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Frais et garanties pour PTZ + prêts complémentaires : calcul ?

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Photolover Env. 300 message Ille Et Vilaine
Bonsoir, une question sur ces frais, je tombe de haut, ma courtière m'avait parlé de ces frais mais la aujourd'hui elle me dit de prévoir jusqu'à 4000 euros.
C'est le CA.

Je vous donne nos prêts comme suit:

Apport perso' 10000 euros

Ptz ( quotité du différé 100%) 68000 durée en mois 300 ,durée en différé 180 mois
Palier 1 en durée: 180 mois, Palier 2 120 mois

Pas fixe FAcilimmo 98862 euros 1.75% 180 mois

Pas 0 Primo breton 18500 euros

Total 195 362 euros

comment est compté tous cela!? Si besoin de d'autre info...
Merci
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 500 message Savoie (59)
Des frais intercalaires se calculent: (montant débloqué*le pourcentage d'emprunt) / 12
en exemple avec ton taux 1.75% montant débloqué 50 000euro.

50000*0.0175/12 = 73euro par mois de frais intercalaires, la dessus tu ajoutes les assurances.
donc il faut d'abord débloqué les prêt sans intérêt car pas de frais intercalaires.
voila j'espère être clair Biggrin
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Photolover Env. 300 message Ille Et Vilaine
Bonsoir, d'accord mais un moment donné on aura le prêt à taux 1.75 donc soit on le paye au début ou à la fin mais on le paye cela change quelque chose que l'un soit avant l'autre ?
Merci pour le calcul
Mais c'est énorme comme même !
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Membre utile Env. 500 message Savoie (59)
Bah oui! c'est mieux avant car pas de frais intercalaires sur les prêts sans taux d'emprunt!!
et oui c'est mieux de payé avant ton prêt à 1.75% car tu peux réduire sa durée!
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Membre utile Env. 300 message Monaco
Le prêt "Pas 0 Primo breton 18500 euros" st sur quelle durée ?

Avec les mensualités de chaque prêt ce serait plus facile de répondre.
Mais il faut rembourser le prêt à 1.75% en premier...les autres sont à 0% ;

Les 4000 € c'est sa commission a elle, pas des frais bancaires
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Photolover Env. 300 message Ille Et Vilaine
Bonjour .Le prêt pas breton 180 mois marc31.
Non je la paye déjà gracieusement 1500 euros.
J'avais compris le contraire qu'il fallait payer en dernier le prêt à 1.75 ...
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Membre utile Env. 500 message Savoie (59)
Débloquer avant le sans intérêt mais payer avant celui avec intérêt voila le résumé
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Membre utile Env. 300 message Monaco
Il faut dépenser en premier le PTZ ensuite le Prêt Breton puis le Prêt a 1.75 %.
Il faudra rembourser en premier le prêt à 1.75 % sur 180 mois ainsi que le prêt "breton" sur 180 mois.Le remboursement du PTZ ne commencera qu au bout de  180 mois quand ces 2 prêts seront remboursé.

4000 € de frais intercalaire me parait beaucoup.
Mais sans autres renseignements, mensualité, conditions, etc  pas possible de répondre correctement
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
hakerfou a écrit:Bah oui! c'est mieux avant car pas de frais intercalaires sur les prêts sans taux d'emprunt!!

Bonjour,
Sauf les assurances, non?
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Membre utile Env. 500 message Savoie (59)
Ah oui c'est sur tu paies les assurances!
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Donc, il y a bien des FRAIS intercalaires en libérant en 1er les prêts à taux zéro, mais c'est la meilleure solution car il n'y a pas d’INTERETS intercalaires.
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Membre utile Env. 500 message Savoie (59)
Alors oui et non!
pour ma part dans mon assurance, je paie sur 300mois, je commence à payer au 1er déblocage( en l’occurrence un ptz), mais si je ne dépasse pas 24mois d'anticipation le contrat reste à 300 mois.
ainsi les mois d’anticipations sont déduits sur les derniers mois du prêt!
donc oui je paie mais non j'ai pas de frais supplémentaire!
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Si j'ai bien compris, tu n'as pas de frais supplémentaires sur l'ensemble de ton prêt.
Néanmoins, tu as quand même des frais "intercalaires" pendant la phase de déblocage.
Ce sont ces frais que certains ont du mal à financer, parce qu'ils ne les ont pas anticipés et qu'ils viennent s'ajouter au loyer en cours.
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Membre utile Env. 500 message Savoie (59)
Ah tout à fait! tu résumes bien si tu anticipes pas des frais quand tu construis aie aie aie!Blush
et oui sur l'ensemble pas de frais supplémentaires.
après pour ma part l'assurance du prêt ne me ruine pas, moins 60e pour nous 2 à 100% par mois.
depuis peu j'ai commencé le déblocage du prêt principale et là ça fait mal les frais intercalaires....
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Pour eviter ces frais il faut être en amortissement total

c'est un calcul à faire, certains le peuvent, d'autres pas
Adhèrent AAMOI
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Membre utile Env. 500 message Savoie (59)
En amortissement total? tu veux dire intégrer tes frais intercalaires dans ton prêt? c'est plus cher au final car ils génèrent des intérêts!
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Non..

rembourser directement la mensualité lorsque tu débloque un prêt

Car certains débloquent un prêt, mais remboursent beaucoup plus tard car ils ont un loyer a payer etc..
Adhèrent AAMOI
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Picto recompense Membre super utile
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Membre utile Env. 500 message Savoie (59)
Ah ok!
comme moi je dois payer mon loyer...
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Photographe Env. 300 message Haute Saone
Moi, ma banque me parle d anticipations, qui se montent à 345 euros par mois pendant la construction
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Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 300 message Haute Saone
Cette somme est le maximum à payer pend à la période de déblocage des fonds, ces intérêts sont calculés chaque mois selon les sommes débloquées
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