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Construire de A à Z, nous sommes perdus

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Photographe Env. 100 message Montauban (82)
Bonjour,

C'est parti pour la pavé et les nombreuses questions. J'ai déjà beaucoup écumé le forum, regardé les projets de construction mais notre projet à nous reste encore dans le total flou artistique.
Pour planter le décor :

Nous sommes un jeune couple et nous possédons déjà le terrain sur Montauban sans contraintes particulières.
Nous aimerions bâtir une maison d'environ 150m² avec un demi étage.
RDC : Cuisine ouverte sur salon/salle à manger / 2 chambres / 1 salle de bain / Buanderie / Cellier /
Etage : 1 chambre / Salle de bain attenante / Penderie / Bureau.
Garage avec porte d'accès intérieure, terrasse à l'étage et terrasse RDC orientée plein sud et abritée si possible des vents d'Ouest et accessibles à partir du salon et baies vitrées.

Il nous faut crée le chemin d'accès à la maison et les divers raccordements électriques, gaz, téléphone. Pas de tout à l'égout donc une fosse est à prévoir.

Nous étions très orientés maison contemporaine et toits plats au départ mais les nombreux avis négatifs et les couts, nous poussent à finalement préférer une maison plutôt traditionnelle, sans toutefois délaisser le côté moderne.

Voilà ce que ça donne sur le papier à défaut de notre incapacité à créer ne serait que la moindre esquisse.

Maintenant au tour des questions. Nous sommes totalement perdus au niveau des démarches à effectuer et dans quel ordre.

- Sachant que nous n'avons aucun plan, juste des idées, qui faut il aller voir en premier ? Un architecte ? Un bureau d'études ? Autres ?
- Seront ils capables de nous aider juste avec ce type d'informations ou c'est totalement utopique ?

J'ai essayé de rassembler des photos de maisons qui pouvaient correspondre mais les projets me semblent souvent irréalisables en termes de couts...

Nous ne voulons pas faire appel à un constructeur et préférons jouer le rôle du maitre d’œuvre tout en faisant intervenir un expert.
- Sans plan comment ça se passe ?

Oui ça parait un peu fouillis et j'ai oublié pleins de questions qui me reviendront surement mais je vous avoue qu'on aimerait bien avancer un peu, histoire d'y voir plus clair

En espérant que mon post respecte bien la charte, merci pour votre aide.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Montauban (82)
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour, Il faut effectivement bien rassembler les idées + les caractéristiques techniques et réglementaires du terrain. Puis mettre tout cela sur papier , par exemple. Avec des photos etc. Ce sera votre "cahier des charges".
Ensuite le plan, ce n'est que la traduction "en image" de toutes ces idées, c'est une étape, mais pas un but. De toute façon, ce ne sera pas dans un premier temps, le plan "technique" qui permettra la construction, mais une "esquisse" qui correspondra (plus ou moins ) à votre cahier des charges. Un pro peut vous aider, sachant que peut être il faudra faire des choix ou des concessions par rapport à l'ensemble des idées que vous. Aussi, il faut voir plusieurs pros, maitres d'oeuvre, ou architectes, et ainsi, le plus imaginatif, proposera des alternatives moins couteuses, ou bien saura intégrer la majeure partie de vos idées....
En parallèle, allez rencontrer des gens qui ont déjà construit (un peu de porta à porte !), dans votre région, des maisons qui s'approchent de ce que vous imaginez.
De plus, tout ça éclaircira aussi votre idée "jouer le rôle du maitre d’œuvre tout en faisant intervenir un expert".... qui mérite sans doute d'être reformulée. Wink
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Question annexe : "jeune couple... possédons déjà le terrain....", le terrain appartient à 50/50 à chacun ?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Photographe Env. 100 message Montauban (82)
Bonjour et merci pour votre réponse.

Donc, je résume, mettre toutes les idées sur papier et rassembler toutes les infos du terrain.
Rencontrer plusieurs professionnels qui proposeront différentes alternatives et esquisses selon nos idées et ce qui peut être possible ou non.

