Que se passe-t-il si on ne débloque pas la tous les fonds ?

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Ailec

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Le 26/09/2013 à 14h48 Super bloggeur Env. 100 message Indre Et Loire

Bonjour,

Tout d'abord laissez moi de vous présenter le contexte :

- Les différents prêts ont tous été validé par la banque.
- Le terrain est acheté.
- PC accordé.
- La maison est en cours de construction (contrat CCMI).

Bref tout est en règle.

Sauf que je me demande plusieurs choses :

1) Que se passe-t-il si au final, le coût de la construction de la maison et du terrain est moins important que prévue et donc que les prêts ne sont pas tous utilisés à 100 % ?

Exemple concret :

Pour notre prêt nous avions pris en compte la pose de la moquette et d'autre petite chose du même genre par le constructeur. Sauf qu'on final nous ferons cela nous même, du coup le coût de la maison s'en trouve diminué.

2) En rapport avec la question 1, est ce que s'il reste un peu d'argent à débolqué au près de la banque une fois que la maison est finie d'être construite par le constructeur, peut-on par exemple acheter une cuisine et demander à la banque de nous verser le restant des prêts pour acheter la cuisine ?

3) Cette question est un peu l'inverse des deux précédentes. Supposons qu'au début de la construction on demande à notre constructeur de faire des combles aménagés alors qu'ils étaient prévus perdu. Notre constructeur est d'accord, mais cela augmente le prix de la maison -> pas de problème car nous avons hérité d'une somme qui permet de faire ces combles. Mais ma question c'est : lors de l'appel de fond pour le constructeur il va y avoir une facture avec le prix des combles aménagés et d'autres choses; donc si on envoi cette facture à la banque il va y avoir un problème puisque la somme des prêts est inférieur au nouveau prix de la maison (puisque nous avons demandé entre temps des combles aménagés). Est -il possible de demander à la banque de ne verser (par exemple) que 75% de la facture et que nous payerons le reste de notre poche ? (cela est peut-être fait automatiquement ?)

Si je ne suis pas clair dites le moi, je reformulerai.

Merci d'avance et bonne journée.

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Le 26/09/2013 à 14h58 Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome

1 - entre les différentes taxes et autres imprévus rassures toi tu auras besoin de 100% des préts
2 - sur facture oui, mais il sont assez tatillons avec ça et ne paye que les immobiliers (meubles, peintures ... ) pas sur l'electro par exemple ou sur les pinceaux, le mieux est de demander à votre conseiller
3 - oui la banque ira jusqu'à la limite du prét, et le reste pour vous, ça se termine souvent comme ça d'ailleurs les appels de fonds

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Le 26/09/2013 à 15h02 Super bloggeur Env. 500 message Meurthe Et Moselle

Ailec a écrit:En rapport avec la question 1, est ce que s'il reste un peu d'argent à débolqué au près de la banque une fois que la maison est finie d'être construite par le constructeur, peut-on par exemple acheter une cuisine et demander à la banque de nous verser le restant des prêts pour acheter la cuisine ?

Si vous êtes en CCMI --> NON ; je l'ai vécu sous prétexte que le prêt a été accordé au regard du cahier des charges et rien de plus. Du coup, ils recalculent les mensualités en gardant la durée initiale (mais peut-être discuté pour garder les mensualités et réduire la durée). En tous cas, chez BNP Paribas c'est ainsi.

Edit : A moins de demander à ton constructeur de te faire une fausse facture ...

Ailec a écrit:Cette question est un peu l'inverse des deux précédentes. Supposons qu'au début de la construction on demande à notre constructeur de faire des combles aménagés alors qu'ils étaient prévus perdu. Notre constructeur est d'accord, mais cela augmente le prix de la maison -> pas de problème car nous avons hérité d'une somme qui permet de faire ces combles. Mais ma question c'est : lors de l'appel de fond pour le constructeur il va y avoir une facture avec le prix des combles aménagés et d'autres choses; donc si on envoi cette facture à la banque il va y avoir un problème puisque la somme des prêts est inférieur au nouveau prix de la maison (puisque nous avons demandé entre temps des combles aménagés). Est -il possible de demander à la banque de ne verser (par exemple) que 75% de la facture et que nous payerons le reste de notre poche ? (cela est peut-être fait automatiquement ?)

