Besoin de vos conseils,urgent!

Bonjour,je me permets d'ecrire car on est un peu dans le flou depuis quelques jours. On est toujours sur la recherche de notre terrain et on a trouvé quelque chose de sympa tout pret de chez nous mais c'est assez particulier. Un proprio vend,via une agence,une maison avec du terrain. Vu que le terrain est grand,l'agence a trouvé quelqu'un pour acheter la maison et vends le terrain a part. Nous ca nous intereese car terrain 4,6 ares pour 75000 euros,tres bien pour la region(Thionville). Par contre,l'agence nous presse car une autre agence a trouvé un acheteur pour terrain + maison et le proprio doit se décider Elle veut nous faire signer le compromis demain,et je voulais savoir quoi metrre sur clauses suspensives,sachant que le geometre doit passer en debut de semaine pour les mesures exactes et qu'on ne les a pas encore. De même,le terrain n'est pas viabilisé mais a coté d'autres maisons et en bordure de rue principale,a votre avis que doit on ajouter approximativement au prix pour viabilisation? Je sais qu'il y a pas mal de sujets sur ca mais on est un peu perdu pour demain!
Merci beaucoup pour vos réponses!!