Plan maison 115m² Rennes

Bonjour
Après quelques moi à suivre les differents thème du site, je me lance...
J'ai acquis un terrain à coté de Rennes (en Bretagne) et je projete de faire construire une maison d'environ 115m².

Sachant que le terrain possède des règles en terme d'urbanisme très stricte (terrain de 2nd rang), je suis dans l'obligation d'accoler ma maison en limite de propriété coté Nord. Le garage doit également se situer tel que sur les plans.
Le Sud se situe en haut, l'Est à gauche...
Mon souhait est d'avoir des ouverture au Sud mai aussi à l'Est pour bénéficier de la vue sur le jardin. Y a-t-il trop/pas assez d'ouvertures??


Sachant les règles d'urbanisme, ma surface au sol est limite ; c'est pour cette raison que je n'ai pas de chambre au rdc (pour ne pas reduire ma piece à vivre...)

Pour l'étage, je suis partie sur le souhait d'un tôt monopente en zinc...donc pas de rampant!
En haut, j'aimerais faire une sdb avec douche + baignoire... est-ce réalisable? Avez vous des exemples d'agencement??

J'attends vos avis, conseils et questions et remarques...

Merci




Légende 1 carré =1 mètre
En vert le jardin, en marron la future terrasse
Les carrés bleu = WC
Le carré rose/orange = escalier à quart tounant
Les emplacements orange/blanc = meuble cuisine et meuble cuisine dans la buanderie
Les emplacements tout blanc = Les futurs meubles (canapé...)
Les carrés noir et blanc = ouverture