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Construction villa composer de 3 appartements

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Env. 20 message Casteljaloux (47)
Bonjours a tous,
Depuit quelques temps, j'ai un projet dans ma tete, celui de me construire une villa de plein pied, mais composer de 3 appartements. J'ai donc travailler les plans, je me retrouve avec 140m3 de suface habitable au total. Les appartements sont composé d'une grande piece a vivre avec la cuisine, et un bar americain, d'uns salle de bain, et d'un toilette separé. 2 appartement sont composé de 2 chambres, et 1 appartement est composé de qu'une chambre.

Je compte me faire toute la partie fondation/chappe, placo, carelage, salle de bain, et l'instalation de l'eau.
Par contre, tous ce qui est mur, porte/fenetre, toiture (fermette), electricité, je compte passer par des profesionnels.

Mais j'aimerais connaitre vos avis, sur un peu le tout, prix, professionnel, et surtout la paprassse.... ce que je peux avoir a faire d'obligatoire, et pas obligatoire
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Messages : Env. 20
De : Casteljaloux (47)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour, Gros et beau projet ! et donc, grosse et longue liste des "choses à faire"... pas facile de la faire comme celà à votre place !
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 20 message Casteljaloux (47)
C'est surtout niveau papier que j'ai des laqunes, ou je me pose des questions... de ce que j'ai le droit de faire ou pas faire, comme: ai je le drois de metre un seul compteur d'eau et electricité, pour ensuite prelever des charges sur les loyers??? cela me permetrais de faire de grosse economie d'ouverture de compteur
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Messages : Env. 20
De : Casteljaloux (47)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
D'abord, renseigne toi sur les assurances - Dommage Ouvrage et autres. Car je suppose que 3 logements, par la suite, c'est soit pour louer , soit pour revendre.
Dans ce cas là, tu deviens un peu "promoteur", ou quelques chose comme ça...
Ceci dit, je pense que si tu commences par chercher des économies de bout de chandelle en économisant 1 ou 2 ouvertures de compteur, tu ne seras pas au bout de tes surprises avec ce que vont te réserver les locataires...
Tu construis, tu seras chef du chantier, mais tu ne sera pas le chef chez les locataires... et pour ce qui est de la paperasse, il y en aura encore plus que pour la construction !
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Que ce soit pour louer ou pour vendre,il faut respecter les normes PMR. (si tu ne sais pas ce que c'est, 1er souci parce que tu vas en entendre parler)
--> beaucoup de choses à connaitre et à respecter : distance poignée/paroi, largeur de porte, hauteur des ressauts, obligation d'avoir une douche à l'italienne (et si baignoire, douche à l'italienne sous la baignoire), obligation d'avoir accès à la terrasse (donc seuil < 2cm)... genre de détails qui peuvent être contraignants mais indispensables

Pour ce qui est des compteurs, il me semble qu'il est interdit d'avoir 1 compteur pour 3 logements. Le mieux c'est d'appeler directement les concessionnaires.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Env. 20 message Casteljaloux (47)
Merci pour les normes PMR, je vais me renseigner...

on m'a vaguement parler de normes Eee (je crois), c norme sont pour l'isolation du batiment. En connaissais vous un peu plus la desssus???
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Messages : Env. 20
De : Casteljaloux (47)
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Env. 60000 message
mmoi158 a écrit:Merci pour les normes PMR, je vais me renseigner...

on m'a vaguement parler de normes Eee (je crois), c norme sont pour l'isolation du batiment. En connaissais vous un peu plus la desssus???


Bonjour,

Euh pour PC déposé après le 01/01/2013 . . . on en est à l'obligation de respecter la RT2012 !
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message Casteljaloux (47)
Merci pour la RT2012, j'ai trouvé un PDF interessant sur le net a ce sujet la

quelqu'un pourrait il me renseigner, si "oui" ou "non" je peux utiliser le meme compteur éléctrique pour les 3 logements?? et a combien ce chiffre une ouverture de compteur environs??
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Messages : Env. 20
De : Casteljaloux (47)
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Env. 60000 message
mmoi158 a écrit:Merci pour la RT2012, j'ai trouvé un PDF interessant sur le net a ce sujet la

quelqu'un pourrait il me renseigner, si "oui" ou "non" je peux utiliser le meme compteur éléctrique pour les 3 logements?? et a combien ce chiffre une ouverture de compteur environs??


Non,

compteur collectif interdit et illégal AMHA
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message Casteljaloux (47)
Effectivement, c'est interdit d'utiliser un compteur commun, je dois en faire installer un dans chaques appartements.
pour les normes PMR, je n'ai toujours pas trouver de documentation dessus, mais on ma expliquer que ce serez par rapport au handicapé.

je compte prendre un architecte pour faire les plans, je pence que lui pourra les faires correctement par rapport a mes plans.
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Messages : Env. 20
De : Casteljaloux (47)
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Env. 20 message Casteljaloux (47)
Combien coute un architecte pour faire les plans?? (vu l'obligation pour plus de 170m2 de surface)
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Messages : Env. 20
De : Casteljaloux (47)
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