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Prix d'un terrain....

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Env. 10 message Toulouse (31)
Bonjour,

Je suis sur un projet e construction, et une agence me propose un terrain de 1440m2 (dont 240 m2 pour une servitude de passage, environ 500 m2 constructible et le reste c'est du terrain agrigole).

Il me propose ce terrain a un valeur de 105500 euros et ceci inclus:
0. Terrain a 67000
1. Frais de notaire et frais d'enregistrement (6400 euros)
2. TRE (2500 euros)
3. Actualisation (1500 euros)
4. Branchements publics(5000 euros)
5. Branchements privés(9920 euros)
6. Chemin d'accés (9920 euros)
7. Geometri e(2500 euros)

A votre avis, est ce que le prix est correcte ? (departement haute garonne au 31600)

Est ce que les appereils de racordement (tel le compteur EDF , etc,...) sont inclus dans le branchements prives ?

Merci pour votre reponse
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Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

65 471 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Bonsoir
C'est quoi actualisation ?

Je pense que pour le reste faut demander plus de détails parce que là on dirait un prix à la louche.

Je n'avais pas encore vu un terrain se vendre avec tous ces postes.
Pourquoi c'est l'agence qui ferait les branchements et paierait la TRE ?

Quand j'ai acheté mon terrain (2009) j'ai payé le terrain et ai géré le reste.
C'est nouveau ou c'est pour se prendre une com ??
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Toulouse (31)
Oui c'est le constructeur qui me chiffre ca : Terrain + maison ??
L'actuaisation si j'ai bien compris pour avoir un petit marge au cas ou ca deborde pour la viabilisation et les branchements.

Et par rapport au prix est ce que c'est la marché ou c'est cher ?

Merci
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Env. 10 message Toulouse (31)
Oui c'est le constructeur qui me chiffre ca : Terrain + maison ??
L'actuaisation si j'ai bien compris pour avoir un petit marge au cas ou ca deborde pour la viabilisation et les branchements.

Et par rapport au prix est ce que c'est la marché ou c'est cher ?

Merci
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Messages : Env. 10
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Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
C'est le constructeur qui te vend le terrain ???
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Les prix sont extrêmement variables d'un secteur à l'autre, d'une commune à l'autre, d'un quartier à l'autre.
Tu devrais demander conseil à un ou plusieurs notaires de ton secteur, ils connaissent bien les prix de vente moyens, commune par commune.
(et leurs conseils sont gratuits Wink)
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
...oui, pour le prix du terrain + frais de notaire, c'est un notaire local qui te renseignera le mieux. Quand aux autres travaux, et prestations qui suivent, ça me semble cher, à première vue... et si c'est l'agence qui te les facture, mon opinion est que c'est cher et surrévalué (donc ne pas signer sans réfléchir et renégocier). Par contre, si c'est juste pour information de ce qui risque de te tomber dessus après l'achat du terrain, (et dans ce cas c'est plutôt honnête , comme démarche d'information...), alors, tu ne risques que des bonnes surprises avec des devis moins élevés. Mais c'est plutôt localement que tu auras les informations précises de tout cela (notaire, agence, lotissuer, proprio, etc).
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Picto recompense Membre super utile
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