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Avis sur devis : refaire toiture, isolation sarking et entre chevrons

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Photographe Env. 300 message Landes
Bonsoir!
Je ne sais par où commencer...Nous avons acheté une maison de 1979/1981 construite sur terre plein. Et tout le monde nous dit qu'il s'agit d'une construction de qualité.
Les murs extérieurs font 35 cm. Je présume qu'il y a 20cm de brique mais je ne saurais dire si elles sont pleines ou creuses! de la laine de verre en 100 au moins! et de la brique plâtrière.
Au niveau de la toiture, il s'agit de combles rampants. Les chambres sont mansardées, il y a du lambris partout!! avec 160 de laine verre entre les chevrons, le lattage et les tuiles. Le faîtage est cimenté.
Lors d'une visite avant l'achat, j'avais constaté une fuite: de l'eau coulait du toit le long d'une poutre porteuse dans la cuisine. L'agence a fait passé un couvreur qui a changé une tuile. Problème résolu pour nous. Quelques jours après l'achat de la maison, nous constatons à nouveau une fuite mais à un endroit différent. Est-ce la même? d'où vient-elle? nul ne le sait!! il n'y a pas d'autres tuiles cassées mais le faitage est fendu. La toiture n'ayant pas été entretenue, elle a été nettoyée, "démoussée"...mais la fuite est toujours là!
alors on s'est dit: puisque le faitage est fissuré, on va le changer!
la fuite a du endommager la laine de verre au-dessus de la future chambre de notre fils, on devrait donc la changer aussi!?
C'est pourquoi nous avons décidé de faire refaire la toiture ainsi que son isolation!!
ne dit-on pas qu'avant de penser au chauffage, il faut penser isolation?!! et que la chaleur monte donc qu'elle s'échappe par le toit?!!!

Donc voici un devis sur lequel je voudrais un avis:

pour la dépose totale de la toiture et évacuation: 2 168.88 euros HT
fourniture et pose isolation 160 mm entre chevrons R5m2.K/W avec pare vapeur: 115m2 à 19.33E soit 2 222.95Ht
fourniture et pose isolation sarking R2.6m2.K/W sur chevrons: 115m2 à 24.31E soit 2 795.65HT
contrelattage sur isolation: 115m2 à 4.54E soit 522.10Ht
couverture en tuile compris lattage: 193m2 à 26.82E soit 5 176.26HT
fourniture et pose faitage et/ou arêtier à sec + tuile de rive+ réhausse bas de pente sur bandeaux: 1924.50Ht

soit un total HT 15 170.34.

La tuile utilisée serait la méridionale de chez Poudenx.
La laine de verre serait la Knauf 032.
Et l'isolant rigide Efisol sarking tms posé croisé sur les chevrons.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Essayez quand même de demander un autre devis, même si celui là n'est pas forcément exagéré.

Il y aura un autre point auquel il faudra s'intéresser : Le sol, vu l'époque, il y a de fortes chances que la chape ne soit pas isolée.

Et si vous avez beaucoup de carrelage, ça doit pas mal rayonner du froid.

Il faudrait essayer de mettre du plancher sur lambourdes avec isolant entre les lambourdes, ceci dans les chambres et le séjour, ça couperait bien le froid. (et garder le carrelage pour cuisine, salle d'eau WC... Mais attention, si les portes inérieures ne sont pas trop difficiles à raccourcir, c'est impossible pour les portes fenêtres, à moins qu'elles soient anciennes et que vous en profiteriez pour les changer en les faisant tenir plus haute, ou alors c'est moins gênant avec du coulissant.

Qu'avez-vous comme chauffage ??? Combien dépensait l'ancien propriétaire ???

Normalement dans ces années là, on mettait 5 ou 7 cm de laine de verre dans les murs, mais ce n'était pas interdit d'en mettre plus.

Et les maisons avec chauffage électrique étaient un peu mieux isolées que celles avec chauffage central.

Pour savoir exactement, il faudrait démonter une prise et sonder avec un fil de fer bien appointé pour voir l'épaisseur de laine de verre. Chez moi, en posant la commande électrique des volets roulants, j'ai fait un trou dans la contre cloison en briques et j'ai pu constater que ma laine de verre fait 5 cm, elle est intacte comme au premier jour.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Photographe Env. 300 message Landes
Bonjour larzac!
L'électricien est actuellement à la maison et c'est lui qui nous a dit qu'il y avait 10cm de LDV dans les murs("ils étaient en avance pour cette époque"! sont ces mots).

Isoler le sol: comment fait-on? au rdc il n'y a que des baies vitrées, fenêtres hautes et les menuiseries intérieures sont rabotables. Seule la porte d'entrée pourrait me poser soucis! et oui nous avons presque 70m2 de carrelage pour le rdc car tout est d'un seul tenant!
Nous avons prévu le changement des menuiseries extérieures car c'est du simple vitrage mais sommes tributaires de l'écoprêt tx 0%. Nous ne pouvons faire l'avance que pour l'isolation de la toiture.
Le parquet est prévu pour les chambres (2 en rdc, et l'étage) mais en pose flottante a priori.

En terme de chauffage, nous avons de l'électrique. Nous avons fait tombé les vieux "grille-pain" et profité d'une promo pour acheter les nouveaux radiateurs stéatite inertie sèche (Baladi de Sauter pour ne pas les citer lol): 2 x 2000 dans la pièce à vivre, 1 x 1000 dans chaque chambre du rdc, et des sèches-serviettes dans les 2 salle de bain.
mais surtout nous remettons en sécurité notre conduit de cheminée qui n'est pas tubé afin d'utiliser principalement le bois...une valeur sûre et économique dans les Landes! et nous avons un très bon insert.
L'ancien locataire 'qui est resté 20 ans) n'a jamais utilisé la cheminée...trop feignant. Il avait un sèche-serviette de compétition dans la sdb du bas, positionné sur 60° et chauffait la maison avec ça....je n'ose même pas imaginer sa facture d'électricité!!!!

Nous avons fait un 2ème devis: 1er poste à 813.79E Ht
isolation en panneaux semi-rigire ouate de cellulose 100mm (entre chevrons je présume) je n'ai ni marque ni R: 21.50 pour 231.19m2 soit 40970.59 Ht
pose écran pare vapeur
puis sensiblement la même chose pour la réfection de la toiture.

Mais nous ne le retiendrons pas car le commercial nous harcèle, il n'a pas pris la peine de décompter les décrochés de toit et il est sensiblement du même montant puisque d'office il nous fait une ristourne de 1 000E sans rien demandé!
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Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 300 message Landes
Pour donner suite: finalement, nous ne referons pas l'isolation de la toiture tout de suite. nous refaisons seulement le faitage et l'entourage de la cheminée pour résoudre ce problème de fuite. nous préférons garder l'argent pour les menuiseries dans un premier temps...car l'éco prêt c'est de la daube!! trop long!! nous referons l'isolation et la toiture dans quelques années, lors de l'agrandissement de la maison, ce qui laisse le temps aussi de faire faire d'autres devis!
merci Larzac pour ta contribution!
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Picto recompense Photographe
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En cache depuis le jeudi 23 avril 2026 à 19h38
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