Rénovation et extension d’une ruine à proximité d’un ruisseau

headjerome a écrit:

Bonjour,
Je suis à la recherche d’avis et de conseils avisés concernant un projet d’achat d’un terrain sur lequel se trouve un ruisseau et une maison en ruine.
Le Ruisseau se trouve à 5 mètres de la maison en ruine. Nous souhaitions raser la ruine car les fondations sont en partie éboulées, la toiture effondrée, bref tout est à refaire. Après avoir consulté le PLU de la commune, la seule possibilité de construire doit passer par de la rénovation (ne serait-ce qu’un garage ?) sinon nous devons être à 10 mètres du ruisseau. Le terrain faisant 22 mètres de large et la construction devant se trouver à 5 mètres de la route, nous n’allons pas faire une maison de 7m de large.
Mes questions sont : qu’appelle t-on rénovation ? Peut on raser et ensuite utiliser les pierres de la maison pour mettre en façade ?
Suis-je obligé de partir des ex fondations de la maison ? (Obligation de garder une hauteur de mur etc...). Un CCMI peut il être établi ?
Merci d’avance de vos avis et expertises

Bonjour
Rénovation = on garde l'existant
quelques exemples autour de chez moi :
- un voisin : rénovation d'un ancien bâtiment agricole / artisanal en maison. lors du démontage de l'ancienne charpente en acier, un malencontreux coup de pelle a fait tomber tout le mur de la façade rue sur le mur façade jardin, qui c'est lui aussi effondré ... dommage pour la rénovation, il a fallu tout reconstruire avec des parpaings neufs. La mairie n'a rien dit
- un artisan : achat d'une ruine, rénovation prévue, après quelques jours et le creusement d'un trou devant la façade, tout est tombé ... il faut dire qu'il avait enlevé le reste de la charpente deux jours auparavant. Il a trié ses pierres, et a tout reconstruit intégralement avec ses pierres. Il a un peu agrandi les ouvertures mais le maire lui a signé le PC modificatif sans difficulté, la mairie est très contente d'avoir des jeunes qui s'installent et ne se contentent pas d'un pavillon en parpaings enduits à la sortie du village.
- un autre artisan, maison en mauvais état qu'il a rénovée en 5 à 6 ans, deux dépendances dont une ancienne habitation, lors du début des travaux il était prévu une rénovation de ces parties. Pendant les travaux de la maison les dépendances ce sont effondrées. La mairie l'oblige à reconstruire en partant de l'existant. Pas question de démonter le reste et de reconstruire. Et comme il a un adjoint qui passe chaque jour devant chez lui il est coincé, il va falloir qu'il remette en état sans détruire alors qu'étant charpentier il souhaitait réaliser une ossature bois et remplir / doubler en pierres.
- maison voisine, rénovation lourde, une partie de pièces annexes (dont un four à pain ) a été détruite à la pelle mécanique, les bâtiments ont été reconstruits en parpaings, et les pierres triées réutilisées afin de réaliser un doublage. A l'oeil, il faut bien regarder pour voir parties anciennes et parties reconstruites. Le PC avaient été accepté avec cette démolition / reconstruction.

Donc discutez avec la mairie, interrogez les sur ce qu'ils accepteront et sur ce qui ne passera pas. J'ai beaucoup de doute sur un CMI qui accepterait de signer un CCMI en sachant qu'il doit démolir, puis trouver des maçons capables de trier puis réutiliser les pierres ! Vous risquez de devoir faire appel à un maitre d'oeuvre (archi ou pas archi).

D'accord, j'ai fait venir une entreprise de terrassement qui m'a dit que les fondations ne tiendraient pas trop ... donc en « éboulant tout » malencontreusement et en réutilisant les pierres pour mettre en devanture d'une construction neuve cela vous semble correct dans le cadre d'une rénovation ?

headjerome a écrit:

D'accord, j'ai fait venir une entreprise de terrassement qui m'a dit que les fondations ne tiendraient pas trop ... donc en « éboulant tout » malencontreusement et en réutilisant les pierres pour mettre en devanture d'une construction neuve cela vous semble correct dans le cadre d'une rénovation ?

comment l'entreprise sait que les fondations sont mauvaises ?
aurait elle utilisée la technique connue et souvent utilisée du doigt mouillé ?
commencez par prendre RDV avec l'urbanisme de la mairie, ou le CAUE, ou l'urbanisme à l'agglo .. selon le service / la personne qui a les compétences pour vous renseigner, et posez des questions.
Vous saurez ensuite si vous pouvez démolir ou pas.

Merci je prends vos conseils en compte j’ai rdv demain avec le maire du village et son 1er adjoint calé en urbanisme. Je vous remercie et vous tiendrai au courant de l’avancée