Interets intercalaires

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beloo

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Le 23/01/2013 à 14h34 Bloggeur Env. 40 message Meuse

Bonjour,

en cours de recherche les banques nous parles d’intérêts intercalaires durant le temps des travaux. Mais cela nous fait peur. Quel est leur montant max ? comment payer notre loyer actuel + les intérêts ? Comment avez-vous fais pour tenir le choc financièrement pendant les travaux ?

Un des conseillers nous a dit qu'il pouvait pas nous dire le montant max car cela dépend des sommes débloqué et que ça peut dépasser le montant du crédit a suivre. Du cout pour un crédit de 800€ on peut avoir pendant plusieurs mois 1 000 euros d'intérêts, c'est possible. Et a cela nous devons ajouter notre loyer actuel !!! J'ai du mal à croire que cela se passe réellement comme ça. Ça serait trop difficile pour tout le monde.

Nous allons avoir notre 2éme enfant pendant les travaux du coup nous aimerions l'accueillir dans de bonnes conditions tout de même.

Merci de votre témoignage

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AlexDu78 Picto info

Le 23/01/2013 à 15h16 Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)

beloo a écrit:Un des conseillers nous a dit qu'il pouvait pas nous dire le montant max car cela dépend des sommes débloqué et que ça peut dépasser le montant du crédit a suivre. Du cout pour un crédit de 800€ on peut avoir pendant plusieurs mois 1 000 euros d'intérêts, c'est possible.

Quel est le crétin qui vous a raconté une absurdité pareille ?????? J'ai peine à croire un tel discours. Le montant des intérêts intecalaires dépend bien évidemment des sommes débloquées au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Mais en aucun cas il ne peut dépasser le montant d'une échéance...

Pour rappel l'échéance de 800€ évoquée comprend Capital remboursé + intérêts . Le montant MAX mensuel des intérêts intercalaires correspondrait au prêt entièrement décaissé soit à la valeur des intérêts de la 1ère mensualité et quoiqu'il en soit inférieur à 800€ (ce qui équivaudrait à rembourser 0€ de capital lors de la 1ere mensualité ce qui est impossible).

Après il faut calculer avec la durée du prêt, la somme empruntée et le taux d'intérêts appliqué.

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lololulu22 Picto info

Le 23/01/2013 à 15h18 Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne

AlexDu78 a écrit:
beloo a écrit:Un des conseillers nous a dit qu'il pouvait pas nous dire le montant max car cela dépend des sommes débloqué et que ça peut dépasser le montant du crédit a suivre. Du cout pour un crédit de 800€ on peut avoir pendant plusieurs mois 1 000 euros d'intérêts, c'est possible.

Quel est le crétin qui vous a raconté une absurdité pareille ?????? J'ai peine à croire un tel discours. Le montant des intérêts intecalaires dépend bien évidemment des sommes débloquées au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Mais en aucun cas il ne peut dépasser le montant d'une échéance...

Pour rappel l'échéance de 800€ évoquée comprend Capital remboursé + intérêts . Le montant MAX mensuel des intérêts intercalaires correspondrait au prêt entièrement décaissé soit à la valeur des intérêts de la 1ère mensualité et quoiqu'il en soit inférieur à 800€ (ce qui équivaudrait à rembourser 0€ de capital lors de la 1ere mensualité ce qui est impossible).

Après il faut calculer avec la durée du prêt, la somme empruntée et le taux d'intérêts appliqué.

Un concentré de moules à gauffre, mais en aucun cas un conseiller banquier loooool

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patrickmarie Picto info

Le 23/01/2013 à 15h25 Photographe Env. 400 message Seine Saint Denis

Bonjour,

il a possibilite de inclure les frais intercalaire dans le pret.Nous le credit foncier a estime environ 6000euros de frais intercalaire,que nous rembourserons en meme temps que notre loyer tout les mois.

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Merlin29 Picto info

Le 23/01/2013 à 15h30 Env. 1000 message Concarneau (29)

Bonjour
Le constructeur peut vous faire un échéancier aproximarif des facturations a venir en fonction de l'avancement des travaux.
Ensuite, le banquier peut vous évaluer le montant des intérets intercalaires tout au long de la construction.
Au début, ces interets sont assez négligeable en rapport a votre mensualitée finale, mais ils augmentent au fur et a
mesure des déblocages de fond.
En aucun cas ils ne dépasserons la mensualitée finale.
A vous de faire une moyenne sur l'année et prévisionner.

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lololulu22 Picto info

Le 23/01/2013 à 15h33 Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne

Merlin29 a écrit:Bonjour
Le constructeur peut vous faire un échéancier aproximarif des facturations a venir en fonction de l'avancement des travaux.
Ensuite, le banquier peut vous évaluer le montant des intérets intercalaires tout au long de la construction.
Au début, ces interets sont assez négligeable en rapport a votre mensualitée finale, mais ils augmentent au fur et a
mesure des déblocages de fond.
En aucun cas ils ne dépasserons la mensualitée finale.
A vous de faire une moyenne sur l'année et prévisionner.

En fait, ce que le conseiller a peut être voulu dire c'est que le total des intérêts ajoutées à chaque déblocage peut dépasser une mensualité.
Mais en aucun cas, par mois vous aller payer plus qu'une mensualité!

