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Possibilité implantation limite propriété

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Super photographe Env. 400 message Arras (62)
Bonjour
pour diverses raisons, j aimerai implanter ma future maison comme sur le plan sommaire ci dessous (voir les coins bleus)
sur la gauche, je respecte les 3m en limite de propriétéde l'autre côté, au vu de la configuration du terrain, il est impossible de batir en limite de propriété.
Est il possible d'imaginer une implantation comme celle ci?
le mieux serait de laisser un espace egalement de 3metres mais la maison se retrouverait beaucoup trop en retrait et je n'aurais pratiquement plus de terrain derrière
Sachant que le maire peut eventuellement faire un recours motivé est ce envisageable?
Merci pour vos réponses

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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour, Si le réglement dit "0 ou 3m" , alors à gauche c'est bon... à droite c'est pas bon.
Par contre, pourquoi dis-tu : ( à droite) "impossible de construire en limite" ? on peut imaginer un garage (j'ai l'impression que c'est ça, sur la droite) de forme trapézoïdale, qui longerait la limite "droite"...
Pour le recours possible du maire, je ne sais pas.
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Super photographe Env. 400 message Arras (62)
OUi Odilon, je pensais a cette autre solution : un garage de forme trapézoidale mais qui va augmenter la facture du projet initial!
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Bonjour
Le garage en retrait, plutot qu'en avancée, est ce possible?
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Biggrin ça c'était pas dans la question ! mais bon, ça a l'avantage de laisser la maison à la place initiale. Et sinon raccourcir un peu le garage pour compenser ? (Et puis, à partir du moment qu'il y a un garage de prévu, quelques m2 de plus ne coûtent pas vraiment très cher).
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Le fait de mettre le garage en retrait plutôt qu'en avancée,permet de conserver la maison au même endroit(sans perte de terrain).
Un retrait suffisant pour avoir 3m a son angle coté limite de terrain.
Pas sur que ce soit très clair.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
...si, c'est clair ! mais je n'ai pas proposé moi-même car du coup, ça chargerait l'arrière du terrain avec un garage débordant...
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Peut être un moindre mal(surtout pour le portefeuille)
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Super photographe Env. 400 message Arras (62)
Oui c'est possible mais on perd du terrain derriere ce que je ne veux pas, surtout vu l'angle du terrain et du garage qui "boucherait" une partie de celui ci
autre question : au lieu de faire un garage de forme trapezoidale, est il possible de le réaliser comme sur le plan + réaliser une dalle en limite de terrain et mettre une sorte d'abri en bois a droite du garage?
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Env. 1000 message Concarneau (29)
C'est pas bète du tout.
Si c'est couvert, ça doit fonctionner.
A vérifier auprès de la mairie.
Mais, s'il demande un mur tout hauteur en limite, ça ne vaut plus le coup.
Aotant tout mettre en garage.
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Enfin,une dalle+toiture+poteaux a quand même un cout.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
jkz1 a écrit:Oui c'est possible mais on perd du terrain derriere ce que je ne veux pas, surtout vu l'angle du terrain et du garage qui "boucherait" une partie de celui ci
autre question : au lieu de faire un garage de forme trapezoidale, est il possible de le réaliser comme sur le plan + réaliser une dalle en limite de terrain et mettre une sorte d'abri en bois a droite du garage?

traingulaire, donc... Si c'est couvert en continuité de la couverture du garage, pour moi c'est correct..
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Super photographe Env. 400 message Arras (62)
Oui mais je pourrais le faire moi meme
par contre si le maire est d accord, le PC peut il etre refusé? le maire peut il passer outre?
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Env. 1000 message Concarneau (29)
La, ce n'est qu'une histoire d'homme.
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Super photographe Env. 400 message Arras (62)
C'est a dire?
j'ai rencontré le maire, il voudrait que les maisons soient dans le meme axe plus ou moins et pas trop reculées de la route
dans ce cas c'est la mienne qui poserait probleme.
Donc il me suivra je pense
ma question est : en a t'il le pouvoir?
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Env. 1000 message Concarneau (29)
S'il n'y a pas les batiments de france,oui, il a le pouvoir.
Qui intruit le permis, la mairie ou la DDE?
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Env. 1000 message Concarneau (29)
"instruit" bien sur
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Super photographe Env. 400 message Arras (62)
Merlin29 a écrit:S'il n'y a pas les batiments de france,oui, il a le pouvoir.
Qui intruit le permis, la mairie ou la DDE?


DDE
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Si la DDE donne un avis défarorable,le maire peut aller contre.
Mais comme j'ai dit plus haut, ça devient une histoire d'homme.
S'il est frilleux, il se retranchera derrière la DDE.
La DDE ne fait qu'appliquer des textes, même s'ils ne sont pas adaptés a la situation.
Si le maire considère qu'il est préférable de passer outre la réglementation, il peut
le faire(a ses risques et périls).
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Super photographe Env. 400 message Arras (62)
Merci pour ce message utile
deniere question : pourquoi a ses risques et périls? il n'y en a pas ici je trouve
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Il peut trouver un couillon dans sa commune qui a eu un refus quelconque
et qui n'acceptera pas qu'il est dérogé pour votre cas(même s'il n'a rien de commun).
Hé oui! Il n'est pas toujours facile de prendre des décisions intelligentes quand on est
entouré d'idiots.
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Env. 1000 message Concarneau (29)
J'ai dit idiots pour être poli
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Super photographe Env. 400 message Arras (62)
Ok
bon ca devrait le faire dans ce cas le maire avait l'air plutot favorable d'avoir les implantations a meme hauteur pour toutes les maisons de la rue (terrains en cours de vente) et une maison deja construite est près de la route donc ca devrait le faire
merci!
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Tans mieux. Bonne continuation.
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Super photographe Env. 400 message Arras (62)
Finalement la derniere mouture ressemble a celle ci :


3 raisons d'inverser le plan (garage a gauche plutôt qu'a droite :
-on gagne 2m de terrain derriere puisque le garage (partie batie la plus avancée est en limite de propriété)
-plus de pb avec la limite de propriété en triangle comme sur le plan page 1
-pour l'orientation : le coin SAM salon se trouve au sud ouest (en bas a gauche du plan) donc luminosité jusqu'au soir, le garage au nord est.

Qu'en pensez vous?
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour, J'y vois les mêmes avantages que toi !
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Super photographe Env. 400 message Arras (62)
Ci dessous l'implantation avec les pièces :


Qu'en pensez vous?
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