Pour le repérage, on prospecte déjà mais sans grand succès.
Quand je parle de jouer le maitre d’œuvres, je veux dire qu'on ne fera pas appel à lui pour gérer et faire appel aux différents artisans qui seront nécessaires à la construction. Il me semble avoir vu sur le forum que c'était possible mais je ne sais pas dans quelle mesure.

Et non, le terrain n'appartient pas à 50/50

Pensez vous qu'un bureau d'étude pourra réaliser les esquisses ou il faut voir un architecte ?
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Montauban (82)
Ancienneté : + de 12 ans
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Oui en effet, on ne s'improvise pas MOE.
Analyse des devis et négocier, c'est un métier.
Vous allez vous retrouver avec des devis de vendeurs de matériaux de gros œuvre : comment allez-vous savoir si les matériaux sont corrects et en bonne quantité ?
Quant à l'expert, ça risque de douiller !
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 10 message Montréal
Pegasus31 a écrit:Bonjour,

Oui en effet, on ne s'improvise pas MOE.
Analyse des devis et négocier, c'est un métier.
Vous allez vous retrouver avec des devis de vendeurs de matériaux de gros œuvre : comment allez-vous savoir si les matériaux sont corrects et en bonne quantité ?
Quant à l'expert, ça risque de douiller !






Bonjour,


Vous avez entièrement raison " Pegasys31"
"Happy82" vous deveriez prendre un maître d'oeuvre pour surveiller l'exécution des travaux et éviter les supercheries qu'un amateur ne pourra pas déceler .
Un maître d'oeuvre est indispensable pour la coordination de différents corps de métiers
sans oublier l'assurance responsabilité civile "RC chantier"
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Messages : Env. 10
De : Montréal
Ancienneté : + de 12 ans
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

je rejoins mes collègues sur la nécessité de passer par un MOE ou un architecte. Si vous êtes déjà "perdus", imaginez quand vous devrez planifier les différentes interventions des artisans et les commandes / livraisons du matos.

+1 également pour faire du repérage de maisons 'qui vous plaisent' suivi d'un "bonjour, on aime beaucoup votre maison, avec qui avez vous fait constuire ?'. Mes parents avaient procédé de la sorte pour trouver un architecte, et avec succès Wink
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 16 ans
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Photographe Env. 100 message Montauban (82)
Merci à tous pour vos réponses.
J'y vois beaucoup plus clair et vais me renseigner sur les archi et maitres d’œuvres de la région
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Montauban (82)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 60 message Domancy (74)
Bonjour ! Vous vous lancez dans un chantier qui conditionne votre avenir et vous avez raison d'être prudents . Votre volonté de ne pas vouloir avoir affaire à un constructeur est surprenante car ce ne sont pas tous des voyous , loin de là . Je vous livre notre expérience : nous avons demandé à une société Allemande implantées et fabricant en France , son catalogue de 400 plans différents et d'une multitude de variantes et options . Nos avons détecté un plan et délimité un budget . Nous avons comparé ensuite point par point avec d'autres solutions . Nous avons finalement opté pour ce constructeur parce qu'il apportait des garanties qu'aucun autre approchait en rapport qualité / prix avec des prestations haut de gamme en tout compriscomme la cuisine de "MARQUE"livrée les sanitaires HdG et surtout le déblocage du crédit à la remise des clésBiggrin
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Messages : Env. 60
De : Domancy (74)
Ancienneté : + de 12 ans
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Super photographe Env. 800 message Indre Et Loire
Tu peux regarder sur le forum dans l'onglet "avis constructeurs" en tapant les noms des constructeurs, archi ou MOE près de chez toi si tu en connais quelques uns. Sinon, fait une recherche sur les récit en triant avec ton département, tu trouveras les récits des membres qui ont fait construire près de chez toi et demande leurs avis, ca pourra t'orienter! Rolleyes
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Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 800
Dept : Indre Et Loire
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Photographe Env. 100 message Montauban (82)
Bonjour, je fais remonter un bien bien vieux sujet mais à raison.

