Comment et par QUi Construire

J'ai envie de dire :
te renseigner sur les constructeurs, architectes et maitre d'oeuvre de ta région en appelant amis qui ont fait construire, en consultant le forum... Après tu dresses une liste.

En parallèle tu évalues tes besoins (pièces, orientation, style...) bref tu te fais une idée générale de ton projet.

Tu rencontres les personnes qui t'ont été conseillées et tu compares les avant-projets proposés.

Globallement on a une idee assez precise de ce que l on veut.

Il est vrai que l on a aune notions du cout reel, mais je presume que les proffessionnels sont la pour nous dire oui ou non.

Par contre.. on entend souvent parler de marge importante de la part des constructeurs, et le fait de passer par les corps de metier ferait gagner de l argent ?

Pour autant, il est vrai que passer par un cnstructeur, niveau garantie ca m a l air mieux...

bref, en gros est ce que pour le meme prix tu as une meilleur maison (materiaux par ex, isolation) par un constructeur que si on tente l avanture de l archi et du maitre d oeuvre ?

Nous avons rencontré les 4 types de professionnels qui font des maisons :

- Architectes : ils nous ont envoyé paitre, car trop petit budget, ils nous ont dit "impossible". Toi, tu as un meilleur budget, je pense que ce sera encore juste pour un architecte mais va en voir un, ça ne coute rien, s'il est pessimiste avec le budget, c'est lui qui a un problème, pas toi.

- maitre d'oeuvre : on a en a rencontré un qui a bonne réputation dans le coin, sauf que le plan proposé ne correspondait pas du tout à ce que nous lui avions demandé, la maison était jolie, extérieurement elle ressemble à celle que nous aurons mais à l'intérieur rien n'allait. En plus lors de notre seconde visite il nous a dit "j'ai fait vos plans, mais depuis je suis allé voir votre terrain, il y a des bosses partout, et je ne vois pas comment mettre la maison dessus"... Et à vrai dire nous non plus même en changeant beaucoup de choses...
A priori un maitre d'oeuvre c'est le meilleur rapport prestation/qualité/prix, notre expérience est un cas isolé. Il suit le chantier, propose une dommage/ouvrage, tu peux choisir tes artisans.

- un constructeur : c'est notre choix. En fait il faut bien choisir son constructeur. le notre travaille comme un maitre d'oeuvre avec un CCMI.

- L'entreprise générale du bâtiment : c'est le moins cher, mais pas de dommage ouvrage. Nous avons renoncé car il devait nous rappeler la semaine suivante et nous a rappelé 5 semaines plus tard, on avait signé ailleurs.


Mon avis : fais marcher le bouche à oreille, regarde qui a construit dans ta région et avec qui, ainsi que la satisfaction des personnes, appelle tes amis qui ont fait construire pour savoir ce qu'ils pensent de la prestation de leur prestataire, rencontre ces gens, demande des devis, demande quelles sont leurs prestations, les marques des produits, le ferraillage, les matières...
Ensuite regarde les contrats puis le feeling avec ces gens, c'est important.
Pur nous le constructeur a été choisi entre autre car il répondait à toutes nos demandes en moins de 3 jours, alors que d'autres ont mis 2 mois... la sélection naturelle va aussi jouer son rôle (ceux qui ne te répondront pas, ceux que ton projet n'intéressera pas, ceux que tu ne sentiras pas...)...

Bonne chance c'est assez intense cette période, il faut avoir beaucoup de temps disponible, sans compter la pression temporelle (banque, délais prévus par le compromis...)