Agrandir mon chalet et SDP

Bonjour,

J'ai 2 questions:

Je viens d'acheter un chalet et 2 parcelles. La parcelle sur laquelle se trouve le chalet et une autre juste à côté (contiguë).

Le COS de la parcelle sur lequel est construit le chalet permet d'avoir une surface de plancher de 135 m2 qui est la surface de plancher actuelle du chalet, je ne peux donc en théorie plus agrandir celui-ci.

2 solutions possibles:
1) Est-ce que je peux considérer la surface totale des 2 parcelles que je possède et qui sont contiguës pour recalculer une nouvelle Surface de Plancher admissible et donc permettre un agrandissement de mon chalet ?


2) Le chalet a une surface de plancher théorique de 135 m2., la réalité est différente puisque la chambre et sdb au rez-de-chaussée n'ont jamais été construites, elles servent de caves/débarras. Hors les caves/débarras ne doivent pas être considérés dans le calcul de la surface de plancher réelle . Puis je donc déclarer à la commune que la Surface de Plancher réelle est moindre ce qui me permet d'utiliser le reliquat pour un agrandissement ?

Avis ?