Crédit pour autoconstruction?

bonjour,

il y a deja des posts en cours sur le sujet, cela dépend des régions, de la personne qui nous reçoit, de la présentation du projet (dossier qui tient la route, budget précis...).

signer un compromis de vente sans avoir fait le tour des banques et le vendeur ne demande pas de garanties bancaires genre "accord de principe de la banque" ?

Non pas de garantie mais je met des cleose car le projet n'est pas trés simple.
Nous faisons un papier "entre nous" qui dit que le vendeur me reserve le terrain.
Pour se qui est de la banque j'avait déjà eu un accord sur un premier projet mes avec une une autoconstruction les accords sont moin facile à avoir

sympa le vendeur s'il patiente.

pour le financement recherches les posts en cours, pour certains c'est l'Ecureuil, d'autres le CA... mais à chaque fois avec un dossier "bétonné" : il faut que le banquier soit "rassuré" voit que tu as tout préparé, tout chiffré, que tu sais de quoi tu parles... sinon il ne s'engagera pas.

Réponse du crédit immo négativeil ne suive plus les dossiers d'autoconstruction je ne sais pas comment faire

Si tu as de l'expérience dans le batiment, l'intégralité des devis de la construction et les assurances nécessaires tu devrais pouvoir trouver. Il faut que tu prouves a la banque tu vas réussir a faire la maison et que t'as pensé à tout

Bonjour,

Et dans ta propre banque??

C'est ce que je viens de dire - Si tu amènes un projet bouclé et sérieux avec de l’expérience dans le bâtiment ya pas de raison

Essais le CIC, il faut apporter l'ensemble des devis de ta maison correspondant au montant de ton projet, ainsi tu trouve que est capable de maitriser un budget.

J'ai procédé ainsi avec le CIC il y a deux ans, alors que mon ancienne banque l'écureil ne cautionné pas les auto-constructeur, politique de l'entreprise qui était ainsi.

Bonsoir,

Je suis dans une situation assez semblable, je cherche un crédit immo sur 30 ans dans le bas-rhin alors que je souhaite réalisé toute la partie seconde oeuvre...

J'ai appelé un paquet de banque les 3/4 refuse les 30 ans, le 1/4 restant veut bien sur 30 ans mais fait par des professionnels...

Je suis dans l'impasse si quelqu'un a des infos utiles je suis preneur.


Merci d'avance

30 ans ... autoconstruction ... sans apport ?

essaye le groupe CIC ou Credit Mutuel mais jte promet rien :(

Merci, mais ces 2 banques n'ont rien donné dans mes recherches.

J'attend mon rdv mardi au CA en espérant un miracle... d'après mes calculs il me faudrait un taux de 4,7 maxi sur 30 ans avec un taux d'assurance de 0,48 maxi pour 2 têtes à 100%.

Avec tout ca je serais à 34% d'endettement... je comprends pas trop les refus des banques.

On dirait que 25 ans c'est bon pas de problème et 30 ans ca devient insurmontable, serait elles frileuses en ce moment?

Surtout que les intérets sont plus élevés sur 30 ans...

30 ans ont trouve ça trop long.

Plus c'est long... lol il n'y a que 5 ans d'écart.

J'ai du mal avec les banques, déja il te prennent de haut(souvent, c'est mon impression) ensuite il faut faire des pieds et des mains pour qu'au final ils acceptent de bien vouloir te plumer.

Quand on voit le montant total des intérets versés... ca fait peur, pour moi c'est un système à revoir comme beaucoup d'autre d'ailleurs.

Les taux de crédit montent, le prix de l'immobilier monte, le marché se gelera d'ici peu.

Homer : Je vais pas rentrer des débats sur les banques mais pour réagir a ce que tu dis :

===) " ils te prennent de haut " ====) c'est comme dans la vie, par moment tu rencontres des gens sympa et d'autres moment des branleurs. Tu as des conseillers qui se la pête grave car ils bossent dans une banque ( je vois pas trop la raison mais bon ... ) et d'autres super gentils ! ( comme moi ^^ )

=======) " montant des intérêts versés " =========) bah oui mais c'est une dette sur 30 ans ! c'est surtout la durée qui fait le montant important des intérêts.

======) " le marché se gelera " ====) 1) les taux de crédit son bas ... Oui oui, moi mes parents ils ont emprunté a 13%. Donc en effet les taux sont hauts par rapport aux 5/8 dernières années mais c'est tout

2) Je pense pas du tout que le marché se gèlera ... Tant que les gens voudrons absolument devenir propriétaire d'une maison avec un morceau de jardin ( ce n'est pas une critique je fais parti de ces gens ) l'immobilier continuera sa croissance.

Je suis d'accord avec toi concernant les bons et mauvais banquiers (il y a des c... partout).

Par contre les arguments du style " les taux sont bas" , "à l'époque c'était 13%" me font plutot rire car on oublie toujours de dire que le taux de croissance à l'époque était également beaucoup plus élevé.

Au bout de 10 ans la croissance était telle que le crédit ne pesait plus que la moitié.

Aussi à l'époque les gens remboursait leur maison souvent avec 1 seul salaire, possible aujourd'hui?

Dans le contexte les 13% je les prends aussi!

Aujourd'hui la donne est différente tu as raison

les taux remontent alors qu'il n'y a plus trop d'inflation ( en Europe en tout cas )

Mais je pense réellement que les taux vont continuer leur croissance pour différentes raisons qui seraient très chiante à évoquer ici ^^

Nous étions dans le même cas, nous avons fait appel à un courtier et pas de soucis.
Auto construction et la banque nous a fait confiance tranquille.
Par contre il est clair qu'il faut avoir un dossier béton et carré.
Mais franchement te prends pas la tête, file chez un courtier, s'il est bon, il te conseillera bien et te trouvera ce qu'il te faut.

Dans la même principe que les courtiers mais gratuit aller voir le CIL dont certain employeur y cotis, le CIL conseil, monte des dossier, et trouve le meilleur taux est ont aussi des partenariats avec certaine banque.

Bonsoir,

J'ai peut être trouver une alternative, ma banque me propose un prêt sur 25 ans mais modulable au bout d'un an, sachant que je vais prendre un paiement differé partiel d'un an, après cette période je pourrais moduler ma mensualité en rallongeant le crédit.

C'est un crédit sur 26, 27, 28, 29 ou 30 ans déguisé en crédit sur 25 ans, l'avantage est de bénéficier du taux sur 25 ans,4,4 pour ma part après négociation.

Le moment déliquat se situe dans le taux d'endettement sur 25 ans.

Il aurait pas pu en parler avant celui la

J'attend vos avis sur ce genre de prêt, merci