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AlexDu78 Picto info

Le 23/01/2013 à 15h36 Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)

lololulu22 a écrit:
Un concentré de moules à gauffre, mais en aucun cas un conseiller banquier loooool

Ca tombe bien c'est bientôt la chandeleur...

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.

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AlexDu78 Picto info

Le 23/01/2013 à 15h41 Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)

patrickmarie a écrit:Bonjour,
il a possibilite de inclure les frais intercalaire dans le pret.Nous le credit foncier a estime environ 6000euros de frais intercalaire,que nous rembourserons en meme temps que notre loyer tout les mois.

Oui c'est le cas du prêt à franchise totale pour lequel on ne paye mensuellement que le montant de l'assurance. Mais attention ca augmente le coût global de l'opération car ca revient à payer des intérêts sur les intérês puisque les intérêts sont capitalisés tous les mois...

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Merlin29 Picto info

Le 23/01/2013 à 15h43 Env. 1000 message Concarneau (29)

Le banquier a juste besoin de savoir a peu près le délais entre chaque facturation.
Facturation qui dépendent de l'avancement des travaux.
Le constructeur est a même de faire une estimation approximative de l'avancement des travaux (ne seraisse que pour planéifier son chantier)
Pas compliqué, pour un conseillé 'd'expliquer ça a ces client, plutôt que de les embrouiller.

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Le 23/01/2013 à 15h45 Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne

Merlin29 a écrit:Le banquier a juste besoin de savoir a peu près le délais entre chaque facturation.
Facturation qui dépendent de l'avancement des travaux.
Le constructeur est a même de faire une estimation approximative de l'avancement des travaux (ne seraisse que pour planéifier son chantier)
Pas compliqué, pour un conseillé 'd'expliquer ça a ces client, plutôt que de les embrouiller.

Tout à fait, il lui suffit juste de dire:

"Tiens, le premier mois vous allez débloquer 10% de la somme, ce qui revient à payer (je dis une connerie juste pour un exemple) 10% d'une mensualité, soit 80€ de frais intercalaires!"

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Le 23/01/2013 à 15h46 Env. 1000 message Concarneau (29)

+1
Les intérets intercalaires sont remboursés sur 15 ou 20 ans.
C'est très cher, mais ça peut-être confortable pendant la construction.

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Merlin29 Picto info

Le 23/01/2013 à 15h54 Env. 1000 message Concarneau (29)

lololulu22 a écrit:
Merlin29 a écrit:Le banquier a juste besoin de savoir a peu près le délais entre chaque facturation.
Facturation qui dépendent de l'avancement des travaux.
Le constructeur est a même de faire une estimation approximative de l'avancement des travaux (ne seraisse que pour planéifier son chantier)
Pas compliqué, pour un conseillé 'd'expliquer ça a ces client, plutôt que de les embrouiller.

Tout à fait, il lui suffit juste de dire:

"Tiens, le premier mois vous allez débloquer 10% de la somme, ce qui revient à payer (je dis une connerie juste pour un exemple) 10% d'une mensualité, soit 80€ de frais intercalaires!"

Non, le montant des intérets est calculé sur les sommes débloquées uniquement et sans remboursement de capital.
Si, sur 800€ au final, la mensualitée comprend 350€ de capital, en fin de chantier le montant des interets intercalaires ne peut pas dépasser 450€. ( les chiffres que je donne peut-être farfelu,mais c'est pour expliquer le fonctionnement)

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lololulu22 Picto info

Le 23/01/2013 à 16h13 Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne

Merlin29 a écrit:
lololulu22 a écrit:
Merlin29 a écrit:Le banquier a juste besoin de savoir a peu près le délais entre chaque facturation.
Facturation qui dépendent de l'avancement des travaux.
Le constructeur est a même de faire une estimation approximative de l'avancement des travaux (ne seraisse que pour planéifier son chantier)
Pas compliqué, pour un conseillé 'd'expliquer ça a ces client, plutôt que de les embrouiller.

Tout à fait, il lui suffit juste de dire:

"Tiens, le premier mois vous allez débloquer 10% de la somme, ce qui revient à payer (je dis une connerie juste pour un exemple) 10% d'une mensualité, soit 80€ de frais intercalaires!"

Non, le montant des intérets est calculé sur les sommes débloquées uniquement et sans remboursement de capital.
Si, sur 800€ au final, la mensualitée comprend 350€ de capital, en fin de chantier le montant des interets intercalaires ne peut pas dépasser 450€. ( les chiffres que je donne peut-être farfelu,mais c'est pour expliquer le fonctionnement)

Oups, oui c'est vrai, j'avais omis le fait que les 800€ comprenaient à la fois le capital et les intérêts ;)

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beloo

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Le 23/01/2013 à 16h34 Bloggeur Env. 40 message Meuse

Oh merci beaucoup de votre aide cela nous soulage d'apprendre ça. Là je comprend que ce soit gérable. j'ai lu que certain ont pris le montant des frais dans leur crédit. C'est une bonne idée pour garder pour toutes les imprévue. Je vois demain une autre banque et je vais voir ça avec eux sur une simulation ce que ça donne.

En tout cas merci beaucoup de vos conseils je vais pouvoir dormir un peu plus sereine

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