Terrain a construire

Bonjour a tous,

Je souhaite construire une maison suite a la vente de la mienne.

J'ai trouvé le terrain de mes rêves mais il y a un petit souci,le terrain est plein de petits boulots(sur un bon tiers de sa surface),et a l'air un petit peu humide par endroit,et il y a un petit ruisseaux a 65m 2.5m en contrebas.

En me renseignant chez le voisin il me dit que le terrain est vraiment humide et qu'il faudra surement mettre des pieux sous les fondations(En même temps lui ne l'a pas fait et n 'a jamais eu de problème alors qu'il est quasiment au même niveau),j'ai surtout l'impression qu'il est bien tranquille et n'a pas envie d'un voisin.
L'autre coté de la rivière a environ même distance et même hauteur une maison a été construite récement sans n'avoir aucun problème (la seul différence c'est que le terrain été cultivé donc pas en friche)

Je ne sais vraiment pas quoi faire car il me plait vraiment super coin,bien orienté et une bonne surface de 20 ares.

Je peux mettre environ 20000€ en plus sur mon budget pour la construction si y a vraiment besoin de mettre des pieux.

J'ai pensé faire une étude géologique du terrain avant l'achat et tant pis si c'est pas bon j'aurais juste perdu le prix de l'étude mais le souci c'est qu'il y a un fossé devant le terrain donc pas moyen de faire rentrer des machines avant de faire quelques travaux.
J'habite dans ce village depuis une dizaines d'années et il y a beaucoup d'endroit un peu humide comme celui la et la terre est soit de la terre sableuse,soit de la bonne terre noire.

Je ne sais plus quoi faire,est ce que quelques personnes ont été dans ce cas?est ce que je risque d'en avoir pour plus de 20000€ de surplus?