Prêt: taux modifié

Tant que l'offre de pret n'est pas éditée, apparemment oui et il semblerait que ce soit pratique courrante à la banque postale car la meme mésaventure vient de m'arriver : 3.75% à 4.10% alors que ma banque me proposait 3.95% et elle, elle est resté à 3.95%
Dommage, car à la banque postale, on avait un vrai conseiller immobilier contrairement à ma banque.

Moi, je trouve que c'est à la limite de la légalité. J'avais laissé tomber des propositions plus intéressantes que la banque postale pensant que le taux était fixé lors de la demande de prêt.
Aujourd'hui les taux ont augmenté et je ne peux plus retrouver les taux d'avant dans une autre banque.

31mitch a écrit:

Moi, je trouve que c'est à la limite de la légalité. J'avais laissé tomber des propositions plus intéressantes que la banque postale pensant que le taux était fixé lors de la demande de prêt.
Aujourd'hui les taux ont augmenté et je ne peux plus retrouver les taux d'avant dans une autre banque.

Sur ta demande de pret, as-tu le montant de ce % ?
Si oui, essaye de faire pression!

Oui bien sûr, lors de ma demande de prêt j'ai la simulation avec tous les prêts et les taux.
Cependant la banque postale m'a dit que je n'étais pas obligé d'accepter l'offre...
c'est à dire si je ne suis pas content, je vais voir ailleurs.
Cependant même avec cette hausse du taux à la poste, l'offre est meilleure que les propositions que l'on pourrait me faire aujourd'hui.

Je trouve vraiment cela incorrect de la part de la Banque Postale. J'ai fait ma demande de prêt et je vais surveiller de près. Je n'hésiterai pas à les plaquer s'ils me dupent et si je retrouve mieux ailleurs. Vu que je peux payer le terrain cash... je ne m'en priverai pas !

31mitch a écrit:

Oui bien sûr, lors de ma demande de prêt j'ai la simulation avec tous les prêts et les taux.

Et as tu decu une durée de validité ?
Car si c'est le cas et que tu ne l'as pas dépasé, ils sont obligés de s'y tenir!
Imagine c'est comme si tu avais un devis d'artisan et qu'il te facturait plus à la fin

Sur la demande de prêt, tu n'as pas de date de validité. Je pense que c'est l'offre de prêt qui compte et là, la banque te gruge comme elle veut... c'est une banque ne l'oublions pas...
Dans ton cas, le devis, c'est l'offre de prêt... pas la demande...

Je ne sais pas si chez vous la poste fait pareil mais, lorsqu'il nous ont donné la proposition, elle ne contenait même pas le nom de l'organisme postale ni le nom de l'agent contrairement a ceux que j'avais eu par les autres banque. De plus, pas de date de validité alors, qu'à l'oral, elle est valable 1 mois !!! Le conseiller nous a dit qu'ils étaient obligé de suivre les taux du siège !!!! (Et ces taux montent plus vite que chez les autres banques car on est passé d'un bon taux chez meilleurtaux.com à un taux moyen !!)
De plus, en général, tu retrouves en bas de page le texte suivant : " ce document n'est en aucun cas une offre préalable de crédit et ne saurait avoir une valeur contractuelle."
Je crois qu'ils trouvé un truc pour gruger tout le monde : tu crois avoir un bon taux, tu renonces aux autres offres des concurrents et tu te retrouves coincé !!!

Alors, j'ai bien marqué dessus "LA BANQUE POSTALE" avec le nom du conseiller immobilier. Pas de date de validité et effectivement une phrase comme quoi la demande n'est pas une offre de prêt.

Je suis d'accord avec toi carolep. J'ai été naïf et je me suis fait avoir. Je n'avais fait qu'une demande de prêt. La poste m'avait promis un taux lors de la demande et cette promesse n'a pas été tenu.

Au fait, dans l'offre de prêt je n'ai vu nulle part écrit que j'étais obligé de domicilier les deux salaires ( on fait le prêt à deux ). Or le conseiller m'a cerfifié qu'il faudrait domicilier les deux salaires. Qu'en est-il ?

31mitch a écrit:

Au fait, dans l'offre de prêt je n'ai vu nulle part écrit que j'étais obligé de domicilier les deux salaires ( on fait le prêt à deux ). Or le conseiller m'a cerfifié qu'il faudrait domicilier les deux salaires. Qu'en est-il ?

