Astuce financement autoconstruction viable ?

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Deagle Picto info

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Le 03/06/2018 à 16h59 Env. 40 message Seine Maritime

Bonjour à vous

J'ai pour projet une autoconstruction Totale. Comme vous le savez sûrement, le financement par les banques de ce type de projet est compliqué.

Nous avons pour projet d'acheter un terrain d'environ 100 000 € et nous disposons de 90 000€ de côté (provenant de la vente d'un appartement principalement).

Le premières estimations du coût de l'autoconstruction nous amène à 110 000€ de matériaux viabilisation etc...
Les banques n'étant pas très favorables à un prêt immo pour l'autoconstruction j'ai eu une idée....

Est-il possible selon vous, que madame achète seule le terrain (100 000€) et qu'ensuite, je lui rachète (à crédit) la moitié du terrain (50 000€) ?

Ce qui nous ferait à deux environ 150 000€ de crédit en cours, mais avec 50 000€ de disponible en plus (même si nous payons 2 fois les frais de notaires

).
Ca nous permettrait d'être large concernant le coût des travaux.

Je ne vois pas de hic juridique à faire cette "magouille" mais ça me parait trop facile.... Selon vous c'est faisable ?

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adenis Picto info

Le 04/06/2018 à 14h59 Membre super utile Env. 3000 message Gironde

Bonjour,
La banque verra bien l'entourloupe et risque de ne pas prêter pour une telle manipulation.

Même sans ça, il ne vous manque que 20 000EUR. Les banques sont frileuses pour prêter beaucoup sur une auto-construction, mais pour seulement 20 000EUR, c'est sans doute plus facilement jouable. D'ailleurs il n'y aurait même pas forcément besoin de faire un crédit immobilier. Si les travaux sont suffisamment avancés quand il y a besoin des derniers 20 000EUR, ça peut prendre la forme d'un prêt travaux.

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Membre super utile