Je n'ai pas la réponse à votre deuxième question ; désolé.

Cordialement,
ChachaMax

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Ailec

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Le 26/09/2013 à 15h09 Super bloggeur Env. 100 message Indre Et Loire

Merci bien pour vos réponses, ce qui me "rassure" c'est que dans tous les cas l'argent n'est pas perdu. Et si j'ai bien compris, dans le pire des cas il y a un recalcul des mensualités.

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lioc57 Picto info

Le 26/09/2013 à 15h16 Super photographe Env. 1000 message Mondelange (57)

Dans mon cas, on n'a pas tout débloqué et la banque ne vire pas le reste pour que tu puisses faire la fête avec. On a dû faire un courrier recommandé, stipulant qu'on renonçait à la partie non débloquée, du coup il te la retire du montant du prêt et te change le montant des mensualités.
Le prêt est débloqué sur facture, donc tu ne pourras pas payer tes taxes avec ...

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Ailec

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Le 26/09/2013 à 15h22 Super bloggeur Env. 100 message Indre Et Loire

lioc57 a écrit:Dans mon cas, on n'a pas tout débloqué et la banque ne vire pas le reste pour que tu puisses faire la fête avec. On a dû faire un courrier recommandé, stipulant qu'on renonçait à la partie non débloquée, du coup il te la retire du montant du prêt et te change le montant des mensualités.
Le prêt est débloqué sur facture, donc tu ne pourras pas payer tes taxes avec ...

Merci pour votre témoignage

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ilive

Le 26/09/2013 à 15h25 Env. 400 message Herault

Ailec a écrit:
3) Cette question est un peu l'inverse des deux précédentes. Supposons qu'au début de la construction on demande à notre constructeur de faire des combles aménagés alors qu'ils étaient prévus perdu. Notre constructeur est d'accord, mais cela augmente le prix de la maison -> pas de problème car nous avons hérité d'une somme qui permet de faire ces combles. Mais ma question c'est : lors de l'appel de fond pour le constructeur il va y avoir une facture avec le prix des combles aménagés et d'autres choses; donc si on envoi cette facture à la banque il va y avoir un problème puisque la somme des prêts est inférieur au nouveau prix de la maison (puisque nous avons demandé entre temps des combles aménagés). Est -il possible de demander à la banque de ne verser (par exemple) que 75% de la facture et que nous payerons le reste de notre poche ? (cela est peut-être fait automatiquement ?)
.

normalement quand tu fais ta demande de déblocage, tu mets le montant que tu veux debloquer (du moins c'est comme cela à la Caisse d'Epargne) et tu joins la facture comme justificatif mais le montant n'est pas nécessairement le meme que celui qui va être débloqué (enfin, je suppose que la facture doit être superieure ou égale à la somme à debloquer sinon ta banque risque de tiquer un peu ...)

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Ailec

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Le 27/09/2013 à 08h22 Super bloggeur Env. 100 message Indre Et Loire

ilive a écrit:normalement quand tu fais ta demande de déblocage, tu mets le montant que tu veux debloquer (du moins c'est comme cela à la Caisse d'Epargne) et tu joins la facture comme justificatif mais le montant n'est pas nécessairement le meme que celui qui va être débloqué (enfin, je suppose que la facture doit être superieure ou égale à la somme à debloquer sinon ta banque risque de tiquer un peu ...)

Tu as tout à fait raison, j'ai vérifié hier en rentrant chez moi, sur un des papiers de la banque il est bien écrit qu'il faut préciser le montant à débloqué sachant que le maximum est le montant de la facture.

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