45m² d'extension + 60m² rénovation = 300 000€ ???

Hello à tous,

Il semble qu'ici vous connaissez bien les travaux et les constructions. Je viens donc raconter mes expériences et demander vos avis.

On a acheté une petite maison d'une soixantaine de m² sur un terrain de 200m² en proche banlieue parisienne l'année dernière. C'est une maison en brique sur une fondation en meulière, 2 étages+s-sol. On était content, on projette d'y habiter avec une extension horizontale pour faire une centaine de m² afin de loger toute la famille.

Pour commencer, on a fait appel à un architecte de la même ville pour la raison de pratique. A la 1ère visite, l’archi avait estimé les travaux d’extension + rénovation pour environs 150 000m² honoraire compris. Ca nous fera un prix de 3300€/m². Avec une rénovation totale, cela nous paraissait un prix « réaliste ».

L’archi avait dessiné le plan, avec une extension horizontal en 2 étages, 23m² par étage, et un comble perdu. Le permis de construire a été déposé 5 mois plus tard. (Cétait trop long !) Après c’etait la phase de la consultation des entreprises.
L’archi avait fait un cahier des charges plutôt précis, avec une finition de clé en main. On avait consulté 4 entreprises, 3 nous a répondu 2 semaines plus tard, et le 4e que j’avais trouvé sur Qualibat nous a plus jamais contacté après la visite de lieu…

Quand on a reçu les devis, c’était la surprise totale : toutes les entreprises ont estimé les travaux entre 300 000€ - 350 000€ !! On était stupéfait. Non seulement les travaux de tel ampleur devrait pas couter autant, en plus jamais on trouvera 300 000€ !! Autant de démolir pour tout reconstruire cela nous coutera beaucoup moins cher.

Ci-joint les illustration du projet. On n’a pas fait qqch de surnaturel, c’est plutôt un projet classique. On a discuté avec les entreprises qui ont fait les devis, pour eux une extension horizontal est une restructuration de la maison, donc ça coute cher. On a pensé de fractionner les postes, et la dernière entreprise qu’on a consultée a accepté de faire l’extension clos-couvert en bois pour 150 000€. Avec l’électricité et plomberie et toues les finitions intérieures on en aura encore pour au moins 70 000€. Et c’est toujours un chiffre surréaliste par rapport aux travaux à faire et à notre porte-feuille.

Un an est passé depuis notre acquisition, et les travaux n’ont toujours pas commencé. On a commencé a remboursé le crédit de la maison sans pouvoir y habiter. C’est financièrement catastrophique. Surtout on ne sait pas par où débloquer la situation. Peut-être on est tombé sur les mauvaises entreprises, peut-être le projet a été mal conçu, en tout cas il y a un problème quelque part……

[img][/img][img][/img]