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Est ce bien parti? construction près de Fougères

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 1.863 fois
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Env. 10 message Mayenne
Bonjour,
voilà donc mon projet :
- j'ai trouvé un terrain viabilisé, en lotissement, donc tout à l égout. 20 500e frais de notaire compris.
Je n'ai encore rien signé, parce que j'essaye de penser à tout avant... (d'où ma demande de conseils auprès de vous !)

- J'ai trouvé un constructeur qui me plait, qui a bonne réputation dans la région (Maisons Guillaume, à Fougères). Ils m'ont déjà proposé des plans, fourni une notice descriptive avec le chiffrage que j'étudie, mais avec mon oeil de novice... J'en suis arrivée à 112 600 euros, pour l'instant parce que j ai déjà demandé des modifications (nouvelle rencontre mercredi, avec nouveau chiffrage que j'espère pas exorbitant).

- J'ai fait appel à un courtier pour trouver un bon financement : j'ai demandé 114 000e pour la construction (donc contrat avec constructeur) + 10 000 e pour travaux divers + 20 500e pour le terrain.

dans mes travaux divers, j 'ai déjà chiffré la cuisine (sans l'électro), les sanitaires, les sols et peintures, le gravier, le grillage.
Il me reste un capital de 10 000e pour ce qui est des taxes, ouvertures de compteurs et autres??? (je sais déjà que j ai une taxe de raccordement de 750e; la mairie qui vend le terrain m'a dit qu il n y avait pas de taxes d'équipement... qu'y a-t-il d'autres?)

Pensez vous que j'ai relativement une bonne démarche?
Qu'est ce qu il faut que je regarde absolument sur le détail des ouvrages compris dans le prix convenu? (j'ai vu sur d autres posts une étude des sols...? sur ce détail, il est marqué : "fouilles en rigoles pour fondations filantes et isolées, avec mise en dépôt des terres sur le terrain", par contre, sont exclus "les fouilles en terrain rocheux")

Il faut aussi que je pense à l'évacuation des terres... et j'ai lu aussi qu'il fallait la pose d'un robinet de chantier? Cela s'élève à combien?

Je pose beaucoup de questions, et j'espère n avoir rien oublié dans ma présentation... j'espère que vous pourrez m'éclairer, et surtout me guider pour ne rien oublier (du moins le moins possible!)

merci à vous!
Messages : Env. 10
Dept : Mayenne
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour, c'est bien parti : car tu essayes de prévoir le maximum de choses à l'avance Smile Pour la suite, ça dépend du niveau de détail... car la liste est quasiment infinie !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Mayenne
Merci pour ta réponse!

j ai déjà une autre question : à quel moment je peux me dire qu il est temps de signer avec le constructeur? il faut que j'ai vu tous les détails que je veux modifier?
et une fois signé, toutes les autres modifications pourront quand même se faire, mais avec une plus value, c est ça?
Messages : Env. 10
Dept : Mayenne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui dans le principe, c'est ça. Pour le contrat, (c'est vrai pour tout contrat), normalement, on signe quand les parties sont d'accord sur chaque phrase et chaque virgule.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Mayenne
Personne d autre pour me donner son avis?
Messages : Env. 10
Dept : Mayenne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Super bloggeur Env. 700 message Herault
Bonjour,

Vous avez déjà prévu pas mal de choses, ça semble bien parti Happy

Dans votre liste je ne vois pas la partie "jardin" (à part gravier et grillage) : je suppose que vous voudrez des plantes, de la pelouse, ... selon vos choix ça a également un coût, pas forcément très élevé mais à prévoir quand même Wink
Si vous n'êtes pas déjà en maison, vous aurez peut être des outils à acheter (de notre côté nous avons du acheter une tondeuse, un taille haie, des outils de jardinage comme arrosoir binette rateau...)
Et vous voudrez peut être acheter des meubles si vous n'avez pas déjà tout ce qu'il faut (salon de jardin ? barbecue ? nouveau canapé ? ...), cela peut aussi être un budget à prévoir.

Il y a plein de conseils sur le forum... n'hésitez pas à adhérer à l'aamoi, c'est moins cher lorsqu'on adhère avant la signature du contrat, personnellement cela m'a bien aidée.

Dans les conseils que je retiens qui pourront vous être utiles :
- lors de la signature du contrat, bien vérifier ce qui est sur la notice descriptive, il faut un maximum de détail (notamment les marques pour la robinetterie, la taille et la référence des carreaux de carrelage, ...)
- vérifiez que les éléments présents sur les plans sont bien présents dans la notice descriptive, cela facilite les choses ensuite (notamment en cas de muret à l'entrée ou ce genre de choses)
- lorsque les travaux démarreront, allez déposer la DOC en mairie (ou vérifiez que le constructeur l'a fait)

Bonne construction ! Happy
AAMOI n° 2475

Achat d'une maison de 1988 en janvier 2010
Rénovation de la salle de bain entre 2011 et 2013 puis de la cage d'escalier

Mon récit : http://gwennnn.forumconstruire.com
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 700
Dept : Herault
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Mayenne
Merci beaucoup pour ces conseils!
Messages : Env. 10
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En cache depuis le lundi 15 novembre 2021 à 17h50
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