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Vide-sanitaire en limite de propriété

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 4.053 fois
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Env. 10 message
Bonjour,

Je suis nouveau sur ce forum. Alors au préalable de ma question, je vous résume ma situation :
- Le terrain est réservé
- Taille 500 m² (22mx22m)
- Pente de 12% entre le haut (au Sud) coté route et le bas (au Nord).
- Maison prévue en limite de propriété coté garage (à l'Est). De ce coté, cela correspondra au jardin de mon voisin A.
- Longueur de la maison = 15 m. Il reste donc 7m (22-15) coté Ouest avec mon voisin B … qui à l'intention de faire comme moi, se mettre en limite de propriété coté garage.

Les 12% de pente vont nécessiter de faire un vide sanitaire d'environ 1,4 m. Hors, pour faire l'étanchéité de ce vide-sanitaire coté extérieur, il va bien falloir dégager sur environ 1 m de large du coté de mon voisin A. Ma question est donc la suivante : Peut-il me l'interdire ? Et si je voulais aller plus profond de son coté pour faire une cave (2,5 m) ? Huh

Enfin, vous l'aurez compris, je me mets aussi dans la peau de mon voisin A car le problème va se reproduire coté Ouest avec mon voisin B et les rôles inversés. Wink

Merci par avance de vos réponses,

Benoit
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez dans la section devis maçonnerie du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Env. 10 message
Une petite image pour être plus clair !

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Messages : Env. 10

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Env. 400 message Un Coin De Seine Et Marne (77)
Je construit aussi en limite separative, et avec un vide sanitaire... Le constructeur m'a demandé un courrier ecrit du voisin, autorisant les travaux sur sa propriété, pour le compte de ma construction. Pas contre, il faut obligatoirement poser un DELTA MS, opour etanche*îfier le vide sanitaire, en limite separative.

Mon voisin a accepté, en notifiant: remise en état du terrain apres les travaux: a ma charge! NORMAL... Smile
http://www.ebuyclub.com/?par[...]in=teteve10
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Messages : Env. 400
De : Un Coin De Seine Et Marne (77)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 10 message
Merci pour cette réponse.

C'est ce que je craignais, notre projet dépend du bon vouloir du voisin A ... Unsure
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 3000 message Indre Et Loire
Citation: il faut obligatoirement poser un DELTA MS, opour etanche*îfier le vide sanitaire, en limite separative
Le delta MS n'a aucun caractère d'étanchéité, c'est juste une protection de l'imperméabilisation que tu peux mettre sur le mur enterré. Il peut être livré avec une nappe drainante, il faut alors ne pas omettre le drain en partie basse et son évacuation !!!!
Etancher un VS n'a pas d'intérêt, peut-être dans des cas exceptionnels ??
Par contre avec un sous-sol, il faut une imperméabilisation du mur (extérieur) et un drainage.

Le mieux, effectivement, c'est de demander au voisin et écrire un protocole précisant l'état des lieux avant et que tu prends en charge toutes les remises en état.
Mais le voisin peut refuser ! Sad
Il faudra alors trouver d'autres solutions techniques ... et il en existe ! Demande à ton constructeur.
On ne peut définir que ce qu'on sait construire, mais on peut nommer quoi que ce soit. Paul Valéry.
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Messages : Env. 3000
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Env. 10 message
Ca se confirme, on ne creuse donc pas chez le voisin comme on veut Happy

Par contre, FranceL, peux-tu me dire quelles sont les autres solutions techniques envisageables ?

Merci, ça me soulagerait de savoir qu'il y a une alternative si mon voisin n'est pas coopérant. Smile
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 400 message Un Coin De Seine Et Marne (77)
il ne refusera pas! ca ne change rien pour lui, car le terrzin sera en etat apres, et un refus de sa part, va creer une tension entre vous, avant meme d'y habiter!

Moi bon, des cons, y'en a partout!
http://www.ebuyclub.com/?par[...]in=teteve10
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Messages : Env. 400
De : Un Coin De Seine Et Marne (77)
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Env. 70 message Gien (45 Loiret) (45)
Je vais dire une annerie mais je me lance
SI il refuse change le sens de t'a maison et met le garage de l'autre coté pour être en mitoyenté avec l'autre qui veut aussi ce colle en limite!
le mur en commun sera le garage donc pas trop de problème de bruit lol
un mur de moins a crépité un mur de moins en déperdition directe avec l'extérieur.

c'est peut être un solution ??
Si le destin t'appel !!
Raccroche!
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Messages : Env. 70
De : Gien (45 Loiret) (45)
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Env. 400 message Un Coin De Seine Et Marne (77)
ravezone a écrit:Je vais dire une annerie mais je me lance
SI il refuse change le sens de t'a maison et met le garage de l'autre coté pour être en mitoyenté avec l'autre qui veut aussi ce colle en limite!
le mur en commun sera le garage donc pas trop de problème de bruit lol
un mur de moins a crépité un mur de moins en déperdition directe avec l'extérieur.

c'est peut être un solution ??


tout depend s'il est en lotissement, et que l'entree garage est imposée!
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Messages : Env. 400
De : Un Coin De Seine Et Marne (77)
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Env. 10 message
La remarque de ravezone est pertinente et pour répondre à teteve10, le contrat de lotissement ne nous impose rien. Mais nous ne souhaitons pas nous accoler pour profiter au mieux de la meilleure exposition de la maison, c'est à dire celle au SO.
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 3000 message Indre Et Loire
Ben662 a écrit:Ca se confirme, on ne creuse donc pas chez le voisin comme on veut Happy

Par contre, FranceL, peux-tu me dire quelles sont les autres solutions techniques envisageables ?

Merci, ça me soulagerait de savoir qu'il y a une alternative si mon voisin n'est pas coopérant. Smile
Il n'y a pas de raison pour que le voisin refuse, notamment s'il est sur que les dégâts sur son terrain seront réparés pour retrouver un terrain à l'identique. Lui proposer un bon protocole, signé par le constructeur, vous et votre voisin. On doit pouvoir trouver des modèles de ce type de protocole avec "google" sur le tème "tour d'échelle".
Voir par exemple : http://www.astria.com/astria[...]Echelle.htm
et le lien sur la réponse ministérielle en fin de texte !

Une des solutions techniques, c'est de reculer les fondations de quelques dizaines de cm (fonctionde la profondeur). Et pour éviter l'imperméabilisation, fais un mur en béton banché armé !
On ne peut définir que ce qu'on sait construire, mais on peut nommer quoi que ce soit. Paul Valéry.
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Messages : Env. 3000
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En cache depuis le mardi 14 avril 2026 à 17h04
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