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Besoin de conseils sur un terrain

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Bloggeur Env. 40 message Cote D'or
Bonjour à tous !

Dans le but de concrétiser notre projet de construction, nous sommes à la recherche du terrain idéal... Idéal dans le sens où il correspond à notre budget (relativement serré) sans pour autant accepter n'importe quoi !

J'en ai visité un cet après-midi, dans un secteur où les prix moyens sont de 110€/m2. L'agent qui me l'a fait visité m'avait prévenu de certains inconvénients, qui justifient d'un prix de 70€/m2 pour un terrain de 1100 m2. Comme vous pouvez le constater sur la photo ci-dessous, le terrain est assez étiré en longueur, mais surtout comporte une bute (représentée en bleu avec sa hauteur approximative) sur la partie sud.

J'ai assez peur de l'exposition de la maison, de son ensoleillement et de sa luminosité. Je précise que nous n'avons pour le moment aucun plan de maison, uniquement un "cahier des charges", pour pouvoir s'adapter au mieux au terrain.

Je ne dispose pas encore des "plans officiels" (que je devrais recevoir demain). Ceci est juste une carte du cadastre avec mes annotations perso, avec en vert, la position d'où la photo a été prise.






Je sais que ce n'est pas évident de se projeter sur photos, mais avez vous des avis, conseils, remarques sur un terrain tel que celui-ci? Je re-précise que son prix est très intéressant



Merci d'avance !
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Env. 300 message Bas Rhin
Bonjour,

Le terrain idéal est celui qui vous plaira. Pour moi cette butte à son charme. Les goûts et les couleurs... Wink
Aamoi 4129
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Bloggeur Env. 40 message Cote D'or
st3f67 a écrit:Bonjour,

Le terrain idéal est celui qui vous plaira. Pour moi cette butte à son charme. Les goûts et les couleurs... Wink

Je pense aussi que cela peut apporter un petit "quelque chose", mais je ne voudrais pas que ce soit au détriment de l'ensoleillement, de la luminosité...

Surtout que nous trouvons l'emplacement du terrain dans la commune très intéressant (proche d'un canal, accessible par une route sans issue, proche des commodités, au calme...)

Dès que l'agent immo m'aura transmit les plans, je vous les communiquerais pour tenter d'estimer l'ensoleillement et aménager au mieux un tel terrain.


Merci pour ta réponse st3f67 !
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Env. 4000 message Munich
Bonjour Phil,

La butte est sur tout le long de la parcelle 295 et à l'ouest? Départ 1m de haut pour arriver au sud à 3m de haut quand même.....
Moi ce qui m'inquiète en plus de l'ensoleillement, c'est le type de sol et l'impression que le terrain est une cuvette.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour, Je suis un peu de l'avis d'Iris. ET les surcoûts de construction à cause d'un terrain "tordu" ? En général, lorsque le terrain est moins cher au m2, c'est que la construction va revenir plus cher, ou alors d'une manière générale, il y a des frais importants à prévoir. Si budget serré : méfiance ! et ne pas s'embarquer avec un terrain qui deviendra une galère. Pour le choix, il faut analyser les contraintes de plu d'une part, et d'autre part se faire accompagner sur place, au moins par un géomètre du coin, et mieux, par un architecte, pour relever les éventuelles difficultés.
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Messages : Env. 9000
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Bloggeur Env. 40 message Cote D'or
@ IrisdeMunich : Effectivement, je vais approfondir cet effet cuvette. En contre bas de cette parcelle, il y en a une autre déjà construite... En plus de l'Ouest, il y a également le Sud qui est impacté par cette bute. L'agent qui me faisait visiter le terrain m'a annoncé un sol en remblais (qu'il faudra que je confirme avec un constructeur).

@ Odilon44 : C'est vrai que c'est très attractif un prix aussi bas, mais si c'est pour y laisser un bras en terrassement et compagnie, il vaut peut être mieux passer son chemin. Je vais essayer de faire venir des professionnels sur le terrain pour avoir leur avis.


Merci à vous pour ces précieux conseils !
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