Crédit immobilier et entrepôt ça coince...

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James & Minou Picto info

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Le 06/08/2013 à 13h49 Env. 20 message Yonne

Bonjour à tous et à toutes,

voilà la situation, nous avons signé un compromis de vente pour un entrepôt (telle est la désignation dans le compromis),
vu la surface (650 mètres carrés) nous avons fait appel à un archi pour faire un changement de destination et un PC.
Celui ci étant très en retard , nous avons pris rendez vous chez notre courtier afin tout d'abord de faire une étude pour l'achat du bâtiment dont le prix est dérisoire (30 000 euros) en ce disant que tant pis nous étions prêts à acheter le bien même si le PC n'était pas déposé (malgré la condition suspensive que j'avais demandé concernant le dépôt et l'acceptation du PC) car nous ne voulions pas passer à côté d'une affaire pareille, et que nous reviendrons par la suite afin de faire une demande de prêt travaux.
Résultat, mon courtier m'annonce qu'il ne peut pas faire une demande de prêt immo pour un "entrepôt" sans un permis de construire.
La désignation "entrepôt" bloque un prêt immo....
Avez-vous déjà rencontré ce problème?
Avez-vous trouvé une solution?

D'avance merci pour vos réponses,

je vous souhaite une belle journée,

J&M

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ciboulettecat Picto info

Le 06/08/2013 à 14h33 Env. 60000 message

Bonjour,

Avez vous posé la question directement à une banque ou à un autre courtier ?

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James & Minou Picto info

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Le 06/08/2013 à 14h43 Env. 20 message Yonne

Bonjour Ciboulettecat,

alors je n'ai pas demandé à un autre courtier, j'ai eu ma banque au tel ce matin, ma conseillère étant en congé mat je suis tombée sur une personne qui m'a fixé un RDV et j'en ai profité pour lui poser la question en direct,il m'a pas su me répondre, on doit me rappeler dans la journée...
J'ai beau chercher je ne trouve aucune réponse à cette question, je ne suis tout même pas la seule à avoir été confronté à ce problème Sad

Merci pour votre intérêt Ciboulettecat Smile

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James & Minou Picto info

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Le 06/08/2013 à 14h58 Env. 20 message Yonne

Bon ma banque vient de me rappeler, en effet elle non plus ne me fiancera pas le bâtiment sans PC...
je suis dans la panade, scandalisée et dépitée (oui rien que ça),
quelqu'un a t il déjà vécu cette expérience? Une solution a t elle trouvé?

Merci pour vos réponses.

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Odilon44 Picto info

Le 06/08/2013 à 15h46 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour, Il ya une condition suspensive concernant l'obtention du PC, du coup, puisque tout le monde attend le PC pour changement de destination... où est-le problème ? tout va se débloquer à l'arrivée du PC...

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James & Minou Picto info

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Le 06/08/2013 à 16h25 Env. 20 message Yonne

Bonjour Odilon44,

alors j'aurais aimé que cela soit aussi simple, ce que j'ai omis de préciser, c'est que nous avons déjà bénéficié d'une prolongation jusqu'au 30 Août car nous avions au début un archi qui n'avait déjà pas tenu le délai, suite à cela changement d'archi, visite du bâtiment la semaine dernière, il me dit ok pour le projet, et j'ai reçu hier son devis , dans lequel il stipule à la fin : "Délai d'établissement de la déclaration : 1 mois après l’accord du devis ( à partir du 3 septembre 2013)
Condition de règlement : 30% à la signature, le solde à réception du dossier"
Donc visiblement une fois encore nous ne serons pas dans les clous et une seconde prolongation semble impossible étant donné que nous avons déjà du batailler pour la première.
D'où mon désarroi...
C'est pour cela qui nous pensions pouvoir acheter le bâtiment sans PC (nous sommes prêt à courir le risque )et que visiblement ni ma banque ni mon courtier ne peuvent débloquer un crédit immo pour un "entrepôt"
Crying

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Odilon44 Picto info

Le 06/08/2013 à 16h31 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

OK je vois, les échéances approchent malgré tout....
Et pour 30.000 négocier un crédit à la consommation à un taux "raisonnable" ? avez-vous demandé à votre banque ?
(taux plus elevé, mais avec un peu de négo : aucun frais... et déclenchement immédiat)
et ensuite crédit immobilier pour la (re-) construction avec éventuellement le montant permettant le remboursement du précédent crédit ?

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James & Minou Picto info

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Le 06/08/2013 à 16h52 Env. 20 message Yonne

Merci Odilon44 pour votre intérêt,
alors nous y avions pensé mais comme ni ma banque ni mon courtier ne m'ont proposé cette solution, je me suis dis que ça n'étais peut-être pas faisable...

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Odilon44 Picto info

Le 06/08/2013 à 16h59 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bin le plus dur à définir, ça va être comment le racheter.... le courtier immo ne fera pas, mais 30000 sur dix ans , à vue de nez, 400 par mois.... à la banque ça peut le faire... à voir en fonction de vos possibilités aussi.
(j'ai déjà fait un truc comme ça pour ma part)

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