent dans nos poumons et provoquent de graves maladies connues aujourd' hui.
ne vous amusez pas à gratter les ardoises ou pire, en casser.

pour le reste, les points à surveiller sont les mêmes que pour une maison en parpaings ou briques ou pierres.
si l' ossature avait un défaut, 29 ans après la construction ça se verrait.

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tontonléon Picto info

Le 19/01/2013 à 12h33 Env. 40 message Mayenne

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EXPERTISE

1. Conseils ANIL: http://www.anil.org/profil/vous-achetez-vous-construisez/diagnostics/

2. Risques majeurs de la commune: http://macommune.prim.net/index.php

3. Conseils AQC : http://www.qualiteconstruction.com/uploads/tx_commerceaddons[...]ddons/avrenouvra_01.pdf

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Le 19/01/2013 à 14h09 Photographe Env. 500 message Granville (50)

Bizarre, mon couvreur est sceptique sur la presence d'amiante, car d'apres lui on a arreter dans les années 1975, et la maison est de 1984. De plus il n'a jamais vu d'ardois fibro-amiante rectangulaire. Elles sont plutot en losange... et la couleur tire sur le gris clair avec le temps... CE qui n'est pas le cas...

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Du21

Le 19/01/2013 à 22h23 Membre utile Env. 700 message Cote D'or

Renseigne toi sur le prix du démontage de ta toiture, tu devras passer par une entreprise de désamiantage et là

, car si tu doit un jour intervenir sur la toiture ce sera obligatoire

Projet initial par Maison Orégon + Banque Credit Mutuel = 3 ans de galère
Sauvés par Espace Bois Côte d'Or et LCL Beaune
Achat Hors d'eau, le reste tout seul

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