Les bonnes questions avant de se lancer

Eh bien déjà, regarder sur le site de l'aamoi comment se positionne le constructeur choisi.
et puis éplucher le net à la recherche des différentes taxes, frais annexes, imprévus. Taxe d'aménagement, archi, taxe d'assainissement, taxe foncière, frais intercalaires, frais bancaires, commission d'engagement, hypothèque/caution mutuelle, frais éventuels liés à la viabilisation, BT01...certains parlent, pour tous ces frais, de 10% du montant du projet.

négocier, oui, bien sur ! et même il est conseillé de faire plusieurs constructeurs et les mettre en concurrence... c'est quand même l'outil de base de la négociation.

négocier tout AVANT la signature. TRES important car ensuite, toute modification de votre part risque de vous être facturée au prix fort. donc ne rien faire dans la précipitation (et surtout pas signer dans la précipitation), prenez votre temps, relisez bien la notice, réfléchissez au plan. vérifiez avec votre constructeur ce qui est compris et ce qui est non compris, terrassement, chemin d'accès, enlèvement des terres, étude des sols, niveau de finition (la sous couche de peinture est-elle comprise?)...allez sur légifrance et lisez ce qui se rapporte à la législation concernant le CCMI (court, mais instructif). renseignez vous aussi un minimum sur la réglementation thermique, montrer qu'on s'y connait un minimum évite quand même certaines mauvaises surprises...

pour chiffrer les finitions, on a été sur le site de leroy merlin, et on a chiffré... pour le sol, m2 à couvrir +10%, la surface à couvrir pour la peinture, location des échafaudages pour escaliers, la cloture, le portail, les frais pour faire un bateau éventuellement, cuisine, salle de bain (receveur, carrelage...), gazon... éventuellement, stores pour les baies au sud...on ne peut pas chiffrer à votre place parce que cela dépend de vos besoins et de votre budget.

perso j'ai fait un tableau excel avec tous les postes de dépense, le mode de financement (crédit, épargne, budget mensuel), j'ai évalué le vrai prix du projet (ça fait mal mais ça permet de construire un plan de financement pour y arriver, et de ne pas se retrouver avec des dépenses imprévues super importantes), et dans la colonne à droite j'ai marqué toutes mes questions et mes interrogations, et les réponses au fur et à mesure. j'ai grisé les cases qui ne concernaient finalement pas mon projet. j'ai également fait sous excel un simulateur pour les intérêts intercalaires et un suivi de l'épargne...et j'ai gardé une dernière botte secrète au cas où malgré tout, il y aurait des imprévus.

pour les banques, nous avons choisi de passer par un courtier mais ce n'est pas obligatoire.

on parle quand même de sommes TRES importantes, préparer le terrain minutieusement en amont, ça peut être utile...

Merci de ta réponse , ça fait beaucoup d'intérogation !!!
Moi dans mon devis terrain + maison + frais notaire etc ( enfin tout compris) ça vaut 143 000€, donc normalement si je signe je n'ai rien d'autre a payé avant la livraison de la maison ! enfin je pense
Maintenant ou négocier ? sur quel domaine il est plus facile de négocier !On a penssé a " Meilleurtaux.com" pour nous trouver le financement, manitenant ça reste a voir !

Je me suis renseigné sur taxe fonciere et taxe habitation, quand on est propriétaire on paye autre chose ?

[quote="Nac"]Merci de ta réponse , ça fait beaucoup d'intérogation !!!
Moi dans mon devis terrain + maison + frais notaire etc ( enfin tout compris) ça vaut 143 000€, donc normalement si je signe je n'ai rien d'autre a payé avant la livraison de la maison ! enfin je pense
euh... je n'en suis pas si sure... ça dépend de plein de paramètres, si ton terrain est viabilisé ou non par exemple, mais certaines taxes sont éxigibles de suite... la garantie de la banque (caution mutuelle ou hypothèque) seront en plus, à toi de négocier qu'ils soient compris dans le prêt... les intérêts intercalaires (poste tres implortants, plusieurs miliers d'euros), le BT01 (potentiellement plusieurs miliers d'euros également). pour la maison c'est à toi de faire en sorte que le prix ne bouge effectivement plus, donc, être sur du plan, être SUR de tous les à côté (terrassement, enlèvement des terres, chemin d'accès). bien regarder la notice avant de signer, parfois on peut avoir des surprises dans la colonne "à la charge du client"...
si tu fais confiance au système et penses que "tout compris" veut dire "pas de sous à sortir jusque la livraison", je pense que tu vas au devant de certaines déconvenues . il vaut mieux vérifier tous les postes avec le constructeur plutot que de devoir supporter des frais qu'on avait pas prévu dans le financement... ce n'est pas pour rien qu'on parle de 10%! pour toi, environs 14000 euros...





Maintenant ou négocier ? sur quel domaine il est plus facile de négocier !On a penssé a " Meilleurtaux.com" pour nous trouver le financement, manitenant ça reste a voir !
négocier sur tous les postes : la maison, le terrain, la banque... les 3 sont négociables. parfois même en matière de viabilisation certains choix font baisser ou augmenter la note.






Je me suis renseigné sur taxe fonciere et taxe habitation, quand on est propriétaire on paye autre chose ?
oui. Taxe d'aménagement (qui peut très vite monter, ici j'ai provisionné 4500 euros) à payer en deux fois, 12 et 24 mois après la livraison. Taxe d'assainissement, à payer dès mise en service de la connexion au réseau. D'autres taxes existent en fonction de ta commune, renseigne toi... ensuite il y a la mise en route des compteurs. [/quote]


une chose est sure, le prix que tu payeras effectivement sera supérieur au prix de la maion+terrain+frais de notaire...