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Terrain trouvé, que faire ensuite?

Ce sujet comporte 3 messages et a été affiché 342 fois
goomba_62
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 ans
Le 10/07/2018 à 14h35
Terrain trouvé, que faire ensuite?
Bonjour à tous,

nous sommes sur le point d'avoir trouvé un terrain, que nous désirerions financer personnellement à 70%, pour ensuite faire construire dessus.

Plusieurs questions se posent à nous, à commencer par :

- comment rendre l'accord entre le vendeur et nous plus "légal", afin que le vendeur nous réserve le terrain le temps de débloquer le financement?

- nous n'avons pas de notaire attitré pour l'achat du terrain, auriez-vous des conseils / critères à nous donner  quand au choix de ce dernier?

- enfin la question la plus complexe : n'ayant pas encore démarché de constructeur, nous savons que certains proposent des partenariats avec certains cabinets de courtage (par exemple easy finance avec le constructeur habitat concept) afin de nous aider à trouver le financement le plus intéressant auprès d'un établissement bancaire.
Malgré cela, avant de démarcher un constructeur, peut-être allons nous devoir dans un premier temps acquérir réellement le terrain. Allons-nous devoir effectuer 2 emprunts distincts décalés dans le temps (terrain / construction)? ou bien faire patienter le vendeur du terrain le temps que nous trouvions le financement le plus intéressant (auprès de notre banque actuelle ou d'un constructeur)?

Merci d'avance de votre aide!
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Woofy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 10/07/2018 à 14h57
Bonjour,

Pour rendre l'accord "légal", il faut signer un "compromis de vente" chez le notaire (avec donc votre notaire même si le vendeur en a un). Ce compromis engage les 2 parties. Il y a des clauses pour se rétracter du genre "non obtention du PC", "non obtention d'un prêt de XXX sur XXX ans à maximum XXX% TAEG", "résultat étude de sol mauvais (à définir)", ...

Le compromis indiquera également une date pour la signature finale de l'acte de vente, à négocier.

Pour trouver un notaire, je ne sais pas. Connaissances, proximité, taille du cabinet (gros ou au contraire tout petit), feeling, ... a noter que le conseil est gratuit donc n'hésitez pas à aller en rencontrer si vous le souhaitez.

Pour la dernière question, ne mélangez pas les métiers. Les constructeurs construisent, ne les mêlez pas aux finances. Notamment il ne faut pas qu'ils connaissent vos capacités d'emprunt. Sinon c'est un coup à ce qu'ils vous chargent en plus car vous pouvez payer.
Demandez conseil à votre banquier, à un courtier (parfois les assureurs proposent des services de courtier en prêt immo, voyez avec votre assurance). Il est préférable de faire un seul prêt sur le projet global (terrain + construction) : si vous ne pouvez pas obtenir de prêt pour la construction mais que vous avez le prêt terrain, alors comme indiqué dans le compromis de vente, vous ne pourriez pas vous désengager du terrain et vous retrouverez à payer un terrain sur lequel vous ne pouvez pas vivre. C'est idiot.

Vous avez jusqu'à la date indiquée dans le compromis pour trouver un accord avec une banque et un prêt pour terrain + construction.
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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goomba_62
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 ans
Le 10/07/2018 à 15h11
Merci, c'est beaucoup plus clair.
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