Pour nous, dans l'offre de pret c'est noté noir sur blanc qu 'il faut domicilier nos salaires chez eux (mais pas obligé de les y laissé!!! on fait verser nos salaires sur nos comptes courant CIC et mon chéri récupére ses sous sur son compte CA dans la journée via internet -> virement externe gratuit)

Donc à voir... mais dans le cas ou tu ne respectes pas la domiciliation, ils peuvent (noter noir sur blanc sur le contrat) monter de 2% le taux

Donc pour nous mieux vaut mettre nos salaires chez eux

La domiciliation n'a rien d'obligatoire, il s'agit d'une résultante issue de la négociation que tu as avec la banque, cette condition si elle ne resulte pas d'une négo a ton avantage, est abusive il me semble...
Je complete ma réponse :
http://www.clauses-abusives.fr/recom/04r03.htm

D) Sur la domiciliation des revenus

7- Considérant que :
- certaines clauses prévoient que l'emprunteur ouvrira obligatoirement un compte de dépôt à vue chez le prêteur et que ce dernier est autorisé de façon permanente à débiter le compte de l'emprunteur du montant des sommes exigibles ;
- d'autres clauses stipulent que l'emprunteur s'oblige à domicilier auprès du prêteur ses revenus, quelle que soit leur nature ou leur origine (salaire, pension etc…), pendant toute la durée du prêt ;
Que le non-respect de ces clauses est sanctionné par la déchéance du terme et qu'en outre cette déchéance est encourue alors même que l'emprunteur aura toujours satisfait à ses remboursements, que de telles clauses peuvent apparaître déséquilibrées au sens de l'article L132-1 du code de la consommation ; qu'enfin, les clauses selon lesquelles l'emprunteur est tenu, pendant toute la durée du prêt, de verser l'ensemble de ses revenus sur un même compte dans l'établissement du prêteur peuvent apparaître déséquilibrées si cette obligation n'est accompagnée d'aucune contrepartie individualisée au profit de l'emprunteur ;

eh ben, ils sont assez vaches sur ce coup la, pas reglo meme je dirais.
Une offre est susceptible de sortir dans les 2 semaines suivant la demande, ils pourraient dans ce delai garantir le taux quand meme !

En tout cas, apres 2 prets chez eux, j'ai pas eu droit a ca.

En fait, la simulation ne vaut rien. C'est indicatif, comme noté. MAis ca, c'est normal. C'est elle qui ne porte pas l'entete de la banque. MAis sur la demande, et sur les offres de pret, forcement il y a l'entete quand meme.
Et pour comparer avec un devis, c'est l'offre de pret qui peut se comparer au devis, pas avant, donc de ce cote la rien d'anormal.

c'est pas tres correct, mais tout a fait legal

Salut pour nous c'est pareil pour la banque postale, demande de prêt éffectuée à 4.10 et dossier envoyé à 4.25, et en plus ce n'est même pas le conseiller qui décide car il faut faire la demande au centre financier le + proche
bye bye la poste....
Bonne continuation

Nous concernant, on a signé l'offre de prêt (donc le truc définitif) en aout de l'année dernière, et on n'a toujours pas débloqué le prêt.
J'espère qu'il n'y aura pas de carapistouille, sinon ça va bugger!

On attend la facture du maçon pour débloquer ce prêt. (pas loin de 80 000€ et pas de facture intermédiaire... il est bien cet homme!)

Patatorz a écrit:

La domiciliation n'a rien d'obligatoire, il s'agit d'une résultante issue de la négociation que tu as avec la banque, cette condition si elle ne resulte pas d'une négo a ton avantage, est abusive il me semble...

Ha bah nous c'est clairement marqué que la domiciliation nous permet d'avoir un taux de 2% moins cher donc à 3,95 au lieu de 5,95

Donc bon y'a une compensation on va dire ...

fabulon a écrit:

Nous concernant, on a signé l'offre de prêt (donc le truc définitif) en aout de l'année dernière, et on n'a toujours pas débloqué le prêt.
J'espère qu'il n'y aura pas de carapistouille, sinon ça va bugger!

On attend la facture du maçon pour débloquer ce prêt. (pas loin de 80 000€ et pas de facture intermédiaire... il est bien cet homme!)

Normalement, tu dois payer les assurances tous les mois.. non ?
Sinon, bizarre, bizarre.

On paye l'assurance à la MGEN depuis que l'on a signé l'offre de prêt, c'est à dire il y a près d'un an.