Construire de A à Z, nous sommes perdus
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Bonjour,
C'est parti pour la pavé et les nombreuses questions. J'ai déjà beaucoup écumé le forum, regardé les projets de construction mais notre projet à nous reste encore dans le total flou artistique.
Pour planter le décor :
Nous sommes un jeune couple et nous possédons déjà le terrain sur Montauban sans contraintes particulières.
Nous aimerions bâtir une maison d'environ 150m² avec un demi étage.
RDC : Cuisine ouverte sur salon/salle à manger / 2 chambres / 1 salle de bain / Buanderie / Cellier /
Etage : 1 chambre / Salle de bain attenante / Penderie / Bureau.
Garage avec porte d'accès intérieure, terrasse à l'étage et terrasse RDC orientée plein sud et abritée si possible des vents d'Ouest et accessibles à partir du salon et baies vitrées.
Il nous faut crée le chemin d'accès à la maison et les divers raccordements électriques, gaz, téléphone. Pas de tout à l'égout donc une fosse est à prévoir.
Nous étions très orientés maison contemporaine et toits plats au départ mais les nombreux avis négatifs et les couts, nous poussent à finalement préférer une maison plutôt traditionnelle, sans toutefois délaisser le côté moderne.
Voilà ce que ça donne sur le papier à défaut de notre incapacité à créer ne serait que la moindre esquisse.
Maintenant au tour des questions. Nous sommes totalement perdus au niveau des démarches à effectuer et dans quel ordre.
- Sachant que nous n'avons aucun plan, juste des idées, qui faut il aller voir en premier ? Un architecte ? Un bureau d'études ? Autres ?
- Seront ils capables de nous aider juste avec ce type d'informations ou c'est totalement utopique ?
J'ai essayé de rassembler des photos de maisons qui pouvaient correspondre mais les projets me semblent souvent irréalisables en termes de couts...
Nous ne voulons pas faire appel à un constructeur et préférons jouer le rôle du maitre d’œuvre tout en faisant intervenir un expert.
- Sans plan comment ça se passe ?
Oui ça parait un peu fouillis et j'ai oublié pleins de questions qui me reviendront surement mais je vous avoue qu'on aimerait bien avancer un peu, histoire d'y voir plus clair
En espérant que mon post respecte bien la charte, merci pour votre aide.
C'est parti pour la pavé et les nombreuses questions. J'ai déjà beaucoup écumé le forum, regardé les projets de construction mais notre projet à nous reste encore dans le total flou artistique.
Pour planter le décor :
Nous sommes un jeune couple et nous possédons déjà le terrain sur Montauban sans contraintes particulières.
Nous aimerions bâtir une maison d'environ 150m² avec un demi étage.
RDC : Cuisine ouverte sur salon/salle à manger / 2 chambres / 1 salle de bain / Buanderie / Cellier /
Etage : 1 chambre / Salle de bain attenante / Penderie / Bureau.
Garage avec porte d'accès intérieure, terrasse à l'étage et terrasse RDC orientée plein sud et abritée si possible des vents d'Ouest et accessibles à partir du salon et baies vitrées.
Il nous faut crée le chemin d'accès à la maison et les divers raccordements électriques, gaz, téléphone. Pas de tout à l'égout donc une fosse est à prévoir.
Nous étions très orientés maison contemporaine et toits plats au départ mais les nombreux avis négatifs et les couts, nous poussent à finalement préférer une maison plutôt traditionnelle, sans toutefois délaisser le côté moderne.
Voilà ce que ça donne sur le papier à défaut de notre incapacité à créer ne serait que la moindre esquisse.
Maintenant au tour des questions. Nous sommes totalement perdus au niveau des démarches à effectuer et dans quel ordre.
- Sachant que nous n'avons aucun plan, juste des idées, qui faut il aller voir en premier ? Un architecte ? Un bureau d'études ? Autres ?
- Seront ils capables de nous aider juste avec ce type d'informations ou c'est totalement utopique ?
J'ai essayé de rassembler des photos de maisons qui pouvaient correspondre mais les projets me semblent souvent irréalisables en termes de couts...
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- Sans plan comment ça se passe ?
Oui ça parait un peu fouillis et j'ai oublié pleins de questions qui me reviendront surement mais je vous avoue qu'on aimerait bien avancer un peu, histoire d'y voir plus clair
En espérant que mon post respecte bien la charte, merci pour votre aide.
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Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
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Bonjour, Il faut effectivement bien rassembler les idées + les caractéristiques techniques et réglementaires du terrain. Puis mettre tout cela sur papier , par exemple. Avec des photos etc. Ce sera votre "cahier des charges".
