Projet d'achat : fissures

Bonjour,

Ma compagne et moi même avons visité une douzaine de maisons en vue d'un achat. Nous avons trouvé une maison correspondant à nos critères avec un fort potentiel mais qui souffre d'un grave problème : elle a des fissures multiples.

C'est une maison construite en 1980 avec sous sol complet, RDC et un étage d'un total de 190m2. C'est une construction en brique creuse d'épaisseur 20cm + isolation intérieure.


Il est possible qu'il y ait eu un premier mal qui n'a pas été traité par les anciens propriétaires et se soit développé. Pour résumer, la construction est bien pensée mais plusieurs détails nous montrent que les personnes n'ont pas bien entretenu la maison ces dernières années.

Après un passage sur le site de géorisque, nous sommes à plus de 15km d'une zone argileuse "à risque", quelques km d'un sous sol sablonneux, la maison se trouve en fait sur un sol composé d'allusion car la commune est bordée par la Loire dans le département du Loiret, la cause n'est peut-être pas liée à la nature du sol ?

Nous voudrions proposer aux vendeurs (les fils de ces personnes aujourd'hui décédées) de faire intervenir un expert fissures à leurs frais puisque manifestement, je ne vois pas qui peut acheter une maison fissurée sans comprendre la cause des fissures. Comment cela se passe-t-il ensuite ? L'expert donne un bilan chiffré avec cause et plusieurs solutions chiffrées de réparation ? Si tel est le cas, cela passe-t-il comme un vice apparent et c'est déduit du montant de l'achat ? A-t-on moyen de se retourner si l'on s'aperçoit dans le temps que le diagnostic n'est pas le bon (utopiste moi ?)

Je vous laisse quelques photos des fissures, je serais heureux d'avoir quelques uns de vos avis et savoir si certaines vous semblent particulièrement graves ou pas tant que cela ?

Merci à tous pour vos réponses !


Dalle béton à l'étage

Etage

Sous sol (voir plafond au "centre" de la photo). C'est en regardant les photos que j'ai vu ce qui pourrait être une fissure ? Mais elle traverserait la poutrelle ?! C'est étonnant.





Intérieur, RDC