Comme vous le voyez je vous laissais en 2013 avec notre projet de maison et la mairie a tué notre projet dans l'oeuf.
Nous nous sommes aperçus qu'ils avaient fait un changement de PLU en 2012 et avaient passé nos terrains de constructibles à non constructibles...
Alors je sais bien qu'il faut s'informer mais bon qui regarde sérieusement chaque jour les infos de la mairie ?

S'en est donc suivi une bataille administrative et nous voilà 4 ans plus tard avec un nouveau PLU et un petit bout de parcelle constructible là où on ne l'avait pas demandé. Mais au moins on peut construire.

Notre projet est pratiquement toujours le même. Se pose donc maintenant la question de qui aller voir.
Nous pensions rencontrer Monsieur Sala au vu de tous les témoignages du forum. Mais on se demande si il pourra surveiller facilement le chantier vu que nous sommes à Montauban et lui non.
Du coup on hésite à en rencontrer un dans la ville directement (si vous avez des noms ^^).

Mais pour avoir une idée générale du prix/plans/formes etc, faut il signer quelque chose ? Cette première approche est elle payante ?

Voilà j'ai hate de pouvoir commencer mon récit et bonne journée
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
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Photographe Env. 100 message Montauban (82)
Bonjour, une idée pour m'orienter au mieux ?
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Montauban (82)
Ancienneté : + de 12 ans
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Bonjour,

Désolé de ne pouvoir répondre à votre question (la réponse c'est : "je n'en ai aucune idée"), mais je réagis sur un point important.
Le terrain appartient à qui au final ? A vous, ou votre conjoint(e) ?
Il faut savoir que ce que vous allez construire sur le terrain appartiendra à 100% au propriétaire du terrain, et pas à l'autre (même s'il paye 50% de la construction). Si l'information a peu d'intêret maintenant, en cas de séparation, divorce, voire décès, cela prendra tout son sens et peut être dramatique !
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Rhone
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Photographe Env. 100 message Montauban (82)
Bonjour et merci pour votre message. Pas d'inquiétude pour le terrain et je suis la conjointe.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Montauban (82)
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Happy82 a écrit:Nous pensions rencontrer Monsieur Sala au vu de tous les témoignages du forum. Mais on se demande si il pourra surveiller facilement le chantier vu que nous sommes à Montauban et lui non.

Mais pour avoir une idée générale du prix/plans/formes etc, faut il signer quelque chose ? Cette première approche est elle payante ? 

Bonjour,
Je ne sais pas si M. SALA fait des chantiers jusqu'à Montauban. Lui demander.
Rien à payer pour les premiers RDV : vous ne payez que si vous signez le contrat avec lui.
Au début, il vous donnera un prix mini estimatif au m². 
Puis au fur et à mesure que vous avancerez dans vos démarches (être proprio du terrain, étude de sol avoir l'accord de la banque...), il vous calculera le prix exact (devis des artisans). De mémoire il ne souhaite pas faire faire des chiffrages exacts tant que le client n'est pas propriétaire du terrain.
Mais je pense qu'il est toujours très sollicité actuellement : il vous faudra être patient pour le RDV et avoir les chiffrages (comptez plusieurs semaines, voire 1-2 mois).
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 18 ans
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Photographe Env. 100 message Montauban (82)
Bonjour Pegasus31 et merci pour votre réponse. J'ai suivi le récit de votre maison et on adore !

Pour le terrain nous sommes déjà proprio donc c'est parfait. Reste plus qu'à lui demander si il travaille sur Montauban donc. Je pense téléphoner dans la semaine si il faut compter 1 à 2 mois.

Et si vous avez des noms de MO/ou bons constructeurs sur Montauban je prends aussi. Ca semble difficile à trouver
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Montauban (82)
Ancienneté : + de 12 ans
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