Ensuite le plan, ce n'est que la traduction "en image" de toutes ces idées, c'est une étape, mais pas un but. De toute façon, ce ne sera pas dans un premier temps, le plan "technique" qui permettra la construction, mais une "esquisse" qui correspondra (plus ou moins ) à votre cahier des charges. Un pro peut vous aider, sachant que peut être il faudra faire des choix ou des concessions par rapport à l'ensemble des idées que vous. Aussi, il faut voir plusieurs pros, maitres d'oeuvre, ou architectes, et ainsi, le plus imaginatif, proposera des alternatives moins couteuses, ou bien saura intégrer la majeure partie de vos idées....
En parallèle, allez rencontrer des gens qui ont déjà construit (un peu de porta à porte !), dans votre région, des maisons qui s'approchent de ce que vous imaginez.
De plus, tout ça éclaircira aussi votre idée "jouer le rôle du maitre d’œuvre tout en faisant intervenir un expert".... qui mérite sans doute d'être reformulée.
Ensuite le plan, ce n'est que la traduction "en image" de toutes ces idées, c'est une étape, mais pas un but. De toute façon, ce ne sera pas dans un premier temps, le plan "technique" qui permettra la construction, mais une "esquisse" qui correspondra (plus ou moins ) à votre cahier des charges. Un pro peut vous aider, sachant que peut être il faudra faire des choix ou des concessions par rapport à l'ensemble des idées que vous. Aussi, il faut voir plusieurs pros, maitres d'oeuvre, ou architectes, et ainsi, le plus imaginatif, proposera des alternatives moins couteuses, ou bien saura intégrer la majeure partie de vos idées....
En parallèle, allez rencontrer des gens qui ont déjà construit (un peu de porta à porte !), dans votre région, des maisons qui s'approchent de ce que vous imaginez.
De plus, tout ça éclaircira aussi votre idée "jouer le rôle du maitre d’œuvre tout en faisant intervenir un expert".... qui mérite sans doute d'être reformulée.
1 Membre super utile 0 Membre super utileBonjour et merci pour votre réponse.
Donc, je résume, mettre toutes les idées sur papier et rassembler toutes les infos du terrain.
Rencontrer plusieurs professionnels qui proposeront différentes alternatives et esquisses selon nos idées et ce qui peut être possible ou non.
Pour le repérage, on prospecte déjà mais sans grand succès.
Quand je parle de jouer le maitre d’œuvres, je veux dire qu'on ne fera pas appel à lui pour gérer et faire appel aux différents artisans qui seront nécessaires à la construction. Il me semble avoir vu sur le forum que c'était possible mais je ne sais pas dans quelle mesure.
Et non, le terrain n'appartient pas à 50/50
Pensez vous qu'un bureau d'étude pourra réaliser les esquisses ou il faut voir un architecte ?
Donc, je résume, mettre toutes les idées sur papier et rassembler toutes les infos du terrain.
Rencontrer plusieurs professionnels qui proposeront différentes alternatives et esquisses selon nos idées et ce qui peut être possible ou non.
Pour le repérage, on prospecte déjà mais sans grand succès.
Quand je parle de jouer le maitre d’œuvres, je veux dire qu'on ne fera pas appel à lui pour gérer et faire appel aux différents artisans qui seront nécessaires à la construction. Il me semble avoir vu sur le forum que c'était possible mais je ne sais pas dans quelle mesure.
Et non, le terrain n'appartient pas à 50/50
Pensez vous qu'un bureau d'étude pourra réaliser les esquisses ou il faut voir un architecte ?
0 Photographe 1 Membre super utile 1 Bonjour,
je rejoins mes collègues sur la nécessité de passer par un MOE ou un architecte. Si vous êtes déjà "perdus", imaginez quand vous devrez planifier les différentes interventions des artisans et les commandes / livraisons du matos.
+1 également pour faire du repérage de maisons 'qui vous plaisent' suivi d'un "bonjour, on aime beaucoup votre maison, avec qui avez vous fait constuire ?'. Mes parents avaient procédé de la sorte pour trouver un architecte, et avec succès
je rejoins mes collègues sur la nécessité de passer par un MOE ou un architecte. Si vous êtes déjà "perdus", imaginez quand vous devrez planifier les différentes interventions des artisans et les commandes / livraisons du matos.
+1 également pour faire du repérage de maisons 'qui vous plaisent' suivi d'un "bonjour, on aime beaucoup votre maison, avec qui avez vous fait constuire ?'. Mes parents avaient procédé de la sorte pour trouver un architecte, et avec succès
3 PhotographeMerci à tous pour vos réponses.
J'y vois beaucoup plus clair et vais me renseigner sur les archi et maitres d’œuvres de la région
J'y vois beaucoup plus clair et vais me renseigner sur les archi et maitres d’œuvres de la région
0 PhotographeBonjour ! Vous vous lancez dans un chantier qui conditionne votre avenir et vous avez raison d'être prudents . Votre volonté de ne pas vouloir avoir affaire à un constructeur est surprenante car ce ne sont pas tous des voyous , loin de là . Je vous livre notre expérience : nous avons demandé à une société Allemande implantées et fabricant en France , son catalogue de 400 plans différents et d'une multitude de variantes et options . Nos avons détecté un plan et délimité un budget . Nous avons comparé ensuite point par point avec d'autres solutions . Nous avons finalement opté pour ce constructeur parce qu'il apportait des garanties qu'aucun autre approchait en rapport qualité / prix avec des prestations haut de gamme en tout compriscomme la cuisine de "MARQUE"livrée les sanitaires HdG et surtout le déblocage du crédit à la remise des clés
0 Tu peux regarder sur le forum dans l'onglet "avis constructeurs" en tapant les noms des constructeurs, archi ou MOE près de chez toi si tu en connais quelques uns. Sinon, fait une recherche sur les récit en triant avec ton département, tu trouveras les récits des membres qui ont fait construire près de chez toi et demande leurs avis, ca pourra t'orienter! 
0 Super photographeBonjour, je fais remonter un bien bien vieux sujet mais à raison.
Comme vous le voyez je vous laissais en 2013 avec notre projet de maison et la mairie a tué notre projet dans l'oeuf.
Nous nous sommes aperçus qu'ils avaient fait un changement de PLU en 2012 et avaient passé nos terrains de constructibles à non constructibles...
Alors je sais bien qu'il faut s'informer mais bon qui regarde sérieusement chaque jour les infos de la mairie ?
S'en est donc suivi une bataille administrative et nous voilà 4 ans plus tard avec un nouveau PLU et un petit bout de parcelle constructible là où on ne l'avait pas demandé. Mais au moins on peut construire.
Notre projet est pratiquement toujours le même. Se pose donc maintenant la question de qui aller voir.
Nous pensions rencontrer Monsieur Sala au vu de tous les témoignages du forum. Mais on se demande si il pourra surveiller facilement le chantier vu que nous sommes à Montauban et lui non.
Du coup on hésite à en rencontrer un dans la ville directement (si vous avez des noms ^^).
Mais pour avoir une idée générale du prix/plans/formes etc, faut il signer quelque chose ? Cette première approche est elle payante ?
Voilà j'ai hate de pouvoir commencer mon récit et bonne journée
Comme vous le voyez je vous laissais en 2013 avec notre projet de maison et la mairie a tué notre projet dans l'oeuf.
Nous nous sommes aperçus qu'ils avaient fait un changement de PLU en 2012 et avaient passé nos terrains de constructibles à non constructibles...
Alors je sais bien qu'il faut s'informer mais bon qui regarde sérieusement chaque jour les infos de la mairie ?
S'en est donc suivi une bataille administrative et nous voilà 4 ans plus tard avec un nouveau PLU et un petit bout de parcelle constructible là où on ne l'avait pas demandé. Mais au moins on peut construire.
Notre projet est pratiquement toujours le même. Se pose donc maintenant la question de qui aller voir.
Nous pensions rencontrer Monsieur Sala au vu de tous les témoignages du forum. Mais on se demande si il pourra surveiller facilement le chantier vu que nous sommes à Montauban et lui non.
Du coup on hésite à en rencontrer un dans la ville directement (si vous avez des noms ^^).
Mais pour avoir une idée générale du prix/plans/formes etc, faut il signer quelque chose ? Cette première approche est elle payante ?
Voilà j'ai hate de pouvoir commencer mon récit et bonne journée
0 Photographe 0 Photographe 1 
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +9 ans. Membre ultra utile
1 Photographe 0 Membre super utileBonjour Pegasus31 et merci pour votre réponse. J'ai suivi le récit de votre maison et on adore !
Pour le terrain nous sommes déjà proprio donc c'est parfait. Reste plus qu'à lui demander si il travaille sur Montauban donc. Je pense téléphoner dans la semaine si il faut compter 1 à 2 mois.
Et si vous avez des noms de MO/ou bons constructeurs sur Montauban je prends aussi. Ca semble difficile à trouver
Pour le terrain nous sommes déjà proprio donc c'est parfait. Reste plus qu'à lui demander si il travaille sur Montauban donc. Je pense téléphoner dans la semaine si il faut compter 1 à 2 mois.
Et si vous avez des noms de MO/ou bons constructeurs sur Montauban je prends aussi. Ca semble difficile à trouver
0 Photographe
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